Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Щукина А.Г.,

при секретаре Коршунове Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 мая 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Рябко Ю. В., Дружинина Н. И., Гончарова Л. Е. и по иску Шиманского Е. Н. к Товариществу собственников жилья «Дом на Шебалдина» о признании решений общего собрания, протоколов общего собрания, решения правления и протокола правления не действительными

УСТАНОВИЛ:

Рябко Ю. В., Дружинина Н. И., Гончарова Л. Е. (далее - истцы по первоначальному иску) обратились в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском к товариществу собственников жилья «Дом на Шебалдина» о признании незаконным решений общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина». В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Дом на Шебалдина». Двадцать пятого марта 2012 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Дом на Шебалдина» в заочной форме, а также собрание правления, на котором были приняты решения об избрании правления ТСЖ «Дом на Шебалдина», избрании ревизионной комиссии, а также был выбран председатель товарищества. Указывали, что собрание было проведено с грубым нарушением Устава ТСЖ «Дом на Шебалдина», а также Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, нарушен порядок созыва общего собрания членов товарищества, отсутствовали уведомления о проведении такого собрания. Полагают, что внеочередное собрание членов товарищества в отсутствие проведения первого годового очного собрания незаконно. Нарушен кворум при проведении собрания. Просили признать незаконными решение общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по всем вопросам повестки дня, а также решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, избранного на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, на котором был избран председатель данного правления - Репин Ю. М..

Шиманский Е. Н. обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Дом на Шебалдина» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Дом на Шебалдина». В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес> проводилось очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «Дом на Шебалдина» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в заочной форме. При проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дом на Шебалдина» ДД.ММ.ГГГГ были нарушены нормы Устава ТСЖ, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Так как решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания правления ТСЖ, протокол ... собрания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, правление ТСЖ «Дом на Шебалдина» и его председатель Журавлев В. О. являются нелегитимными и не имели права принимать решение от этого органа о назначении и проведении очередного собрания ДД.ММ.ГГГГ. Ревизионная комиссия не проводила проверку и не делала отчет о работе правления. Следовательно, включение в повестку дня отчета о работе нарушает положения пункта 7.11.6 Устава ТСЖ «Дом на Шебалдина». Просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протокол общего годового собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство (т...

В последствии истцы по первоначальному иску исковые требования уточнили (т. ...). Просили признать незаконным, недействительным решение общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина», состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, по всем вопросам повестки дня; признать незаконным, недействительным решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, избранного на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, на котором был избран председатель данного правления - Репин Ю. М.; признать незаконным, недействительным протокол общего перевыборного собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным, недействительным протокол ... заседания членов правления ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шиманский Е. Н. также уточнил исковые требования (т. ... Просил суд признать недействительным решение общего годового собрания членов ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего годового собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Шиманский Е. Н. уточнённые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель Шиманского Е. Н. по ходатайству Стоялов В. А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Председатель ТСЖ «Дом на Шебалдина» Журавлев В. О. исковые требования Шиманского Е. Н. не признал. В обоснование возражений указал, что права Шиманского Е. Н. не нарушаются обжалуемым собранием. При проведении собрания нарушений не допущено.

Исковые требования Рябко Ю. В., Дружининой Н. И., Гончаровой Л. Е. поддержал.

Председатель ТСЖ «Дом на Шебалдина» Репин Ю. М., избранный на собрании ДД.ММ.ГГГГ требования Рябко Ю. В., Дружининой Н. И., Гончаровой Л. Е. не признал. Полагал, что нарушений при проведении собрания и правления не имелось. Исковые требования Шиманского Е. Н. поддержал.

Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы Росси № 12 по Омской области, при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила.

Истцы Дружинина Н. И., Рябко Ю. В. и Гончарова Л. Е. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья урегулирован статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации. Положения части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно данной норме они устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом товарищества.

Статьи 45-46 Жилищного кодекса Российской Федерации регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В частности, согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Дом на Шебалдина» зарегистрировано и является действующим юридическим лицом. Постоянно действующий исполнительный орган товарищества расположен по адресу: <адрес>. Председателем правления ТСЖ «Дом на Шебалдина» является Журавлев В. О. (...

Согласно протоколам общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены общие собрания членов ТСЖ «Дом на Шебалдина», которые и оспариваются истцами (т.1, л.д.68-69, 225-231).

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Дом на Шебалдина». В оспариваемых собраниях истцы участия не принимали. Иски предъявлены в суд в пределах установленного законом срока (т. ...

Пунктом 7.2.6 Устава ТСЖ «Дом на Шебалдина» предусмотрено, что домовладельцы, обладающие более чем 50% голосов от общего количества голосов товарищества, присутствующие на собрании лично или через доверенное лицо, составляют кворум. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения повторного общего собрания (т.1, л.д. 21).

По данным технического паспорта площадь жилого <адрес> в <адрес> составляет ...

Из объяснений Журавлева В. О. следует, что членами ТСЖ являются все собственники ... квартир. Собственники помещений, в которых расположены Адвокатская палата, Нотариальная палата, клиника «Элита - плюс» и ЧП Каратаев членами ТСЖ не являются.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пунктом 7.3.1 Устава определен порядок проведения общего собрания, одним из обязательных условий которого являются выборы счетной комиссии по проведению голосования.

Как следует из протокола общего перевыборного собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ подсчет голосов осуществлен счетной комиссией на основании протокола такой комиссии.

Между тем в протоколе счетной комиссии отсутствуют сведения об избрании такой счетной комиссии для целей проведения общего собрания из членов ТСЖ.

Оценив в совокупности избранный состав комиссии в составе 5 человек и указание о количестве подсчитывающих голоса 4 лиц, суд приходит к выводу, что члены счетной комиссии избирались не при непосредственном подсчете голосов, а до проведения такого собрания. При этом как следует из буквального содержания повестки общего собрания, выборы счетной комиссии включены в повестку голосования и должны проводиться из состава инициативной группы. То есть решение об избрании членов такой счетной комиссии также подлежало обсуждению на собрании как один из вопросов повестки, включенный в бюллетень (т...

Из содержания протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетеней, представленных в материалы дела, следует, что при подсчете голосов члены комиссии не проверяли и не могли проверить действительность указанных в таких бюллетенях сведений. В частности, площадь квартиры, количество проголосовавших, проживающих в одном жилом помещении, наличие права собственности, членство в товариществе собственников жилья (т....

По правилам части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Суду представлены бюллетени заочного голосования без указания сведений о документах, удостоверяющих личности голосовавших, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, что исключает возможность определить действительное количество голосов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при подсчете голосов были нарушены требования учета размера площади жилого помещения, принадлежащего лицу, участвующему в голосовании.

Так, согласно протоколу голос собственника Назарова А. Г. был учтен исходя из площади <адрес>,4 кв.м., тогда как согласно бюллетеню, площадь квартиры составляет 118 кв.м.; голос собственника Нохриной З. Ф. учтен исходя из площади <адрес>,2 кв.м., а в бюллетене указана площадь <адрес>,1 кв.м.

В судебном заседании избранный на собрании ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ «Дом на Шебалдина» Репин Ю. В. пояснил, что размер площади жилого помещения указывалась собственниками помещений, которые отдавали такие опросные листы старшим по подъезду. После сбора всех опросных листов был произведен подсчет площади кварти<адрес> однозначно определить, сколько именно проголосовало человек, было невозможно в связи с отсутствием реестра членов ТСЖ, в котором имелись бы сведения о количестве проживающих в доме, а также о площади квартир.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно Уставу решение при опросе считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов ТСЖ.

По данным технического паспорта многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> квартир в жилом доме составляет ....м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации, представленным Журавлевым В. О., площадь квартир, зарегистрированных на праве собственности за юридическими лицами, которые членами ТСЖ не являются, составляет ... кв.м.

Таким образом, общее количество голосов членов ТСЖ составляет ...

Следовательно, кворум для правомочности собрания членов ТСЖ составляет ...

В силу пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации правление ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ, ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

При этом реестр членов ТСЖ в суд не представлен, как не представлены и документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения большинства лиц, участвовавших в голосовании.

Согласно протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ количество членов ТСЖ составляет ... человек. При этом в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество членов ТСЖ составляет ... человека.

В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права, в соответствии с которыми квартиры находятся в общей собственности нескольких лиц.

Учитывая общее число квартир (...), а также наличие квартир, находящихся в общей собственности, указанные в протоколах сведения о количестве членов ТСЖ не соответствуют действительности.

В опросных листах по проведению общего собрания ДД.ММ.ГГГГ также нет сведений о документах, удостоверяющих личности голосовавших, сведения о документе, подтверждающем права собственности лица, участвующего в голосовании.

Таким образом, на оспариваемых собраниях отсутствовала возможность установить количество членов ТСЖ для целей определения кворума.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 7.2.5 Устава не позднее 10 дней до любого собрания секретарь или любое другое должностное лицо, организует доставку уведомлений о таком собрании каждому члену ТСЖ под расписку или рассылает их по почте в адрес каждой квартиры или другой почтовый адрес, указанный в письменной форме домовладельцев.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

Суду не представлено надлежащих доказательств извещения истцов как членов товарищества за 10 дней о дате и месте проведения общего собрания.

Указание об уведомлении истцов Рябко Ю. В., Дружининой Н. И., Гончаровой

Л. Е. путем размещения таких уведомлений в подъезде (т...) не может являться доказательством, так как сам Устав предусматривает конкретный порядок уведомления собственников. При этом отдельного решения общего собрания об утверждении именно такого порядка уведомления собственниками не принималось.

Почтовые отправления с извещениями о проведении собрания 27 марта были сданы в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией реестра. Это обстоятельство с очевидностью исключает возможность получения таких извещений не позднее чем за десять дней до проведения собрания.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации заочное голосование заключается в принятии решения собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания, а именно - путем подачи в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, постановленным на голосование.

Таким образом, решение собственниками помещений в многоквартирном доме может быть принято или на собрании, предполагающем личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня, или в форме заочного голосования.

Первоначально представитель ответчика Журавлев В. О. суду пояснял, что собрание ДД.ММ.ГГГГ было проведено путем опроса и подсчета опросных листов (т. ... ...

В последствие представитель ответчика Журавлев В. О. суду сообщил, что такое голосование было проведено не путем опроса, а посредством очного голосования 109 членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> посредством личного участия членов ТСЖ. При этом Журавлевым В. О. представлены опросные листы, использованные при голосовании, в которых содержатся исправления. Часть опросных листов не соответствуют друг другу по содержанию. Так, например, в исправленных опросных листах, например, на имя Плехановой Л. И., Дьяченко Г. И. и др. содержится информация об отсутствии возможности проведения собрания при 100% участии членов ТСЖ, и информация о проведении опроса.

В опросных листах без исправлений, например, на имя Дорогиной А. Н., Шагина Д. В. и др. такой информации не содержится, а также не содержится данных о проведении голосования путем опроса.

При этом на всех опросных листах содержится запись об утверждении их общим собранием ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из протокола ... от ДД.ММ.ГГГГ, для целей проведения голосования такие листы утверждены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу правления ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленному Журавлевым В. О., правление решило провести общее годовое собрание в заочной форме.

Таким образом, правлением ТСЖ «Дом на Шебалдина», как органом товарищества, было принято решение о проведении общего годового собрания в заочной форме, о чем было указано в протоколе собрания правления, а также указано на необходимость суммирования опросных листов в 10:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели поясняли, что очного голосования ДД.ММ.ГГГГ никем не проводилось, дверь в помещение ТСЖ была закрыта. Опросные листы были получены ранее.

Согласно представленному реестру присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ, дублируется собственник <адрес>. То есть его голос учтен дважды. К материалам дела приобщен бюллетень собственника <адрес>. в реестре сведения о нем отсутствуют.

В реестре присутствующих на голосовании ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ указано, что на собрании присутствовала лично Володина О. Л.

В то же время из показаний свидетеля Володина С. Н. следует, что опросный лист заполнялся им, а не его супругой, хотя и от ее имени. Ни он, ни его супруга ДД.ММ.ГГГГ в собрании не участвовали. Квартира принадлежит ему с супругой в равных долях.

Все допрошенные свидетели суду показали, что они на собрании не присутствовали.

В судебном заседании представитель ответчика Журавлев В. О. представил два реестра присутствующих на собрании лиц, пояснив, что существуют два реестра, один из которых ошибочный.

Из текста представленного уведомления следует, что собрание 27 марта проводиться в заочной форме. Опросные листы подлежали суммированию до 10 часов ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 41).

При этом надлежащих доказательств действительного проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, как не представлено и доказательств извещений в порядке, установленном уставом о проведении общего годового собрания в очной форме.

С учетом показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в совокупности с протоколом собрания правления ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, реестром присутствующих на собрании лиц, суд относится критически к доводам Журавлева В. О. о том, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное собрание членов товарищества.

В нарушение пункта 7.3.1 Устава ТСЖ «Дом на Шебалдина» (т. ... протокол ... общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» не содержит сведений о выборе председателя собрания и секретаря.

Представленные бюллетени на голосование ДД.ММ.ГГГГ содержат исправления в существенных данных о площади помещений ...

Также суд приходит к выводу, что при подсчете голосов на собрании ДД.ММ.ГГГГ голоса членов учитывались из расчета общей площади квартиры, тогда как некоторые собственники владеют квартирой на праве общей долевой (совместной) собственности.

В частности, согласно реестру присутствующих лиц голос Дружининой А. И. был учтен из расчета 47 кв.м., что составляет 100% общей площади квартиры. Между тем, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации, представленным истицей при подаче иска, доля Дружининой в праве общей долевой собственности составляет 1/3, что составляет ... Истец Рябко Ю. В. в соответствии с приложенным к иску свидетельством владеет квартирой на праве общей совместной собственности, его голос учтен исходя из общей площади жилого помещения - ... кв.м. (...

В связи с этим суд относится критически к содержащимся в протоколе сведениям о количестве членов ТСЖ, принявших участие в голосовании и принадлежащих им голосов.

В ходе проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении размера платы содержания жилья на период, пока не будет проведена ревизия. ДД.ММ.ГГГГ на оспариваемом собрании было принято решение об установлении тарифов на охрану, ремонте крыши, установлении автоматики на ворота.

Таким образом, эти решения затрагивают имущественные права членов ТСЖ. Избранием органов управления товарищества затрагивается право истцов на участие в управлении товариществом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом они сами несут ответственность за полноту представленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сторонами не представлены существенные для принятия решения сведения о количестве собственников жилых помещений, членов ТСЖ, вручении уведомлений о проведении собраний, а из представленных доказательств невозможно определить наличие кворума оспариваемых собраний, что свидетельствует об их неправомочности. То есть, что при проведении оспариваемых собраний были допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, что значительным образом повлияло на права и законные интересы истцов, лишило их возможности принять участие в общем собрании, высказать свое мнение по вопросам, поставленным на голосование и тем самым реализовать принадлежащее им право по управлению многоквартирным домом.

В этой связи суд расценивает проведенные собрания как неправомочные, а принятые на них решения как недействительные.

Так как решение собрания об избрании состава правления признано недействительным, суд полагает обоснованным признать недействительными решение правления и протокол ... заседания членов избранного правления ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябко Ю. В., Дружинина Н. И., Гончарова Л. Е. и по иску Шиманского Е. Н., Рябко Ю. В. к Товариществу собственников жилья «Дом на Шебалдина» о признании решения общего собрания не действительным удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, решение правления ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол ... заседания членов правления ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол ... общего собрания ТСЖ «Дом на Шебалдина» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путём подачи жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.Г. Щукин

          ...

...