Дело № 2-6032/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Омск 28.12.2010 года
Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурда А.Г., при секретаре Субботиной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к ООО «Апельсин», Авдошину В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Представитель Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что 01.09.2008 года между банком и ООО «Апельсин» заключен договор о предоставлении кредита «невозобновляемая кредитная линия» №, согласно которому банком предоставлен ООО «Апельсин» на условиях срочности, платности и возвратности кредита с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей на срок до 02.09.2015 года с уплатой банку вознаграждения за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора заемщик обязуется, начиная с сентября 2009 года, ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца, осуществлять погашение кредита равными долями, размер которых определяется путем деления суммы ссудной задолженности заемщика по договору по состоянию на 01 сентября 2009 года на количество дат платежа, начиная с сентября 2009 года по дату окончания кредитования, указанную в п. 2.1. кредитного договора, то есть 02.09.2015 года. Банком во исполнение условий кредитного договора предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, путем кредитования расчетного счета 16.09.2008 года. ООО «Апельсин» основной долг по кредиту не возвращался, начиная с 25.09.2009 года, в связи с чем, банком в соответствии с п.4.1.5.2. кредитного договора, 14.10.2009 года направлено заемщику и 13.11.2009 года поручителю требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени, которое ими не исполнено. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства к кредитному договору с Авдошиным В.И., в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 3.1. которого он принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с ООО «Апельсин» по обязательствам, вытекающим из кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Авдошиным В.И. также заключен договор залога (об ипотеке) №. В соответствии с п. 3. договора залога Авдошин В.И. передал в залог банку. принадлежащее ему на праве собственности, недвижимое имущество: нежилое помещение <данные изъяты>, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6. договора залога, стороны становили, что оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором залога, начальная продажная стоимость имущества при обращении на него взыскания соответствует стоимости, определенной в п.4. Договора залога и составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «Апельсин» заключен договор залога (об ипотеке) №. В соответствии с п. 3. Договора залога ООО «Апельсин» передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: <данные изъяты>., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.6. указанного договора залога, стороны становили, что оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 10.4. договора залога, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке исполнения ООО «Апельсин» своих обязательств по кредитному договору. Задолженность заемщика в настоящее время составляет по основному долгу - <данные изъяты> рублей, по оплате суммы начисленных процентов - <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора, заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца. Сторонами в п. 6.1 кредитного договора установлено, что в случае задержки заемщиком предусмотренных подпунктами «а» и/или «б» и/или «з» и/или «к» пункта 4.4. кредитного договора платежей, заемщик уплачивает банку пени в размере <данные изъяты> процента от суммы платежа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно. В связи с просрочкой обязательств по оплате основного долга по состоянию на 20.04.2010 года заемщику начислены пени по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность заемщика по кредитному договору в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате основного долга, <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате процентов, <данные изъяты> - задолженность по оплате пени на основной долг, <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате пени на просроченные проценты. В связи с изложенным, просит взыскать солидарно с ООО «Апельсин», Авдошина В.И. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по договору о предоставлении кредита «невозобновляемая кредитная линия» № от 01 сентября 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на
В ходе судебного разбирательства банком исковые требования уточнены в связи с проведенной в октябре 2010 г. по инициативе банка независимой оценки заложенного имущества (отчет №), согласно которой стоимость объектов залога на текущий момент определена в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, стоимость нежилого помещения, <данные изъяты> находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей, нежилых помещений <данные изъяты> находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей. Кроме того, просят взыскать солидарно с ООО «Апельсин», Авдошина В.И. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по договору о предоставлении кредита «невозобновляемая кредитная линия» № от 01.12.2008 г., договору поручительства, в сумме <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Авдошину В.И., представляющее собой нежилое помещение <данные изъяты>, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, также обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Апельсин», представляющее собой магазин <данные изъяты> находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Апельсин», Авдошина В.И. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Радионова В.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что просят определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из оценки проведенной Банком по Отчету ООО <данные изъяты>, поскольку он наиболее точно отражает рыночную стоимость недвижимого имущества на сегодняшний день.
Авдошин В.И. в судебное заседание не явился надлежаще извещен о слушании дела, согласно представленному в суд заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Апельсин» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.
Представитель Авдошина В.И. по доверенности Ноженко И.В. заявленные требования признала частично, пояснив, что признают задолженность перед банком по основному долгу, процентам, просят снизить размер неустойки и вынести решение, определив стоимость заложенного имущества на основе судебной экспертизы.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Статьей 809 ГК РФ предусмотрено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что01.09.2008 года между банком и ООО «Апельсин» заключен договор о предоставлении кредита «невозобновляемая кредитная линия» №, согласно которому банком предоставлен ООО «Апельсин» на условиях срочности, платности и возвратности кредит с лимитом выдачи в размере <данные изъяты> рублей на срок до 02.09.2015 года с уплатой банку вознаграждения за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> годовых.
В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора заемщик обязуется, начиная с сентября 2009 года, ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца, осуществлять погашение кредита равными долями, размер которых определяется путем деления суммы ссудной задолженности заемщика по договору по состоянию на 01 сентября 2009 года на количество дат платежа, начиная с сентября 2009 года по дату окончания кредитования, указанную в п. 2.1. кредитного договора, то есть 02.09.2015 года.
Истцом обязательства по кредитном у договору исполнены в полным объеме, заемщику предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, путем кредитования расчетного счета 16.09.2008 года, что подтверждается выпиской по счету ООО «Апельсин».
В связи с не исполнением ООО «Апельсин» обязательств по кредитному договору с 25.09.2009 года, банком в соответствии с п.4.1.5.2. кредитного договора, 14.10.2009 года направлены заемщику и 13.11.2009 года поручителю требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пени, которое ими не исполнено до настоящего времени.
В качестве способа обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и заемщиком заключен договор поручительства с Авдошиным В.И., в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 3.1. которого, он принял на себя обязательство отвечать перед банком солидарно с заемщиком ООО «Апельсин» по обязательствам, вытекающим из кредитного договора №
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Авдошиным В.И. заключен договор залога (об ипотеке) №
В соответствии с п. 3. договора залога Авдошин В.И. передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение <данные изъяты> находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.6. договора залога, стороны установили, что оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с договором залога, начальная продажная стоимость имущества при обращении на него взыскания соответствует стоимости, определенной в п.4. договора залога и составляет <данные изъяты> рублей.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «Апельсин» заключен договор залога (об ипотеке) №.
В соответствии с п. 3. Договора залога ООО «Апельсин» передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: <данные изъяты>., находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.6. указанного договора залога, стороны установили, что оценочная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 10.4. договора залога, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке исполнения ООО «Апельсин» своих обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора, заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца. Сторонами в п. 6.1 кредитного договора установлено, что в случае задержки заемщиком предусмотренных подпунктами «а» и/или «б» и/или «з» и/или «к» пункта 4.4. кредитного договора платежей, заемщик уплачивает банку пени в размере 0,3 процента от суммы платежа за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем, когда платеж должен был быть совершен, по день его совершения включительно.
В связи с просрочкой обязательств по оплате основного долга по состоянию на 20.04.2010 года заемщику начислены пени по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность заемщика по кредитному договору в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате основного долга, <данные изъяты> рублей - задолженность по оплате процентов, <данные изъяты> - задолженность по оплате пени на основной долг, <данные изъяты> - задолженность по оплате пени на просроченные проценты.
Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области от 26.10.2010 года за № и №, собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., находящегося на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Апельсин», собственником нежилого помещения: <данные изъяты> находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Авдошин В.И.
Согласно отчету ООО <данные изъяты> № от 08.10.2010 года рыночная стоимость нежилого помещения - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, и нежилого помещения - <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с экспертным заключением ООО <данные изъяты> от 30.11.2010 года, проведенного в рамках судебной экспертизы, рыночная стоимость нежилого помещения - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, нежилого помещения - <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Апельсин» нарушен срок внесения ежемесячных платежей по кредитному договору от 01.09.2008 года, то есть, нарушены обязательства по указанному кредитному договору, что согласно его условиям является основанием для требования банком досрочного возврата всей суммы кредита.
При данных обстоятельствах, требования Банка о взыскании с ООО «Апельсин» задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, а именно задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> рублей и задолженности по оплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным и ответчиками не оспаривался.
Требования истца о привлечении к солидарной ответственности Авдошина В.И. как поручителя по обязательствам ООО «Апельсин» также подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 361 ГК РФ и договора поручительства поручитель обязался перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Принимая во внимание, что должником ООО «Апельсин» нарушено обязательство, то, следовательно, наступает ответственность и поручителя Авдошина В.И..
Таким образом, суд считает необходимым требования банка о взыскании солидарно с ООО «Апельсин» и Авдошина В.И. задолженности по Кредитному договору от 01.12.2008 года в размере <данные изъяты> рублей - удовлетворить.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков погашения кредита в виде задолженности по оплате пени на основной долг в размере <данные изъяты> рублей и задолженности по оплате пени на просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей. Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, учитывая при этом ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства по кредиту, суд считает необходимым снизить требуемые суммы до <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку согласно условиям договоров залога, залогодержатель вправе обратить взыскание, в том числе досрочно, на предмет залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору от 01.09.2008 года судом установлен, что подтверждается выписками по лицевому счету и не оспаривается ответчиками, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 350 ГК РФ (в редакции до 09.01.2009 года, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
При определении начальной продажной цены имущества, суд считает необходимым принять за основу вывода о рыночной стоимости заложенных нежилых помещений - экспертное заключение ООО <данные изъяты> от 30.11.2010 года - <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, поскольку данное заключение проведено в рамках судебной экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом, сторонами данное заключение не оспаривается. По этим основаниям судом не может быть принят отчет ООО <данные изъяты> № от 08.10.2010 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ООО «Апельсин», Авжошина В.И. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, а также в равных долях судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.
Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Апельсин» недвижимое имущество в виде <данные изъяты> находящиеся на первом и втором этажах пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее Авдошину В.И. недвижимое имущество в виде <данные изъяты>, находящиеся на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Решение суда вступило в законную силу 30.03.2011г.