Дело № 2-735/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Павлова А.В.
при секретаре Смоловой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 февраля 2011 года дело
№ 2-735/2011 по иску Горбач Н.Н. к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «КОНТО» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Горбач Н.Н. обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Строительная компания «КОНТО» (далее ЗАО «СК «КОНТО») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Ринвест» и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении <адрес> Стоимость жилого помещения - <адрес>, расположенной на 5-м этаже дома, площадью <данные изъяты> квадратных метра составила по договору 1 111 800 рублей. ООО «Реинвест» свои обязательства исполнило в полном объеме. В дальнейшем права по названному договору были переданы Горбач Н.Н. Дополнительным соглашением к договору номер квартиры изменен на №, срок сдачи дома государственной приемочной комиссии определен 2 кварталом 2009 года. Ответчик обязательства по договору не исполняет, до настоящего момента строительство дома не завершено. Определением Арбитражного суда Омской области от 22 сентября 2009 года в отношении ответчика введено внешнее управление в связи с рассмотрением дела о банкротстве.
Просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящей из двух комнат и находящейся на 5 этаже строения.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Астафурова М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.
Ответчик ЗАО «СК «КОНТО», а также третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Управление Федеральной службы безопасности по Омской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ринвест» и ЗАО «СК «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Ринвест» направило денежные средства на строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> в порядке долевого участия, а подрядчик обязался обеспечить строительство дома и выполнение работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории жилого комплекса, включая все работы, предусмотренные документами по строительству и необходимые для его сдачи в установленном порядке государственной комиссии, а также передать в собственность общества <адрес> на 5 этаже
(л.д. 8-10).
Пунктом 3.1 договора сторонами согласована цена договора в сумме 1 111 800 рублей.
Пункт 4.2 договора устанавливает срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет по договору ООО «Ринвест» произведен полностью, что подтверждается справкой ЗАО «СК «КОНТО», которой последнее признало выполнение обществом обязательств по оплате квартиры в полном объеме (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ринвест» и индивидуальным предпринимателем Боженко С.А. был заключен агентский договор № согласно которому общество поручило предпринимателю, а тот в свою очередь обязался от своего имени и за счет общества, осуществлять все необходимые действия, связанные с поиском третьих лиц, ведением переговоров с ними, заключением с ними договоров уступки права требования, принадлежащего обществу на основании договоров, поименованных в приложении.
ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Боженко С.А. и Горбач Н.Н. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Боженко С.А. передал Горбач Н.Н.. требование к ЗАО «СК «КОНТО» доли в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров на 5 этаже жилого дома на <адрес> по договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 534 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 486 873 рубля, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 498 000 рублей (л.д. 15).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры изменен на №, срок сдачи дома определен 2 кварталом 2009 года (л.д. 14).
Решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № по аналогичным требованиям Темкина М.Г. к ЗАО «СК «КОНТО», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября - Куйбышева.
ДД.ММ.ГГГГ Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства жилого дома, площадью жилого здания (без 1-го этажа) - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании УФСБ РФ по Омской области, выделенном на основании Постановления Мэра г. Омска от 28 февраля 2007 года № 131-п.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
На основании положений статьи 27 вышеуказанного закона он вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года вступил в силу 01 апреля 2005 года.
В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 18 июля 2006 года №111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве …» к правоотношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникшим до вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, к регулированию существовавших отношений по участию в долевом строительстве до 1 апреля 2005 года, либо к регулированию действующих отношений, возникших из договоров, заключенных до этого момента, необходимо применять общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах и обязательствах.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации доказательства в подтверждение исполнения обязательств по договору в судебное заседание не представлены. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан.
В связи с изложенным суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на долю объекта незавершенного строительством жилого дома, которая равна 1/259 доли (16 938,1 - общая площадь жилых помещений дома / <данные изъяты> квадратных метров - общая площадь спорной квартиры), со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по
<адрес> в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на 5-м этаже строения, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбач Н.Н. удовлетворить.
Признать за Горбач Н.Н. право собственности на 1/259 долю объекта незавершенного строительством жилого дома со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по
<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную на 5-м этаже строения.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска. Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Куйбышевский суд г. Омска об отмене заочного решения.
решение вступило в законную силу 28.03.2011