Дело № 2-1565/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Куйбышевский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Щукина А.Г. при секретаре Коршунове Е.Н., с участием помощника прокурора Центрального АО г. Омска Мишкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 4 апреля 2012 года дело УСТАНОВИЛ: Макимова Р.К. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Грунскому А.В., Грунскому П.А. и Грунской Г.В. о выселении, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения - <адрес>Б по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированы и проживают Грунский А.В., Грунский П.А. и Грунская Г.В., которые добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение не желают. Просило выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В судебное заседание Макимова Р.К. не явилась. В заявлении в суд просила рассмотреть дело в своё отсутствие. Её представитель по доверенности Роговая А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. В обоснование иска указала, что истица приобрела квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре. Макимовой Р.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире без правовых оснований. Ответчик Грунский А.В. в судебном заседании иск не признал. Возражая относительно заявленных требований, ссылался на то, что ему принадлежит <адрес>Б по <адрес> в г. Омске, в которой он проживает с женой и сыном. Эту квартиру он никому не продавал. В декабре ... года он взял в долг у Асовского С.В. ... рублей. В обеспечение возврата долга выдал ему нотариальную доверенность на продажу квартиры. Жена написала согласие на продажу квартиры. Долг в установленный срок он не отдал. О том, что квартира продана, он не знал. Полагает, что оснований для выселения не имеется. Ответчица Грунская Г.В. иск не признала по основания, указанным Грунским А.В. Ответчик Грунский Г.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Возражений относительно иска не представил. Помощник прокурора в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. По правилам пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что Макимова Р.К. является собственницей жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ... Право собственности на указанное жилое помещение возникло у Макимовой Р.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акбергеновой Ш.С. в качестве продавца и Макимовой Р.К. в качестве покупателя (л...). Квартира передана по акту (л.... Выписка из домовой книги подтверждает, что в квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства Грунский А.В., ФИО11 П.А. и Грунская Г.В. с 1996 года (л.д. 7). Аналогичные сведения содержатся в справе отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области (л.д. ...). Какие-либо соглашения между истицей и ответчиками о пользовании жилым помещением в настоящее время не заключались, что следует из объяснений сторон. Доказательств наличия законных оснований для проживания в данном жилом помещении ответчиками в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Доводы ответчиков о том, что квартира не продавалась, судом отклоняются. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истицей представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ..., подтверждающее право собственности на квартиру. Ответчикам разъяснялось право оспорить состоявшиеся договоры купли-продажи и последствия не совершения этого процессуального действия. Они этим правом не воспользовались. Однако и не утратили его. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Доказательств правомерного владения и пользования спорным жилым помещением в настоящий момент ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Следовательно, требования истицы о выселении ответчиков законны, обоснованны и, как следствие, подлежат удовлетворению. Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истицы подлежат взысканию понесённые по делу судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере ... рублей в равных долях с каждого ответчика. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Максимовой Р. К. к Грунским А. В., Грунскую Г. В. и Грунского П. А. удовлетворить. Выселить Грунским А. В., Грунскую Г. В. и Грунского П. А. из <адрес> расположенной в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>. Взыскать Грунским А. В., Грунскую Г. В. и Грунского П. А. в пользу Максимовой Р. К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей в равных долях с каждого. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.Г. Щукин ... ...
по иску Максимовой Р. К. к Грунским А. В., Г. В. и П. А. о выселении,