Дело № 2-3212/2012 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2012 года г. Омск Куйбышевский районный суд г. Омска в составе судьи Бажиной Т.В. при секретаре Воробьевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитовании» к Салову А.Н. , Саловой Ю.А. о понуждении к исполнению обязательств, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитовании» обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что в соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» предоставило ответчикам ипотечный кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» права истца на Закладную подтверждаются договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой на Закладной, произведенной предыдущим владельцем ЗАО «<данные изъяты>». В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личного и имущественного страхования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 7.1.2. которого ответчики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № к договору страхования. Однако с 2011 году ответчики страховую выплату не производили и не производят. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате страховой премии, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. договора займа, им было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование получено Саловым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ и выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора займа ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Просит суд обязать Салова А. Н. и Салову Ю. А. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитовании» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в обеспечение обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ Обязать Салова А. Н. и Салову Ю. А. заключить договор страхования от рисков утраты и повреждения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в обеспечение обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца ФИО4 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчики Салов А.Н., Салова Ю.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, что подтверждается заказной корреспонденцией, о причине неявки суд не известили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Салову А.Н. , Саловой Ю.А. был заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «<данные изъяты> предоставило заемщикам ипотечный кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью - 57,9 кв.м. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личного и имущественного страхования) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 7.1.2. которого заемщики обязались ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № к договору страхования. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора займа ответчики обязуются обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и отметкой на Закладной, произведенной ЗАО «<данные изъяты>» владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В судебном заседании установлено, что с 2011 года заемщики страховую выплату не производили и не производят, договор страхования жизни и потери трудоспособности с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, а также договор страхования от рисков утраты и повреждения квартиры не заключают. В адрес Салова А.Н. директором Омского филиала ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном прекращении договора страхования № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой очередного взноса. Поэтому в настоящее время обязательства заемщиков обеспечения не имеют. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 929 ГК РФ, по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). На основании ч. 1 ст. 31 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. Таким образом, целью заключения договора страхования является предотвращение негативных последствий для заёмщика и кредитора в случае наступления страхового случая. С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитовании» подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В данном случае, суд, принимая во внимание факт неисполнения ответчиками в досудебном порядке требования истца об исполнении обязательств по кредитному договору, считает целесообразным установить 10-дневный срок исполнения решения суда, который суд считает разумным. В соответствии с правилами, установленными ст.98 ГПК РФ, ст.363 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в равных долях с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Обязать Салова А.Н. и Салову Ю.А. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Салова А.Н. и Салову Ю.А. , где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Салова А.Н. и Салову Ю.А. заключить договор страхования от рисков утраты и повреждения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 57,9 кв.м., где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия договора займа № ДЗ - 146/10 от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Салова А.Н. и Саловой Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины по 2000 /две тысячи/ рублей с каждого. Ответчики в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд <адрес> заявление об отмене решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т. В. Бажина