Дело № 2-363 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Кувшиново 19 ноября 2010 года
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Ворониной Э.Н.,
при секретаре Иньковой Н.А.,
с участием представителей истца - МУ «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района» ФИО3, действующей на основании распоряжения Главы Кувшиновского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-лс., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4
ответчика - Кузьмина Р.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области» к Кузьмину Роману Зиновьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области обратился в суд с иском к Кузьмину Р.З. о взыскании <данные изъяты>, в том числе основной задолженности по арендной плате за землю в сумме <данные изъяты> за период с 2006 по 20.09.2010 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> начисленные в соответствии с п.5.2 указанного договора.
В ходе рассмотрения спора Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности обращения в суд, поскольку в соответствии с п.3.3. договора аренды платежи вносятся 15 января, 15 апреля, 15 июля и 15 октября текущего года. Однако, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. На момент обращения в суд платежи 2006 года и платежи 15 января, 15 апреля, 15 июля 2007 года вышли за пределы исковой давности, в связи с чем просит в удовлетворении иска в части указанной суммы отказать.
В судебном заседании Истцом были изменены исковые требования, просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> копеек и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> копейки.
Ответчик Кузьмин Р.З. в судебном заседании исковые требования в полном объеме не признал, предоставил письменный отзыв на иск. Возражая по существу требования Ответчиком указано, что изменение размера арендной платы в одностороннем порядке считает противоречащим Договору и действующему законодательству, кроме того считает, что истцом неправильно рассчитан размер задолженности и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, в связи с чем им предоставлен суду контррасчет по иску.
Согласно собственному расчету Ответчиком не оспаривается наличие основной задолженности перед Истцом по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и наличие обязанности по уплате истцу пени.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Кувшиновского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с предметом данного договора Истцом приняты на себя обязательства по передаче Ответчику во временное владение и пользование земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании двустороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан Ответчику.
Срок действия договора согласован сторонами в п.2.1 договор и определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом срока действия договора последний прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Размер и порядок внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы за земельный участок начисляется в соответствии с методикой расчета арендной платы за землю, утвержденной собранием депутатов Кувшиновского района. Пунктом 3.2 договора истцу предоставлено право на одностороннее изменение арендной платы в случае изменения методики расчета.
Пунктом 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № оговорено, арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до 15 октября полностью, далее ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала (15 апреля, 15 июля, 15 октября) путем перечисления платежа по указанным в данном пункте договора реквизитам.
В силу условия пункта 3.4. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка.
Из материалов дела, в том числе из расчета суммы требования и контррасчета по иску, следует, что размер подлежащей уплате арендной платы составил: в 2007 году - <данные изъяты> копеек., в 2008 году - <данные изъяты>., в 2009 году - <данные изъяты>., в 2010 году - (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты>. Таким образом, всего арендная плата в спорный период должна быть уплачена ответчиком в размере <данные изъяты>. В период действия договора, положенного в основание требования, денежные средства ответчиком в счет исполнения обязательства по внесению арендных платежей за период с 2007 года по 2010 год (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) не вносились.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в части внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 2007 по 2010 год послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, в связи с нарушением срока исполнения договорного обязательства.
Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законом способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации, причем, способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
Правоотношения сторон основаны на гражданско-правовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, который, в силу закона, является возмездным и предполагает взаимность прав и обязанностей контрагентов. Оснований считать договор от ДД.ММ.ГГГГ № незаключенной сделкой у суда не имеется; договор отвечает форме, предусмотренной статьей 609 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, причем право передачи имущества в аренду предоставлено собственнику такого имущества, либо лицу, уполномоченному законом или собственником на передачу имущества в аренду (статья 608 ГК РФ).
Обязанность арендатора по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела, пояснений спорящих сторон в ходе рассмотрения дела следует, что сторонами не оспаривается наличие правоотношений по аренде земельного участка, однако между сторонами имеет место спор по размеру арендной платы подлежащей уплате по итогам отчетных периодов. Спор между сторонами возник ввиду отсутствия единообразного подхода к расчету арендной платы. Ответчик считает, что в расчете представителя истца имеется ошибка, так как в своих расчетах пени истец применяет Постановление Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 395-па, в котором установлена ставка в размере 0,05%. Договор аренды был заключен в 2005 году и ставка рефинансирования была 12%, в дальнейшем она уменьшалась и в настоящий момент составляет 7,75% годовых. Истец полагает, что расчет следует производить в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» где указано, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Считает, что задолженность за три года они должны рассчитать по ставке в размере 7,75%, а представленный расчет сделан по другой ставке.
В судебном заседании представитель истца - МУ «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что сначала ставка рефинансирования составляла 10%, с 15 октября 2007 года по июнь 2010 года она сделала расчет по данной ставке, потом ставка рефинансирования изменилась и составила 7,75%. С учетом изменений с 1 июня 2010 года рассчитана сумма пени уже с применением ставки рефинансирования в размере 7,75 %.
При рассмотрении спора по существу судом дана оценка заявлению ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности, образовавшейся до 15 июля 2007 года.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Общий срок исковой давности установлен в статье 196 ГК РФ и составляет три года. Согласно пункту 1 статьи 200 Кодекса течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В то же время в соответствии со статьей 203 Кодекса течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. При этом действия, свидетельствующие о признании долга, могут быть совершены должником в пределах срока исковой давности, а не после его истечения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). В силу норм пункта 4 указанной статьи Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу норм статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В ходе рассмотрения дела, истец не возражал о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 3.3., во взаимосвязи с пунктом 4.4.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № на ответчика возложена обязанность по внесению арендных платежей ежеквартально до 15 января, 15 апреля, 15 июня, 15 июля, 15 октября.
Доводы ответчика о неправильности определения размера арендной платы, подлежащей внесению ежеквартально, суд признает несостоятельными, поскольку ним в основу контррасчета положено Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», что не применимо к отношениям, возникшим между Истцом и Ответчиком.
Судом принят во внимание расчет ежегодной арендной платы, представленный истцом в материалы дела, в котором со ссылкой на соответствующую методику приведен расчет арендой платы в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 395-па.
При этом, судом принят во внимание тот факт, что при буквальном толковании условия пункта 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № в совокупности с иными материалами дела следует признать, что ответчик обязан уплатить арендную плату в полном объеме до 15 октября расчетного года, в связи с чем, при данных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что у Истца на момент подачи искового заявления возникло право обращения в суд с указанным иском.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В суд ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в части внесения истцу арендной платы в размере 66 301 рубль 65 копеек за период с 2007 по 2010 годы., доводы ответчика, возражавшего по иску в данной части со ссылкой на неправильный расчет арендной платы, признаны необоснованными.
Арифметическая часть расчета суммы требования, выполненного истцом, судом проверена, расчет истца признан судом не противоречащим договорным документам и существу анализируемого обязательства, не противоречит условиям договора, порядку расчетов и не нарушает права и законные интересы ответчика.
В этой связи, требование о взыскании основной задолженности по арендной плате является правомерным.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно нормам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Требование истца о взыскании с ответчика пени, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком встречного обязательства, не противоречит статье 330 ГК РФ, существу обязательственных отношений сторон, право истца требовать уплаты неустойки в обеспечение исполнения ответчиком обязательства предусмотрено условием пункта 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расчет суммы пени, выполненный истцом, также признан судом обоснованным, не противоречащим условию пункта 5.2. указанного договора.
При данных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы - госпошлину в доход государства. Расчет госпошлины следует произвести в соответствии ч.1 ст.333.19 НК РФ, согласно которой при подаче заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей госпошлина оплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.
Таким образом, на основании ст.ст.98,103 ГПК РФ, ст.333.19,333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области» к Кузьмину Роману Зиновьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.
Взыскать с Кузьмина Романа Зиновьевича, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженца <адрес> в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области» <данные изъяты> основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., всего по иску <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Реквизиты для перечисления задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы (р/с 40101810600000010005, получатель УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом Тверской области), ИНН 6905003320, КПП 609501001 ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области г.Тверь, БИК 042809001, КБК 019 111 05 010 10 0000 120,ОКАТО 28234501000).
Реквизиты для перечисления государственной пошлины (р/с 40101810600000010005,получатель : Управление федерального казначейства по Тверской области (межрайонная ИФНС России №8 по Тверской области), ИНН 6015006545,КПП 691501001, ГРКЦ ГУ Банка России по Тверской области, БИК 042809001, КБК 18210803010011000110).
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Кувшиновский районный суд.
Федеральный судья Э.Н.Воронина