Дело № 2 – 141/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года город Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего А.В. Иванковича,
при секретаре О.В. Яковлевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к Зябкину Р.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ввиду банкротства естественного монополиста в сфере жилищно - коммунального хозяйства - Муниципального унитарного предприятия «Западнодвинское жилищно - коммунальное хозяйство», с ДД.ММ.ГГГГ работу по начислению и прием) жилищно - коммунальных услуг, организацию договорного обеспечения приняло на себя Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания».
На основании федерального закона от 29.12.2004 г. № 189 -ФЗ до определения собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления либо проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации. ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт - многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. На дату подачи искового заявления собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> не выбран способ управления многоквартирным домом. Квартира № в <адрес> являлась частной собственностью ответчика. Ответчик не производит оплату с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором на прием платежей (от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным ООО «УК» с ООО «Водоканал», ООО «Водоканал» поручает, а ООО «УК» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за водоснабжение, водоогведение и вывоз жидких бытовых отходов и перечислять в установленный Договором срок денежные суммы на расчетный счет ООО «Водоканал».
В соответствии с пунктом 9.3 договора, его действие пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором на прием платежей (от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным ООО «УК» с ООО «Благоустройство», ООО «Благоустройство» поручает, а ООО «УК» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за вывоз твердых бытовых отходов и перечислять в установленный Договором срок денежные суммы на расчетный счет ООО «Благоустройство».
В соответствии с пунктом 8.2 договора, его действие пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора, осуществлена его пролонгация до ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором на прием платежей (от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным ООО «УК» с ООО «Теплосети», ООО «Теплосети» поручает, а ООО «УК» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за тепловую энергию и перечислять в установленный Договором срок денежные суммы на расчетный счет ООО «Теплосети».
Из условий выше названных договоров (пункт 1-3) следует полномочие ООО «УК» по судебному взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе сумм, взыскиваемых в рамках ответственности за нарушение обязательств (пени, неустойка).
В соответствии с договором на поставку сжиженного газа (от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным ООО «УК» с филиалом «Нелидовомежрайгаз» ОАО «Тверьоблгаз», последний обязуется поставлять сжиженный газ через дворовые емкостные установки для бытовых нужд населения. ООО «УК» принимает на себя обязательства производить начисление и прием платежей с населения за газоснабжение и перечислять в установленный Договором срок денежные суммы на расчетный счет филиала.
Согласно п. 6.3 договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ
Договор на поставку газа на 2009 год заключен ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.
В соответствии с договором на техническое обслуживание жилого фонда (от ДД.ММ.ГГГГ). заключенным ООО «УК» с ООО «Ремонтно - строительный участок» (далее ООО «РСУ»), ООО «РСУ» обязуется заниматься техническим обслуживанием жилого фонда согласно тех заявок от плательщиков, которые ему передает ООО «УК».
В соответствии с пунктом 9.3 договора, он заключен на неопределенный срок.
По пункту 4,5 настоящего искового заявления ООО «УК» выступает истцом в связи с тем, что услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, газоснабжению оказаны ответчику, а расчеты с подрядчиком и поставщиком произведены за счет собственных средств ООО «УК».
Коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, канализации, газоснабжению и жилищные услуги по вывоз твердых бытовых отходов, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования оказывались ответчику, являющимся собственником <адрес> доме. № по <адрес>, в полном объеме.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № собственником данной квартиры являлся: - Зябкин Р.В.
На основании вышеизложенного, отсутствие письменного договора с ответчиком не освобождает его от оплаты за жку, поскольку данная обязанность прямо предусмотрена законодательством.
В подтверждение исковых требований истец представил расчет задолженности за с указанием ежемесячных начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Все начисления за жилищно - коммунальные услуги за указанный период производились в соответствии с решениями Западнодвинского Собрания депутатов, постановлениями Администрации городского поселения г. Западная Двина, приказами РЭК ООО «УК».
Общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты>., в том числе: отопление - <данные изъяты>.; вывоз твердых бытовых отходов - <данные изъяты> <данные изъяты> содержание и текущий ремонт мест общего пользования - <данные изъяты> газоснабжение<данные изъяты> канализация - <данные изъяты> руб.; водоснабжение - <данные изъяты> В связи с тем. что до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, ответчик продолжает систематически не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается расчетами суммы задолженности. ООО «Управляющая компания» согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислила пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно на общую сумму <данные изъяты>
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Зябкина Р.В в пользу ООО «Управляющая компания» общую сумму задолженности <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе: отопление - <данные изъяты>.; вывоз твердых бытовых отходов - <данные изъяты> содержание и текущий ремонт мест общего пользования - <данные изъяты> газоснабжение- <данные изъяты>.: канализация - <данные изъяты> водоснабжение - <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания» пени в размере <данные изъяты> рублей. В случае удовлетворения настоящего искового заявления возложить на ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> и оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>
Представитель истца, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик, третьи лица, не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела без участия указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 31 и п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения, несут солидарную с собственником или нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 14 указанной статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, ответчик, будучи собственником <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение вышеуказанных норм права не вносил плату за жильё и коммунальные услуги, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку в установленные законом сроки плата за коммунальные услуги не внесена ответчиком, суд считает исковые требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сумма пени, начисленная истцом за вышеуказанный период, составляет <данные изъяты>
В соответствии ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание размер, предъявленной неустойки в сумме <данные изъяты> явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом подлежащей взысканию денежной суммы, подлежит возмещению госпошлина в размере <данные изъяты>
Расходы истца по уплате государственной пошлины документально подтверждены.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, актам сдачи-приемки оказанных юридических услуг, расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> за составление искового заявления, расчета пени и предоставление консультации.
При определении размера расходов, подлежащих взысканию в счет оплаты юридических услуг, суд учитывает объём юридической помощи, время нахождения дела в производстве суда, подлежащие удовлетворению исковые требования, и в связи с этим считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы частично в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, ст. 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания» к Зябкину Р.В о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить частично.
Взыскать с Зябкина Р.В в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты> а всего – <данные изъяты>
Взыскать с Зябкина Р.В в пользу ООО «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Иванкович