Дело № 2-157/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2011 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего судьи Иванковича А.В.,
при секретаре Чернышевой Н.А.,
с участием истца Балан Н.И., ответчика Милова К.В., представителя ответчика Смирновой А.П. – Клопской Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балан Н.И. к Администрации МО «Город Кувшиново», Милову К.В., Смирновой А.П., Смирнову А.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Кувшиново» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер её отец ФИО4 Фио4, проживавший по день смерти в своем доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. Истица с семьей в то время проживала на <адрес>. После смерти отца она стала присматривать за домом, пользоваться земельным участком, пользовалась всеми его вещами и жилым домом. В 1995 году к ней в гости приехал её брат ФИО1., умерший в 2007 году. Истица его пустила в жилой дом на лето. Она не знала, что он сильно пьет, поэтому ничего не опасалась. К концу лета данный жилой дом сгорел, причина пожара – неосторожное обращение с огнем. В мае 1997 года истица написала заявление в Администрацию города о разрешении строительства жилого дома на месте сгоревшего. Писала от своего имени. Ей выдали разрешение на строительство. После завершения строительства в 1998 году был составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. С того времени и по настоящее время она проживает в данном доме с семьей и постоянно пользуется земельным участком по его прямому назначению. Оплачивает все начисляемые на земельный участок налоги. В настоящее время она хочет оформить все положенные по закону документы на данный жилой дом, обратилась в регистрационную службу для регистрации прав собственности, но ей в этом отказали, так как земля все еще числится за её отцом. Ей было предложено в судебном порядке установить право собственности на землю и после этого зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом.
На основании всего вышеизложенного истица просит суд о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1208 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:№
Определением Кувшиновского районного суда Тверской области от 31.08.2011 года в качестве соответчиков привлечены Милов К.В., Смирнова А.П., Смирнов А.А.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав вышеприведенными доводами. Кроме того пояснила, что в результате пожара крыша и крыльцо сгорели полностью, внутри также все выгорело. Стены обгорели, но стояли. Восстанавливали данный дом после пожара она и её муж. Все затраты на восстановление дома понесли только они. Полностью перебрали весь дом, от фундамента до крыши. Обчищали старые обгорелые стены, некоторые бревна, которые сильно прогорели, заменяли новыми, поставили новые окна, крышу, построили новые печи, настелили новый пол, провели водопровод, косметический ремонт во всем доме сделали. После пожара в доме жить было нельзя. Ни кто из собственников дома не высказывал желание восстанавливать дом после пожара. В администрации Кувшиновского района в отделе архитектуры и строительства они - Милов К.В. и ФИО1., и Смирнова А.П., написали письменный отказ от участия в восстановлении дома. Истица выплатила бывшим собственникам жилого дома денежные средства за отказ от его восстановления.
Ответчик Милов К.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он родной брат Балан Н.И. по материнской линии. У них имелся дом. В 1995 году по вине ФИО1. дом сгорел. После пожара Балан Н.И. ему предлагала его восстановить, но он отказался. Отказ оформили письменно в отделе архитектуры и строительства администрации Кувшиновского района. В результате пожара крыша, пол, окна, внутренняя отделка сгорели полностью. Стены остались, но два-три бревна прогорели насквозь. Дом сестра восстанавливала за свой счет - построили новый фундамент, заменили часть бревен, построили новую крышу, установили окна, внутри и снаружи обшили заново стены. Сестра с мужем полностью несли все расходы по восстановлению дома. Они даже продали свой старый дом, чтобы были деньги на восстановление сгоревшего дома. Никто из других собственников им не помогал. Ответчику известно, что его брат – ФИО1 – тоже писал отказ в отделе архитектуры. Земельным участком также пользовалась и пользуется только Балан Н.И.. Они платят 17 лет налоги, обрабатывают землю. Считает, что собственником спорного земельного участка является только его сестра – Балан Н.И..
Представитель ответчика Смирновой А.П. – Клопская Т.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она является дочерью Смирновой А.П. Они слышали, что дом частично сгорел. После смерти ФИО4 её мама – Смирнова А.П., переехала к детям, так как у неё не было своего жилья. Потом истица приезжала к ней в Удомлю для подписания какой-то бумаги – они со слов Смирновой А.П. поняли, что она написала отказ от этого дома. В спорном доме на момент пожара она уже не жила и не претендовала на него. Хотя она продала свой дом и переехала в спорный по желанию мужа. Она со Смирновым И.И. прожила в браке 13 лет. В восстановлении дома она не принимала участия, помощи не оказывала, так как не имела финансовой и физической возможности. Степень повреждения дома им не была известна.
Ответчик Смирнова А.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи, с чем судом определено о рассмотрении дела без участия указанного лица. Ранее в ходе судебного разбирательства она возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Смирнов А.А. и представитель ответчика МУ Администрация МО «Город Кувшиново», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи, с чем судом определено о рассмотрении дела без участия указанных лиц.
Выслушав истца, ответчика Милова К.В., представителя ответчика Клопскую Т.П., свидетелей, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 ФИО21 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в пользование для застройки и обслуживания жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, был возведен жилой дом общей площадью 80,5 кв.м.
В силу ст. ст. 5, 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. в пожизненное наследуемое владение земля предоставлялась гражданам для строительства и обслуживания жилого дома.
Статья 6 ранее действовавшего Земельного кодекса РСФСР 1991 года давала право органам местного самоуправления предоставлять гражданам земельные участки, находящиеся в государственной собственности; на основании ст. 7 ЗК РСФСР граждане имели право по своему выбору получить в собственность, аренду, пожизненное наследуемое владение земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Согласно ст. ст. 23, 30 Земельного кодекса РСФСР порядок оформления прав на землю носил заявительский характер. Указом Президента от 24.12.1993 года № 2287 слова «пожизненное наследуемое владение» были исключены по всему тексту Земельного кодекса РСФСР.
Постановлением Главы администрации города Кувшиново от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 ФИО4 был предоставлен в пожизненное наследственное владение земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - площадью 990 кв.м..
Данный факт сторонами не оспаривался, иные претенденты на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлены.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № - составляет 1208 кв. метров.
Из уведомления Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на указанный земельный участок отсутствует.
Согласно копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, а так же копии наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ, составленных нотариусом Кувшиновского нотариального округа, наследниками ФИО4 по закону являются Смирнова А.П. дочь Балан Н.И. сын ФИО4 ФИО1
Решением Кувшиновского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано за Миловым К.В. право собственности в порядке наследования на 1/8 доли домовладения, за Смирновой А.П. - 5/24 доли домовладения, за ФИО4 ФИО1 и Балан Н.И. по 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ОНД по г. Кувшиново и Кувшиновскому району ГУ МЧС по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с книгой учета пожаров ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате пожара повреждено строение дома, уничтожено имущество. Степень повреждения не указана. Причиной пожара послужила неосторожность при курении ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года Балан Н.И. было подано заявление о получении разрешения на восстановление индивидуального жилого дома после пожара по <адрес>. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Миловым К.В., ФИО1 Смирновой А.П. были поданы Главе Кувшиновского района заявления об отказе от восстановления индивидуального жилого дома по <адрес> Представитель ответчика Клопская Т.П. подтвердила подпись Смирновой А.П. в указанном заявлении.
Постановлением Главы Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено: разрешить Балан Н.И. восстановление жилого дома после пожара по <адрес> границах прежнего земельного участка; снос сгоревшего строения произвести силами и средствами застройщика.
Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что произведен осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке в <адрес>. При осмотре установлено: застройка участка начата в июне 1997 года и окончена в октябре 1998 года. Индивидуальный одноквартирный жилой дом восстановлен после пожара и пригоден для проживания и эксплуатации.
Постановлением Главы Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию индивидуального 1-но квартирного жилого дома и хозяйственных построек законченных строительством после пожара от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 72,4 кв.м., построенного застройщиком Балан Н.И. Было поручено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству предоставить Балан Н.И. земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из объяснений истца, сообщения Комитета по управлению имуществом Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомления Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года постановление Главы Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ года № в части предоставления земельного участка Балан Н.И. исполнено не было.
Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из объяснений сторон его единственным наследником является Смирнов А.А..
В судебном заседании по ходатайству истца допрошены свидетели ФИО2, ФИО4, ФИО3, подтвердившие, что наследниками Смирнова И.И. являлись Милов К.В., Смирнова А.П., Балан Н.И., Смирнов А.И. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара дом, расположенный по адресу: <адрес> сгорел. После пожара наследники Милов К.В., Смирнова А.П., ФИО1. отказались от восстановления дома. Все восстановительные работы производились силами и за счет средств Балан Н.И. и ее мужа ФИО2. Другие наследники помощь им не оказывали.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ввиду отсутствия их личной заинтересованности в исходе дела, их показания последовательны, логичны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии ч. 1 ст. 255 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с нормой ст. 38 ЗК РСФСР, действовавшей на момент пожара, при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет.
Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом достоверно установлено, что наследодателю Смирнову И.И. принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства не выявлено ограничений по предоставлению данного земельного участка в частную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого жилой дом, принадлежащий в порядке наследования на праве долевой собственности Милову К.В., Смирновой А.П., ФИО1 и Балан Н.И., был уничтожен. В связи с уничтожением имущества в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право общей долевой собственности на данное домовладение прекратилось.
Из материалов дела видно, что после уничтожения в результате пожара жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к восстановлению дома приступила лишь Балан Н.И.. Иные сособственники домовладения от восстановления жилого дома отказались и поэтому утратили право на земельный участок.
Таким образом, Балан Н.И. осталась единственным лицом, обладающим правом пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, в связи с чем она вправе приобрести земельный участок в личную, а не долевую собственность.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Балан Н.И. право собственности на земельный участок общей площадью 1208 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:№
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2011 года.
Судья А.В. Иванкович