Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего федерального судьи Смирновой Т.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации МО городского поселения «Город Кувшиново», администрации Кувшиновского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:ФИО8 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что Дата обезличена года умерла его мать ФИО3, проживавшая на день смерти в жилом доме, принадлежавшем ей на праве личной собственности, расположенном в ..., ..., .... Он хоронил свою мать, в установленные законом сроки не обратился в нотариальный округ для получения свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный дом мать приобрела в собственность в 1982 году на основании договора купли-продажи. В данном доме истец зарегистрировался в 1986 году и проживал в нем до 2008 года вместе с женой и детьми. В настоящее время проживает в квартире в ..., а в доме осталась - дочь ФИО7 И. с семьей.
Поскольку он фактически принял наследство после смерти матери, просит в судебном порядке признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом по ..., ..., ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, обосновав тем же, что указано в заявлении. Дополнительно пояснил, что других наследников у матери нет, считает себя собственником дома. На протяжении всего времени нес бремя содержания данного недвижимого имущества, производил ремонт, и поддерживает дом в надлежащем состоянии. Договор купли-продажи нотариусом не удостоверялся. Дом значился за продавцом ФИО2, она в нем жила после продажи еще 4 года, а затем вселился истец. Этот дом мать приобретала для него. Сама же, как и он, пользовалась и распоряжалась этим домом более 15 лет. ФИО2 умерла в 2010 году. Наследников у нее нет. Полагает, что его требования основаны на законе.
Представитель ответчика - администрации МО городского поселения «Город Кувшиново» - будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица - администрация Кувшиновского района, межрайонная ИФНС Номер обезличен по Тверской области - будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, межрайонная ИФНС Номер обезличен по Тверской области представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражают.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о рождении 1-ЯК Номер обезличен ФИО3 ФИО9, рождения Дата обезличена года рождения, отец ФИО4, мать ФИО3 Анна Васильевна.
Согласно свидетельства о смерти 1-ОН Номер обезличен ФИО3 ФИО10, рождения Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. ФИО3 приобрела в собственность жилой дом в ..., ..., ..., у ФИО2 Данный договор надлежащим образом не оформлен.
Согласно справки администрации Васильковского сельского поселения ФИО3 была зарегистрирована и проживала по день смерти Дата обезличена г. в д. .... Завещание не удостоверялось.
Согласно справки ГУП «Тверское областное БТИ» Кувшиновский филиал от Дата обезличена года жилой дом в ..., по ... значится за ФИО2
Согласно свидетельства о смерти П-ОН Номер обезличен ФИО4, рождения Дата обезличена года, скончался Дата обезличена года.
Согласно постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «О передаче и регистрации права пользования земельным участком», кадастрового паспорта земельного участка ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером 69:17:0071404:22 площадью 2170 кв.м, расположенный в ..., ..., ....
Свидетель ФИО6 показала суду, что работает в администрации Васильковского сельского поселения, ей известно, что истец является родным сыном ФИО3, которая в 1982 года приобрела в собственность дом у гр-ки ФИО2. ФИО8 с 1986 года до получения квартиры проживал в данном доме. Там же имел регистрацию. Хоронил мать, поддерживал дом в надлежащем состоянии. В настоящее время в доме проживает его дочь с семьей. ФИО2 умерла в 2010 году. Наследников у нее нет.
Свидетель ФИО7 подтвердила показания свидетеля ФИО6
Из статьи ст. 218 п.2 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Однако, как видно из материалов дела, пояснений истца, его мать ФИО3 в течение длительного времени владела жилым домом по ... (более 15 лет), истец проживал в нем. При оформлении наследственных прав после смерти ФИО3, последовавшей Дата обезличена года, выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого ФИО3 в 1982 году купила дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании нотариус отказался выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Истец пояснил суду, что мать могла стать собственником этого дома в силу приобретательской давности, а потому дом по наследству должен перейти к нему. Обсуждая вопрос о наследстве, суд приходит к выводу, что наследодатель является добросовестным приобретателем. Несмотря на то, что дом приобретен по сделке, которая может быть признана недействительной, наследодатель является собственником данного имущества. Такая собственность возникла в силу того, что истек срок, после которого лицо, добросовестно и открыто владеющее вещью, приобретает права собственности на нее. Следовательно, такое жилое помещение входит в состав наследства (наследственной массы) и подлежит наследованию на общих основаниях.
В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний правообладатель недвижимости.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание (сооружение), принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания (сооружения), к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных статей, суд приходит к выводу, что к ФИО3, как приобретателю жилого дома, перешло право и на земельный участок.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, поэтому в состав наследства после смерти ФИО3 входит дом по ... и земельный участок размером 2170 кв.м, расположенный в ..., ..., ....
В соответствии со ст.ст.1113-1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти и местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии со ст.ст.1152,1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия и для приобретения наследства наследник должен его принять.
В судебном заседании установлено, что истец фактически принял наследство после смерти матери.
Кроме того, администрация МО городского поселения «Город Кувшиново» и администрация Кувшиновского района иск признали.
Таким образом, суд, разрешая дело по существу, учитывает ст.234 ГК РФ, которая подробно регламентирует случаи приобретательской давности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
При этом также суд учитывает признание иска ответчиком.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.191,197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за ФИО8, Дата обезличена г.р., на жилой дом, расположенный в ... области, ..., ..., а также земельный участок с кадастровым номером 69:17:0071404:22, площадью 2170 кв.м, расположенный в ... области, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий