Дело № 2-1448/2012

Решение

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 года            г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Середнева Д.В. при секретаре Мораш В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2012 по иску Оплитаева Г.Н. к жилищно-строительному кооперативу «НОВАЯ СЛОБОДА» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Оплитаев Г.Н. обратился в Куйбышевский районный суд города Омска с указанным иском, в обоснование которого указал, что 20.07.2009 года он был принят в члены жилищно-строительного кооператива «НОВАЯ СЛОБОДА». В этот же день между истцом и ответчиком было заключено соглашение №52, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство в полном объеме внести имущественные взносы за трехкомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью 103,3 кв.м., расположенную на 6 этаже в строящимся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (далее - квартира), а ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца указанную квартиру. Согласно пунктов 2.2.7, 3.2., 3.3 указанного соглашения стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, которая соответствует размеру паевого взноса за квартиру, подлежавшего внесению истцом в срок до 01.08.2009 года. 20.07.2009 года истец внес в полном объеме паевой взнос за строительство квартиры в сумме 3 500 000 рублей. В соответствии с пунктами 4.2.1 и 4.2.2 соглашения от 20.07.2009 года ответчик взял на себя обязательство после ввода дома в эксплуатацию, при условии оплаты имущественных взносов, передать истцу как члену кооператива квартиру по акту приема-передачи, а также необходимые документы, для регистрации права собственности. В период строительства жилого дома застройщиком были внесены изменения в проектную документацию и согласно данным технической инвентаризации квартире со строительным номером 71 был присвоен номер 77, а дому со строительным адресом: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. 19.10.2011 года распоряжением Департамента строительства разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 6-этажного 89-квартирного жилого дома (1-я и 2-я очереди), расположенного по адресу: <адрес>. 07.12.2011 года истец обратился к ответчику с требованием передать квартиру по акту приема-передачи для дальнейшего оформления технического паспорта и государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в удовлетворении требования истцу было отказано. Учитывая, что строительство жилого дома завершено, истец полностью внес свой паевой взнос за квартиру, срок исполнения обязательств ответчика наступил, а ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по соглашению №52 от 20.07.2009 года до настоящего времени не передал истцу квартиру по акту приема-передачи, а также не предоставил в регистрирующий орган пакет необходимых документов, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

09.04.2012 года истец заявил об изменении предмета исковых требований, просил обязать ответчика исполнить обязательство по соглашению № 52 от 20.07.2009 года в натуре - передать истцу жилое помещение проектной площадью 103,3 кв.м., расположенное на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000 рублей.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 09.04.2012 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Строительная Компания «Планета Югра».

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Сидельцев В.А. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности - Тимофеев И.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которым истец денежных средств в качестве расчета в ЖСК «Новая слобода» не вносил, каким-либо другим способом оплату по соглашению №52 не производил, что подтверждается отсутствием у истца документов, предусмотренных законодательством РФ - первичных учетных документов, составленных по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, в момент совершения операции. Приходный кассовый ордер (форма № КО-1) применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. Квитанция к приходному кассовому ордеру подписывается лицом, на это уполномоченным, и выдается на руки сдавшему деньги, а приходный кассовый ордер остается в кассе. Таким образом, законодательство предусматривает единственно возможный способ оформления такой бухгалтерской операции, как внесение денежных средств в кассу юридического лица - предоставление в качестве подтверждения оплаты оправдательного документа приходного кассового ордера.

Внесение денежных средств в кассу должно подтверждаться только квитанцией к приходному кассовому ордеру Кроме того, согласно текста справки от 20.07.2009 года, указанная справка дана для предъявления в регистрирующий орган, а не как документ, подтверждающий внесение денежных средств в кассу ответчика. Факт невнесения денежных средств истцом подтверждается также заключением аудитора - ООО «Аудиторская компания «Финансовый советник» от 03 апреля 2012 года. Ответчик не является застройщиком либо заказчиком строительства дома по <адрес>, в связи с этим ответчик не является лицом, обладающим правом на приобретение права собственности на объекты недвижимости после окончания строительства, и не может передавать указанные объекты недвижимости в собственность третьих лиц, так как сам правом собственности не обладает. Представил реестр пайщиков ЖСК «Новая Слобода» для подтверждения того факта, что истец не числится в списке членов ЖСК «Новая Слобода».

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по доверенности - Балдин Д.А. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истцом денежные средства не вносились, представленная справка не подтверждает факт внесения денежных средств в кассу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 октября 2006 года на общем собрании учредителей жилищно-строительного кооператива "НОВАЯ СЛОБОДА" - ООО «СК «Планета-Югра», Ф.С.В., С.Е.А., Б.Н.А., Г.И.А. были приняты решения об учреждении ЖСК "НОВАЯ СЛОБОДА", избрании в Правление Ф.С.В., С.Е.А., Г.И.А., избрании председателем ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» С.Е.А. (т.1, л.д.116).

В соответствии с уставом ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» (т.1, л.д..125-134) кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретения жилых и (или) нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления жилыми и нежилыми помещениями. 1.12. 1) Имущественные взносы - это вступительные, паевые, членские и иные взносы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними документами Кооператива и уплачиваемые членами Кооператива в денежном или имущественном выражении (п.п.1 п.1.12); вступительный взнос - это сумма, единовременно вносимая гражданином или юридическим лицом для покрытия расходов на образование Кооператива и прием в члены Кооператива (п.п.2 п.1.12); членский взнос - это сумма, уплачиваемая членами Кооператива и направляемая на организационные и текущие расходы Кооператива; пай - это совокупность паевых взносов члена Кооператива, равная стоимости жилого помещения или иного объекта недвижимого имущества; паевой взнос - это денежные средства, имущество или имущественные права, которые вносятся членами Кооператива в паевой фонд в порядке, сроки и размерах, предусмотренных соответствующим соглашением.

В соответствии с п.4.4.2 устава председатель кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов управления Кооператива; без доверенности выступает от имени Кооператива; подписание финансовых документов, принятие обязательств; обеспечение хранения финансовой и иной документации; заключение договоров и соглашений от имени Кооператива, внесение в них изменений и дополнений; ведение Реестра членов Кооператива; осуществление иной деятельности, не входящей в исключительную компетенцию Общего собрания (Конференции) и Правления Кооператива.

В соответствии с п.6.4 устава член Кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом и соответствующим соглашением, а также внутренними документами Кооператива; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств нести ответственность, установленную Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов.

Согласно п.6.6 устава член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания (Конференции) при условии: неуплаты установленных взносов в течение 30 дней с момента наступления срока оплаты; систематического (не менее 2-х раз) нарушения положений Устава, правил содержания жилых помещений, невыполнения обязательств, установленных решениями собрания (Конференции) членов Кооператива, Правления Кооператива или председателя;

В п.6.7 устава сказано, что Правление письменно уведомляет нарушителя о своем решении передать вопрос о его исключении из Кооператива на рассмотрение Общего собрания (Конференции).

В соответствии с п.6.8 устава членство прекращается в случаях, предусмотренных Уставом; полной оплаты пая, получения жилых или нежилых помещений и оформления права собственности на них.

Согласно разделу 7 устава Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.1). По решению Общего собрание (Конференции) независимая аудиторская организация может осуществлять проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию (Конференции) заключение по итогам проверки.

Решением Правления Жилищно-строительного кооператива «НОВАЯ СЛОБОДА» от 06.12.2006 года утверждено Положение о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов (т.1, л.д.135-137).

Согласно разделу 2 этого Положения лица, желающие вступить в члены Кооператива, подают в Правление Кооператива заявление в письменной форме (п.2.2). Заявление о вступлении в члены Кооператива рассматривается Правлением Кооператива в течение 1 месяца с момента его регистрации. По результатам рассмотрения заявления выносится решение о принятии заявителя в члены Кооператива либо выдается мотивированный отказ.

В соответствии с разделом 3 Положения приобретение недвижимости в собственность члена Кооператива производится путем финансирования ее строительства Кооперативом (п.3.1). Размер пая соответствует стоимости приобретаемой недвижимости (п.3.2). Стоимость приобретаемой недвижимости определяется Кооперативом исходя из себестоимости квадратного метра строящейся недвижимости на момент вступления в Кооператив. Стоимость фиксируется в соглашении и подлежит ежеквартальной индексации пропорционально росту цен и индексу подрядных работ (п.3.3). В стоимость недвижимости не включаются расходы по изготовлению технического паспорта и стоимость государственной регистрации права собственности за членом Кооператива (п.3.4). Граждане и юридические лица в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента вынесения решения о принятии в члены Кооператива обязаны уплатить вступительный взнос в размере 1 000 рублей; первоначальный паевой взнос в размере не менее 50% от стоимости заявленной недвижимости. (п.3.5). Размер текущих членских взносов составляет 100 рублей в месяц. Членские взносы, как правило, вносятся одновременно с соответствующими текущими паевыми взносами (п.3.6). Размеры и сроки внесения текущих паевых взносов рассчитываются исходя из стоимости недвижимости, размера первоначального паевого взноса, планируемого срока ввода объекта строительства в эксплуатацию, а также условий финансирования строительства и фиксируются в соглашении (п.3.7).

Согласно порядку приобретения недвижимости, установленному в разделе 4 Положения, передача членам Кооператива недвижимости производится по акту приема-передачи после сдачи объекта строительства в эксплуатацию при условии 100% оплаты установленных имущественных взносов (п.4.1). С момента подписания акта приема-передачи член Кооператива несет бремя содержания недвижимости (п.4.2). При полной выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, настоящим Положением и соглашением, члену Кооператива выдается справка о выплате 100 % пая и другие необходимые для регистрации права собственности документы, на основании которых он вправе оформить право собственности на полученную недвижимость (п.4.3). Справка о выплате пая выдается члену Кооператива в срок не позднее 5 рабочих дней с момента обращения (п.4.4).

В п.5.4 Положения сказано, что если член Кооператива без уважительных причин допустил просрочку текущих платежей свыше 5 раз, он может быть исключен Общим собранием Конференцией) членов Кооператива по представлению Председателя. Если член Кооператива допустил просрочку уплаты текущих платежей по причине, признанной Председателем или Правлением уважительной, меры ответственности к нему могут не применяться и факт такой просрочки по решению Председателя может не приниматься во внимание в дальнейшем, если просрочка по уважительной причине не носит систематический характер (п.5.5).

В соответствии с п.7.2 Положения исключение члена из Кооператива осуществляется на основании решения Общего собрания (Конференции) членов Кооператива в случаях, установленных Уставом Кооператива и настоящим Положением.

07.12.2006 года между ответчиком и ООО СК «Планета - Югра» был заключен договор инвестирования (т.1, л.д.138-140).

В соответствии с протоколом заседания Правления жилищно-строительного кооператива «НОВАЯ СЛОБОДА» от 20 июля 2009 года истец был принят в члены Кооператива, за истцом была закреплена трехкомнатная квартира № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (<адрес>); этаж -шестой; проектная площадь - 103,30 кв.м. (т.1, л.д.13).

На основании заявления ООО Строительная Компания «Планета-Югра» Департаментом архитектуры и градостроительства были выданы разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> (первая очередь), от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> (1-я, 2-я очереди), от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома по <адрес> (1-я, 2-я очереди). Раздел «Архитектурные решения» проектной документации, на основании которой выдавались разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в департаменте не сохранился. Согласно представленной проектной документации строительство жилого дома разделено на 2 очереди: 1 очередь - блок-секции, в компоновочных осях А-Д, Д-Е; 2 этап - блок-секции в компоновочных осях 3-4, 5-7. Сведения о нумерации квартир и ее изменении в проектной документации не приводятся и в департаменте отсутствуют, что подтверждается письмом от 01.03.2012 года (т.1, л.д.83-84).

20.07.2009 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение № 52, в соответствии с которым пай - это совокупность паевых взносов члена Кооператива, равная стоимости приобретаемого имущества (п.1.7), член Кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, указанное в пункте 2.2 Соглашения, а Кооператив обязуется предоставить в собственность Члена Кооператива означенное Имущество, в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов, а также настоящим Соглашением (п.2.1). Приобретаемое имущество - это трехкомнатная квартира со строительным номером № проектной площадью 103.3 кв.м. по строительному адресу <адрес>, на шестом этаже стоимостью 3 500 000 рублей (п.2.2). Член Кооператива обязан уплачивать имущественные взносы в размере и порядке, установленные Положением о порядке оплаты имущественных взносов и настоящим соглашением (п.3.1). Размер пая соответствует стоимости приобретаемого Имущества, указанного в пункте 2.2. настоящего Соглашения (п.3.2). Порядок оплаты Членом Кооператива пая - паевой взнос в размере 3 500 000 рублей оплачивается в срок до 01 августа 2009 года, окончательный срок оплаты пая - 01 августа 2009 года (п.3.3).

Согласно п.4 2 указанного соглашения после ввода Объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, кооператив обязан передать члену Кооператива Имущество по акту приема-передачи; при 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением о порядке оплаты членами Кооператива имущественных взносов, а также настоящим соглашением, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для регистрации права собственности.

20.07.2009 года председателем ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» истцу была выдана справка о том, что пай в размере 3 500 000 за квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,30 кв.м., оплачен в полном объеме. Задолженность перед ЖСК « НОВАЯ СЛОБОДА», на момент выдачи настоящей справки отсутствует. Настоящая справка дана для предъявления в регистрирующий орган для оформления права собственности за Оплитаевым Г.Н. на означенную выше квартиру (т.1, л.д.14).

19.10.2011 года Департаментом строительства Администрации города Омска было издано распоряжение о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 6-9-этажного 89-квартирного жилого дома (1-я и 2-я очереди), расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д.15).

07.12.2011 года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ему имущества по акту приема-передачи, передаче комплекта ключей от квартиры №строительный номер) для дальнейшего оформления технического паспорта и регистрации права собственности (т.1, л.д.16).

17.12.2011 года председатель ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» направил истцу письмо о том, что 20 июля 2009 года заключено соглашение №52 о намерении истца приобрести квартиру № в жилом доме по <адрес> в <адрес>. С условиями оплаты вступительного и паевого взносов истец ознакомлен, о чем подписался в заявлении о вступлении в кооператив. Все имущественные взносы оплачиваются либо на расчетный счет кооператива (платежное поручение), либо в кассу с оформлением приходного кассового ордера. Квартира считается оплаченной, если внесено 100% стоимости паевого взноса, указаннного в Соглашении. В данном письме содержалась просьба предоставить вышеуказанные документы об оплате (т.1, л.д.17).

Строительство многоквартирного дома по <адрес> осуществлялось ООО «Строительная компания «Планета-Югра» на основании разрешений, выданных департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска. Главным управлением государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области выдано экспертное заключение 3 06-06/568/2-07 от 4 июля 2007 года по проекту на строительство жилого дома по <адрес> Корректировкой проекта по заданию заказчика была предусмотрена внутренняя перепланировка в блок - секциях 1...4 в предпоследнем и мансардном этаже: частичное исключение двухуровневых квартир с выходом на мансардный этаж на устройство квартир в одном уровне. Проектом предусмотрено увеличение количества квартир на 10 штук, путём разделения 5-,7- и 8-комнатных квартир в 1, 2, 3 и 4 блок - секциях (на двух верхних этажах, согласно этажности секций) на квартиры меньшей площадью. Количество квартир до корректировки - 158, после перепланировки - 168, что подтверждается письмом от 28.03.2012 года (т.1, л.д.110-111).

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 125 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период подписания соглашения №52 от 20.07.2009 года между истцом и ответчиком, установлено, что порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В п.3.1 соглашения № 52 от 20.07.2009 года между истцом и ответчиком определено, что член кооператива уплачивает взносы в размере и порядке, установленные положением о порядке оплаты имущественных взносов и этим соглашением, в п.4.2.2 которого определено, что при 100 % выплате имущественного взноса кооператив обязан выдать члену кооператива справку о полной выплате пая.

Таким образом, соглашение № 52 от 20.07.2009 года между истцом и ответчиком содержит указание на документ, который должен подтверждать факт оплаты пая членом кооператива.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что справка, выданная председателем ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» 20.07.2009 года, является допустимым доказательством, подтверждающим факт внесения истцом денежных средств по соглашению № 52 от 20.07.2009 года.

Доводы ответчика о том, что истец не производил оплату по соглашению № 52 от 20.07.2009 года, что подтверждается отсутствием у истца приходного кассового ордера, наличие которого является единственно возможным способом оформления внесения денежных средств в кассу юридического лица; справка от 20.07.2009 года, выданная для предъявления в регистрирующий орган, не является документом, подтверждающим внесение денежных средств в кассу ответчика; внесение денежных средств истцом опровергается заключением аудитора - ООО «Аудиторская компания «Финансовый советник» от 03 апреля 2012 года, бухгалтерской документацией ответчика, а также тем, что истец не числится в списке членов ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА», являются необоснованными.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено сведений о том, что согласно п.6.6 устава ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» истец был исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференции) в связи с неуплатой установленных взносов.

Статьей 1 Закона РФ «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ определено, что бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций (п.1) Объектами бухгалтерского учета являются имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности (п.2). Статьей 6 Закона РФ «О бухгалтерском учете» установлено, что ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несут руководители организаций.

Статьей 12 Закона РФ «О бухгалтерском учете» закреплено, что для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организации обязаны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка, проведение инвентаризации обязательно при выявлении пактов хищения, злоупотребления или порчи имущества, выявленные при инвентаризации расхождения между фактическим наличием имущества и данными бухгалтерского учета отражаются на счетах бухгалтерского учета.

Статьей 120 Налогового Кодекса РФ предусмотрена ответственность за грубое нарушения правил учета доходов и расходов, под которым понимается отсутствие первичных документов, или отсутствие счетов-фактур, или регистров бухгалтерского учета или налогового учета, систематическое (два раза и более в течение календарного года) несвоевременное или неправильное отражение на счетах бухгалтерского учета, в регистрах налогового учета и в отчетности хозяйственных операций, денежных средств, материальных ценностей, нематериальных активов и финансовых вложений налогоплательщика.

Статьей 15.11 КоАП РФ предусмотрена ответственность за грубое нарушение правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности.

Таким образом, законодательство допускает случаи нарушения правил ведения и искажение бухгалтерской и налоговой отчетности, предусматривая за это ответственность.

В связи с этим, отсутствие в бухгалтерском учете ответчика сведений о приеме от истца денежных средств по соглашению № 52 от 20.07.2009 года не означает, что обязательства истца по указанному соглашению не были выполнены надлежащим образом, так как в материалах дела имеется справка от 20.07.2009 года, подписанная от имени ответчика уполномоченным лицом, о том, что пай в размере 3 500 000 за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 103,30 кв.м., оплачен истцом в полном объеме, а задолженность истца перед ответчиком на момент выдачи этой справки отсутствует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что справка, подписанная председателем ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» от 20.07.2009 года, была выдана истцу после того, как, согласно объяснению истца (т.1, л.д.240-241), данному им 02.04.2012 года в ходе проверки в порядке ст.144 УПК РФ, истец в присутствии председателя ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА» С.Е.А. передал в офисе ответчика 3 500 000 рублей Ф.С.В., который являлся членом правления ЖСК «НОВАЯ СЛОБОДА», что подтверждается протоколом (т.1, л.д.116).

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по передаче ответчику денежных средств по соглашению № 52 от 20.07.2009 года в размере 3 500 000 рублей, а ответчиком без наличия законных оснований не исполнены свои обязанности по указанному соглашению, согласно п.4.2 которого после ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии 100 % оплаты имущественных взносов, кооператив обязан передать члену кооператива имущество по акту приема-передачи.

В статье 2 ГПК РФ сказано, что одной из задач гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно статье 3 ГПК РФ в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе обратиться заинтересованное лицо.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных в ст.12 ГК РФ, является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В ст.205 ГПК РФ сказано, что при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оплитаева Г.Н. удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «НОВАЯ СЛОБОДА» исполнить обязательство по соглашению № 52 от 20.07.2009 года в натуре - передать Оплитаеву Г.Н. жилое помещение проектной площадью 103,3 кв.м., расположенное на шестом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, которая должна быть взыскана с жилищно-строительного кооператива «НОВАЯ СЛОБОДА» в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество - жилое помещение проектной площадью 103,3 кв.м., расположенное на шестом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, не окажется в наличии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья                                                                                                                       Д.В.Середнев

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.05.2012 Вступило в законную силу 18.07.2012. Согласовано к размещению на сайте суда