0Дело № 2- 58/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Кувшиново 07 апреля 2011 года
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Ворониной Э.Н.,
при секретаре Иньковой Н.А.,
с участием истца Каретниковой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каретниковой А.А. к Боброву В.А. о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Каретникова А.А. обратилась в суд с иском к Боброву В.А. о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем объекта недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом переданы ей в соответствии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи квартиры удостоверен нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы, расчеты по сделке завершены, с 2003 года она пользуется и владеет указанным земельным участком и жилым домом. общей площадью <данные изъяты> кв. объекта недвижимоти на недвижимое имущество.Договор полностью исполнен, однако до настоящего времени государственная регистрация договора и перехода права собственности по нему не произведена. Для регистрации договора и перехода права собственности по нему требуется личное участие сторон договора, однако ФИО1, являющаяся «Продавцом» по договору купли - продажи в настоящее время умерла. Таким образом, ввиду отсутствия ФИО1, Каретникова А.А. не может произвести регистрацию договора и перехода права собственности по данному договору. Земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>., Каретникова А.А. открыто, добросовестно владеет и пользуется до настоящего времени.
В настоящее время у Каретниковой А.А. возникла необходимость в регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество, но с учетом смерти ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, которая проводится на основании заявления обеих сторон сделки, стала невозможной, поэтому истец, считая, что добросовестно приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>., просит признать за собой право перехода собственности на данные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Каретникова А.А, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Бобров В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела, в заявлении адресованном суду просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Каретниковой А.А. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая относительно удовлетворения иска Каретниковой А.А.
Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования Каретниковой А.А. к Боброву В.А. о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Каретникова А.А. приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>. Из этого же договора следует, что покупатель произвел с продавцом расчет за проданные ему земельный участок и жилой дом в полном объеме при подписании данного договора. Каретникова А.А. несет бремя содержания недвижимого имущества, открыто владеет, пользуется и распоряжается им, то есть фактически является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, но в связи со смертью продавца не может зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы истца, о добросовестном приобретении вышеуказанного объекта недвижимости подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок на имя ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом на имя ФИО1, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № ФИО1
В соответствии со ст.164 ГК РФ, ст.ст. 4,13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. 17.07.2009 N 174-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, которые проводится органами юстиции исключительно на основании заявления правообладателей (сторон договора). Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании судебного решения. В силу ст.218 ГК РФ лицо претендующее на признании себя собственником определенного имущества, должно доказать наличие тех юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. При наличии таких обстоятельств суд считает возможным признать за Каретниковой А.А. право перехода собственности на объект недвижимого имущества - жилого дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,218, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каретниковой А.А. к Боброву В.А, о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать переход права собственности от ФИО1 к Каретниковой А.А. объектов недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право Каретниковой А.А. на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области.
Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества - жилого дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящимися по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения через Кувшиновский районный суд Тверской области.
Судья Э.Н.Воронина