Дело № 2-1775/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Щукина А.Г. при секретаре Коршунове Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 апреля 2012 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Никольское» к Крысов А. Л. о взыскании расходов на содержание общего имущества, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Никольское» обратилось с иском к Крысову А. Л. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилых помещений 4П, 5П, 13П в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус 1. Следовательно, обязан нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику проект договора о содержании и ремонте общего имущества. Однако ответчик до сих пор указанный договор не заключил, мотивированного отказа от заключения договора также не представил. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает, что недопустимо. Просило суд взыскать с Крысова А. Л. в пользу ТСЖ «Никольское» расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ..., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... копеек. В последствии представитель ТСЖ по доверенности Ищенко Ю.В. исковые требования уточнила. Просила суд взыскать с Крысова А. Л. в пользу ТСЖ «Никольское» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме ..., пени за нарушение срока оплаты в сумме ..., а также расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель ТСЖ уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Извещённый о месте и времени рассмотрения дела, Крысов А. Л. в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель по доверенности Валиева Ю.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что, являясь собственником жилых помещений, Крысов А. Л. не является членом ТСЖ. Никаких договоров по обслуживанию помещений с истцом ответчик не заключал. Также не проводилось и общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Крысов неоднократно предлагал ТСЖ согласовать размер оплаты услуг путем аудиторского анализа. Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений, и обслуживающие более одного помещения. На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил ... размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Из анализа указанных норм права следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей организацией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества. В судебном заседании установлено, что ответчик Крысов А. В. является собственником нежилых помещений .... в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус ... В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Никольское» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... Согласно Уставу ТСЖ «Никольское» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> корпус 1, созданным в целях, в том числе, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территории (л.д. 6-14). Собственники помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проспект <адрес> <адрес> <адрес> являются правообладателями земельного участка площадью ... выделенного для размещения домов многоэтажной жилой застройки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). На общем собрании членов ТСЖ «Никольское», проведенном в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья «Никольское» (Протокол ... от ДД.ММ.ГГГГ). Общими собраниями членов ТСЖ утверждены структура затрат на содержание жилого и нежилого фонда, а также соответствующие тарифы. За услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества Крысову А. Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено ..., в том числе ... за охрану, что следует из расчета задолженности. Расчет задолженности произведен с учетом площади помещений, установленных тарифов и периода задолженности. Арифметически он произведен правильно и стороной ответчика не оспорен. В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: помимо другого также освещение помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Доводы представителя ответчика о том, что истец не несет определенных затрат по заявленным позициям, так как нежилое помещение ответчика имеет отдельный вход не во двор дома, следовательно, ответчик не пользуется территорией дома, используя прилегающую территорию, подлежат отклонению в силу следующего. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ «Никольское» и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Доказательств возмещения понесенных расходов истцу в материалы дела не представлено, равно как и доказательств невыполнения истцом своих обязательств. В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в товарищество собственников жилья. Довод ответчика о не заключении договора на обслуживание общего имущества дома не свидетельствует об отсутствии между истцом и ответчиком фактических отношений, связанных с получением и оплатой услуг по содержанию и техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры. Применительно к требованиям о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по озеленению территории, вывозу мусора, накопительного фонда, юридических услуг, которые согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ были установлены общим собранием, истец обязан доказать фактические расходы при осуществлении таких услуг ответчику, так как размер такой платы согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ определяется по фактическим затратам. В качестве доказательств размера понесенных расходов истцом представлен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Никольское» и ООО «Чистый город-2005», акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание юридических услуг ... ДД.ММ.ГГГГ, акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт за ..., акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт за ... Суд принимает их в качестве доказательств размера расходов истца, понесенных в связи с осуществлением содержания общего имущества многоквартирного дома. Юридические услуги были связаны с реализацией принятого собственниками многоквартирного дома решения в целях содержания и эксплуатации многоквартирного дома (л.д. ...), в частности, решения по оформлению в собственность земельного участка (л.д. ... Возражая относительно иска, представитель ответчика ссылалась на то, что Крысов А. Л. не согласен с действующими тарифами, так как они являются завышенными и не имеют экономического обоснования. Отклоняя данный довод, суд исходит из следующего. Материалами дела подтверждается, что тариф на содержание общего имущества утвержден общим собранием членов ТСЖ. Услуги истца другие собственники оплачивают именно по этому тарифу. Указанное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. При этом в силу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Аналогичными в этом смысле для услуг по содержанию общего имущества, стоимость которых заявлена ко взысканию в настоящем деле, являются те же самые услуги, оказываемые другим собственникам помещений в спорном здании. С учетом изложенного применение истцом тарифа, утвержденного собранием членов ТСЖ обоснованно. Ссылка представителя ответчика на необходимость установления меньших тарифов не основана на законе. Тариф на содержание для одного из собственников общей долевой собственности не может быть меньше тарифа, взимаемого с остальных сособственников. Довод о том, что ответчик не получал квитанций на оплату, представляется суду надуманным. Как следует из объяснений представителя истца, квитанции передавались через почтовый ящик. До марта ... года ответчиком вносились соответствующие платежи. А о наличии задолженности он был извещен требованиями, направленными заказной корреспонденцией. Между тем суд не находит оснований для взыскания расходов, понесенных в связи с охраной территории. В качестве доказательств несения расходов по охране истцом представлен договор ... об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение ... к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ... по договору ... об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению ... от ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... В силу пункта 1 статьи 135, подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, в установленных законодательством пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме, и в указанных целях вправе в интересах членов товарищества заключать договоры. Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество. Для заключения договора с охранным агентством и введения пункта охраны на придомовой территории требовалось решение общего собрания собственников помещений в этом доме. Между тем из представленных протоколов ... от ДД.ММ.ГГГГ, а также ... от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что такое решение принималось. Следовательно, обязанности по оплате указанных расходов у ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме не возникло. При таких обстоятельствах размер задолженности ответчика за спорный период составляет ... В остальной части иск о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Расчет неустойки произведен применительно к части 14 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации. Как предусмотрено указанной нормой Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку по настоящему делу спор возник не в связи с нарушением порядка оплаты коммунальных услуг, положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неприменимы к рассматриваемым отношениям. Таким образом, подлежат применению положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества установлен судом, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего обязательство, ответчиком не представлено, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению. Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ...-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 процентов годовых. На день вынесения решения ставка не изменялась. В этой связи при расчете процентов суд применяет данную ставку. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 731 рубль 27 копеек исходя из следующего расчета: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... В остальной части иск о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит. В силу положений части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ... ... Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Никольское» удовлетворить частично. Взыскать с Крысов А. Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Никольское» ... в счет расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, 3 ... копеек проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... копеек. В остальной части в удовлетворении иска отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.Г. Щукин ... ...