Дело № 2-334\2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Т.А.,
при секретаре Савиной Н.Н.,
с участием истицы Трусовой В.М.,
ответчицы Наумовой В.А.,
представителя третьего лица - специалиста-эксперта Кувшиновского отдела Управления Росреестра по Тверской области Пискаревой Н.И.по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой Валентины Михайловны к Наумовой Валентине Алексеевне о признании необоснованными действий ответчика,
У С Т А Н О В И Л:
Трусова В.М. обратилась в суд с иском к Наумовой В.А. о признании необоснованными действий последней. В обоснование иска указала, что является собственницей двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) общей площадью 853 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.15 ЗК РФ «Собственность на землю граждан и юридических лиц», собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании, предусмотренном Российской Федерации.
Ее соседкой по земельному участку является Наумова Валентина Алексеевна, ее участок расположен по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ перед покупкой земельного участка, Управлением Роснедвижимости по Тверской области был составлен кадастровый план земельного участка №, из чего следует, что кадастровый номер земельного участка №, предыдущий номер: №, место расположения земельного участка установлено относительно ориентира (жилого дома), расположенного за пределами земельного участка, примерно в 150 метрах от ориентира по направлению на юго-восток; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 853 кв.м, площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», собственник земельного участка имеет право:
1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;
2. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты;
4. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Их с ответчицей земельные участки с 2007 года разделял забор, однако в июле 2010 года Наумова Валентина Алексеевна самовольно, без ее согласия сломала общий забор, и установила новую границу, тем самым увеличила площадь своего земельного участка, за счет незаконного уменьшения ее.
При необоснованном снятии общего забора ответчик заявила, что забор все время стоял неправильно, и за забором, на территории ее земельного участка (истицы), находится часть ее земли, о чем она узнала из кадастрового плана и из слов геодезиста, делавшего замер на ее земле. При этом все было высказано с ругательствами, угрозами в ее адрес и с использованием ненормативной лексики.
Кроме того, в соответствии с имеющимся у нее на руках кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик нарушает ее права незаконно, фактически уменьшая площадь земельного участка истицы.
В силу ст.42 ЗК РФ «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Однако Наумова В.А. в нарушение вышеуказанной нормы права, самовольно изменяет межевые и геодезические знаки, ущемляя ее законное право собственника на недвижимое имущество.
Согласно ст.43 ЗК РФ «Осуществление прав на земельный участок» граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
В связи с осуществлением своих прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, так как в добровольном, досудебном порядке Наумова В.А. ставить забор на прежнее место отказывается.
Просит признать действия ответчицы, направленные на снос забора и новую установку границы земельного участка необоснованными.
Обязать ее сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках, а именно поставить забор на прежнее место нахождения, как установлено кадастровым планом Управлением Роснедвижимости по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица иск поддержала, обосновала тем же, что и в исковом заявлении, однако просит уточнить границы земельных участков, забор устанавливать не требует. Дом приобретен ими в 2008 году, в 2009 году - проведено межевание.
Ответчица Наумова исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в д. Егорье почти всю свою жизнь и пользуется данным земельным участком. Считает, что самовольно землю не захватывает, а забор был поставлен на ее земле. Ее земельного участка также проводилось межевание, однако с тех пор, как истица сделала межевание у себя, у них постоянные конфликты.
Представитель 3-го лица - Пискарева Н.И. возражала против удовлетворения требования истца, мотивируя тем, что судить о самовольном захвате части земельного участка невозможно, так как юридически все оформлено верно. При постановке на государственный кадастровый учет участков наложений не было. Вероятно, граница не поделена гражданами на местности, т.к. уничтожены межевые знаки, установленные при межевании. При осмотре данных земельных участков, а также со слов геодезиста визуально определить нарушенные границы невозможно. Данный спор возможно разрешить путем восстановления границ земельных участков в соответствии с межевыми делами, на основании которых участки поставлены на государственный кадастровый учет. Межевание земельного участка Трусовой проводилось дважды, в архиве имеется два межевых дела.(одним хозяином, а затем другим -истицей).
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, учитывая приведенные правовые нормы, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В ст.76 ЗК РФ указано, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние прав при захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как следует из материалов дела, Трусовой и Наумовой выделены земельные участки площадью соответственно 853 кв.м. (кадастровый номер №, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), 816 кв.м. (кадастровый номер №) и 2097 кв.м. (кадастровый номер №, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). Трусовой межевание произведено раньше. Ответчица подписывала, однако прежние границы не уточнялись.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Соколов И.В, муж истицы, пояснил, что при межевании ему показывал границы земельного участка прежний хозяин.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица проживает постоянно в д. Егорье и пользуется спорным земельным участком все время в уже сложившихся границах. Данные границы ею были указаны геодезисту, проводившему межевание на ее участке. Истица приобрела дом гораздо позже, границы земельного участка при покупке дома также были уточнены. Кроме того, часть участка в последующем по просьбе ответчицы была отнесена в ее пользу. Как следует из пояснений представителя 3-го лица межевание участка истицы проводилось дважды.
Судом на стороны возлагалась обязанность доказать, что ответчица самовольно захватила земельный участок, принадлежащий истице, однако в ходе судебного заседания таких доказательств суду представлено не было.
Ответчица не оспаривает, что действительно снесла забор, однако считает, что он был установлен на ее земельном участке. Просит восстановить границы землепользования.
В суде установлено, что у обоих сторон имеются надлежаще оформленные правоудостоверяющие документы на земельные участки в соответствии с кадастровыми паспортами, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку по делу не установлено, где фактически расположена граница земельного участка, что подтверждается неоднократным уничтожением межевых знаков одной и другой сторонами, которые были установлены при проведении межеваний. Нет оснований утверждать, что забор, снесенный ответчицей, фактически был расположен вдоль границы земельного участка ответчицы.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Трусовой Валентине Михайловне к Наумовой Валентине Алексеевне об уточнении границ земельных участков, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий