дело № 2-7256/2011 по иску Белоусовой Л.Н. к Кореневой Е.Л. о прекращении ипотеки



Дело № 2-7256/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 г.                                  г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.А.,

при секретаре Маркович Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Л.Н. к Кореневой Е.Л. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Куйбышевский районный суд с вышеназванными исковыми требованиями к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ меду ней, ее дочерью Белоусовой М.Е. и ответчиком Кореневой Е.Л. был заключен договор купли-продажи комнаты в секции <адрес> в <адрес>. Цена приобретаемой квартиры составляла <данные изъяты> рублей, расчет сторонами произведен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачена ею продавцу путем перечисления на счет продавца, открытый в ОАО «Газпромбанк», а оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей передана ею Кореневой Е.Л. при подписании договора купли-продажи, о чем имеется собственноручная запись продавца в договоре.

По предварительной договоренности между ней и ответчиком, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей должны были перечислены после регистрации сделки купли-продажи.

В связи с данным обстоятельством Управление Росреестра по Омской области наложило обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кореневой Е.Л., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации , без определения срока.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газпромбанк», ДД.ММ.ГГГГ со счета , открытого на ее имя, согласно заявлению был произведен перевод денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на счет , открытый на имя Кореневой Е.Л. в филиале ГПБ «ОАО» в г. Омске.

В настоящее время ей не известно местонахождение ответчика, решить вопрос о прекращении ипотеки без нее не возможно. В связи с чем, просила прекратить ипотеку в отношении комнаты в секции <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за .

Истец Белоусова Л.Н. в судебном заседании в полном объеме поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что расчет с ответчиком произведен полностью, в подтверждение чего она, позвонив по телефону, обещала направить расписку и что подтверждается платежными документами из банка. Однако вследствие того, что в настоящее время ответчик проживает за пределами <адрес>, ее явка в Росреестр по <адрес> для решения вопрос о прекращении ипотеки затруднительна.

Третье лицо на стороне истца Белоусова М.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «»Газпромбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представив заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление, подтвердив факт перевода со счета истицы на счет ответчика во исполнение обязательств истицы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что основанием для прекращения ипотеки может служить решение суда, проведение государственной регистрации при соблюдении заявительного порядка.

Ответчик Коренева Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, письменные доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 329 ГК РФ, к способам обеспечения исполнения обязательств относится в том числе залог.

Частью 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Судом установлено, что Белоусова Л.Н. и Белоусова М.Е., являются собственниками по 1/2 доли в праве общей собственности комнаты в секции, общей площадью 10,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер , что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за , серия 55 АВ и за , серия 55 АВ. На объект недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (л.д.12, 13).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер , был заключен между Кореневой Е.Л., являющейся «Продавцом» и Белоусовой Л.Н. и Белоусовой М.Е., являющимися «Покупателями» (л.д.7).

По условиям указанного выше договора, цена приобретаемой «Покупателями» комнаты в секции <адрес> в <адрес> определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей, расчет должен быть произведен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается «Покупателями» путем перечисления на счет «Продавца», открытый в ОАО «Газпромбанк», а оставшаяся часть в размере <данные изъяты> рублей должна быть оплачена «Покупателями» «Продавцу» до подписания настоящего договора (пункт 3 Договора).

Из содержания пункта 15 Договора следует, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей получены «Продавцом» полностью (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Белоусова Л.Н. обратилась в ОАО «Газпромбанк» с заявлением о переводе средств на счета, открытые в филиале, а именно, о переводе с открытого на ее имя в ОАО «Газпромбанк» счета на открытый в ОАО «Газпромбанк» счет денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ перевод денежных средств со счета , открытого на имя истицы на счет , открытый в ОАО «Газпромбанк» на имя Кореневой Е.Л. в сумме <данные изъяты> руб. осуществлен, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной ОАО «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ за , а также не оспорено ответчиком (л.д.9, 11).

В силу положений п.1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 29 которого, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Белоусова Л.Н. свои обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение - комнату в секции <адрес> в <адрес> перед Кореневой Е.Л. выполнила в полном объеме, принятые меры по обеспечению исполнения ею обязательств в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты в секции <адрес> в <адрес> подлежат прекращению в связи с прекращением обеспеченного обязательства, иное ответчиком не доказано.

Прекращение ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении комнаты секции <адрес> в <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации .

Произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья Романюк Л.А. Решение вступило в законную силу 27.12.2011