РЕШЕНИЕ                                    2-4911/2012

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска                                                 17.09.2012 года

в составе председательствующего                                                          Мосоловой И.А.

при секретаре                                                                                            Чебаковой А.А.                    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романец М.С. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Администрации г.Омска, 3-е лицо Администрация ЦАО г.Омска о признании права собственности на домостроение, признание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица Романец М.С. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что <адрес> А, по <адрес> в <адрес> принадлежал ее супругу Р.Ф.С.., дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году. В силу юридической безграмотности считал домовую книгу правоустанавливающим документом на жилой дом. Супруг оплачивал земельный налог на земельный участок площадью 303 кв.м., с кадастровым номером №. Указанным земельным участком пользовался с ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в Кадастровую палату с запросом о предоставлении кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: <адрес> А, был выдан ответ о том, что земельный участок не сформирован и в Государственном кадастре недвижимости не учтен. При обращении с запросом о предоставлении сведений о земельном участке с кадастровым номером № согласно налогового уведомления, был выдан кадастровый паспорт, в котором указан адрес: <адрес> А. Считает, что несоответствие адреса вызвано тем, что ранее у земельного участка был адрес: <адрес> А, который в дальнейшем был изменен на адрес: <адрес> А. Площадь земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка указана в соответствии с данными технического паспорта жилого <адрес> кв.м. Поскольку в первичной инвентарной карточке на спорный дом в графе категория владельцев и пользователей строений указано - в личной собственности граждан, считает указанное домовладение числилось за Романец М.С. Просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, относительно адреса: <адрес> А, площадью 303 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Романец М.С. - Есеркеева А.О. дополнила исковые требования, просила признать право собственности на домовладение, общей площадью 48,1 кв.м., Литера А, А1, А2, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>А, поскольку истица пользовалась данным домом наравне с супругом Р.Ф.С., приобретен он был при совместной жизни, она является наследником доли супруга, признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

В судебное заседание истец Романец М.С. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Романец М.С. - Есеркеева А.О. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика Главного управления по земельным ресурсам Омской области, Администрации г.Омска, представитель третьего лица Администрации ЦАО г.Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что по данным архивного дела ГП ОО «Омский центр ТИЗ» домовладение по адресу: <адрес>А, было ДД.ММ.ГГГГ году, площадь строения составила 48,1 кв.м., инвентарный номер 405134 (л.д.7-13).

Первичная техническая инвентаризация была проведена ДД.ММ.ГГГГ, домовладение обозначено по адресу <адрес>-в, в качестве владельца строения указан Р.М.С. (л.д.9).

Повторная инвентаризация домостроения по этому же адресу была проведена ДД.ММ.ГГГГ, в качестве владельца строения указан Р.Ф.С. (л.д.10).

Из пояснений представителя истца следует, что владельцем домостроения изначально являлся Р.Ф.С., однако, на момент обследования строения дома его не оказалось. Учитывая, что на тот период времени не было никаких правоустанавливающих документов, владельцем указали его брата, который также проживал в доме. Через несколько дней указанная ошибка была исправлена. Данные доводы судом принимаются, поскольку содержание всех документов инвентарного дела свидетельствует о том, что владельцем дома являлся Р.Ф.С.

Литера А2 возведена владельцем дома в ДД.ММ.ГГГГ году, литера А2 возведена в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из представленной копии технического паспорта, справки ГП ОО «ОЦТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что последующая регистрация домостроения изменялась с адреса: <адрес> В на <адрес>А, затем <адрес> А. (л.д.15).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на домостроение, расположенное по адресу: <адрес> А не зарегистрировано (л.д.116).

Согласно свидетельству ФЕ № брак между Р.Ф.С. и Заболотной М.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, истице присвоена фамилия Романец (л.д. 6).

В соответчики со свидетельством о смерти 1-КН № Р.Ф.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с налоговым уведомлением № ИФНС № по ЦАО <адрес> Р.Ф.С. оплачивал земельный налог с кадастровым номером № на дом, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 18).

Из смысла ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной признается жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного следствия установлено, что жилой дом построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.

Из отчета, составленного Омским областным отделением общероссийкого общественного фонда «Центр качества строительства» проведенного по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>А следует, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д.99-104).

В соответствии с экспертным заключением № КГ/Д от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребтелей и благоустройства человека Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>А соответствует действующим СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09, не соответствует Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п.2.3.3 (выгреб надворного туалета не герметичен) (л.д.91-98).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес>А по <адрес>, в <адрес> является самовольной постройкой, поскольку построен без соответствующих разрешений, но само по себе строение соответствует всем предъявляемым к такого рода строениям требованиям. Право собственности на него может быть признано только по основаниям, установленным в ч.3 ст. 222 ГК РФ.

В качестве таких оснований в законе указано, что возможно признание права собственности на самовольную постройку, если земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, собственность, пожизненно наследуемое владение.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с инвентарным делом домовладение построено на отведенном для целей строительства земельном участке площадью 303 кв.м., что отражено в экспликации земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Согласно сообщению Управления Росимущества по Омской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А не сформирован и в Государственном кадастре недвижимости не учтен (л.д. 20). Однако, как следует из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:36:120101:1246, площадью 303 кв.м., расположенный относительно жилого дома, имеющего адрес <адрес> А, имеет разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 19).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ фактически выдан на <адрес>А по <адрес> в <адрес>, учитывая произведенную ранее смену почтового адреса.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Соответственно, поскольку первоначальному собственнику жилого дома земельный участок был выделен для целей строительства, и стал пользоваться им на праве постоянного (бессрочного) пользования, данное право перешло к остальным собственникам строения последовательно, в том числе к истице Романец М.С.

Учитывая, что Романец М.С. имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным под строением, на указанное строение в силу части 3 статьи 222 ГК РФ может быть установлено право собственности.

Кроме того, судом учитывается, что Р.Ф.С. приобрел домостроение будучи в браке с истицей, соответственно по нормам действующего семейного законодательства истица имеет самостоятельное право на часть строения. На часть строения, принадлежавшую Р.Ф.С. в соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ также следует признать право собственности за Романец М.С., поскольку она является наследником умершего вступившего в права наследования после его смерти.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается,пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что строение соответствует всем строительным нормам и правилам, предъявляемым при возведении жилых домов, отсутствие государственной регистрации не может являться препятствием для последующего оформления за наследниками прав на указанное строение.

          С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Романец М.С. о признании права собственности на домостроение и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

          Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования удовлетворить.

        Признать за Романец М.С. право собственности на домостроение, расположенное по адресу: <адрес>А, инвентарный номер строения 405134, общей площадью 48,1 кв.м., литеры А,А1,А2.

        Признать за Романец Решение вступило в законную силу 26.10.2012 г. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадь. 303 кв.м., расположенный по адресу, установленному относительного жилого дома <адрес>А.

        Решение может быть обжаловано в Омский облсуд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца.

Судья: