Дело № 2-22/2012 Мотивированное решение изготовлено 17.04.2012

г. Кувшиново 12 апреля 2012 года

Кувшиновский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Селижаровского районного суда Тверской области Ляшкевич Л.А., исполняющей обязанности судьи Кувшиновского районного суда Тверской области,

при секретаре Полонкоевой О.Е.,

с участием представителей истца Скоковой З.Н. – Кубановой С.И, действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, адвоката Соловьевой Н.А., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоковой З.Е. к Администрации Пеньского сельского поселения Кувшиновского района, Орлову З.Е. о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кубанова С.И., действующая от имени Скоковой З.Е, на основании доверенности удостоверенной Ибрагимовой Н.Ф. нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области 01.09.2011, обратилась в суд с иском о признании за Скоковой З.Е. права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Скокова З.Е. является добросовестным приобретателем жилого деревянного дома с надворными постройками: двором, баней и земельного участка, площадью 0,15 на, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником и продавцом дома и земли являлась Орлова З.Е., которая согласно расписки за № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной ею собственноручно, дала разрешение Администрации Пеньского с/о распорядиться жилым домом № по <адрес>, а именно – на вселение в этот дом людей, с последующим его выкупом за 8000 рублей. С 06.12.2002 в данном доме с ведома и согласия Орловой Т.И. и Администрации Пеньского с/п стали проживать Скокова З.Е. и ее супруг Скоков Д.Т. Данная сделка не была нотариально удостоверена. По просьбе продавца Орловой Т.И., которая выехала к родственникам в г. Санкт-Петербург, деньги за дом Скокова З.Е. по распискам передавала в Администрацию Пеньского с/п. Вся оговоренная сторонами сумма 8000 рублей полностью была выплачена Орловой Т.И. Никаких претензий с ее стороны не было. Девятый год Скоковы проживают в спорном доме, использую земедльный участок, оплачивают все налоги, так как считают всю недвижимость своей. Однако владельцем дома и земли по похозяйственной книге значится Орлова Т.И., которая скончалась 08.07.2009 в Прямухинском интернате для престарелых.

В судебное заседание истец Скокова З.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кубанова З.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и просила признать за Скоковой З.Е. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Представитель истца адвокат Соловьева Н.А., поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пеньского сельского поселения Кувшиновского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Ответчик Орлов З.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также письменные возражения, из которых следует, что исковые требования он не признает. Орлова Т.И. является его бабушкой, она дом и земельный участок никому не продавала.

Третьи лица Орлова З.Е., Скоков З.Е. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Орловой З.Е. на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок размером 0,15 га., что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, выданным на основании решения сессии Пеньского сельского Совета от 10.04.1992 № 10.

Из справки администрации Пеньского сельского поселения Кувшиновского района Тверской области от 05.09.2011 № следует, что земельному участку размером 0,15 га., принадлежащему Орловой З.Е. присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

В соответствии с решением Кувшиновского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации жилых домов граждан Пеньского сельского Совета» жилой дом за № в д. Пень зарегистрирован за Орловой З.Е..

Согласно выписки из похозяйственной книги № жилой дом по адресу: <адрес>, 1939 года постройки, принадлежит на праве собственности Орловой З.Е..

Как следует из выписки из постановления главы МУ администрация Пеньского сельского поселения №-А от 15.08.2007 «О присвоении нумерации домовладений населенных пунктов Пеньского сельского поселения» присвоено наименование <адрес>, домовладению Орловой З.Е., которое расположено в населенном пункте д. Пень Пеньского сельского поселения.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой <адрес>, <адрес> имеет общую полезную площадь 65,3 кв.м., в том числе жилую площадь 38,6 кв.м.,

Как следует из справки МУ администрация Пеньского сельского поселения от 05.09.2011 № Орлова З.Е., умершая 08.07.2009, на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы на праве собственности за Орловой З.Е..

Истцом Скоковой З.Е. в обоснование своих требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> представлены: расписка от 24.10.2002, согласно которой Орлова З.Е. разрешает Администрации Пеньского сельского округа распоряжаться принадлежащим ей жилым домом, расположенным в <адрес>. <адрес>, вселить жильцов с последующим выкупом дома за 8000 рублей и расписка Скоковой З.Е. о том, что 22.10.2002 она с разрешения администрации Пеньского с/о вселяется в дом, принадлежащий Орловой Т.И., расположенный в деревне Пень, <адрес> и обязуется в дальнейшем выплатить за него деньги в сумме 8000 рублей, начиная с декабря 2002 года перечисляя по 2000 тысячи рублей ежемесячно Администрации с/округа. В подтверждение выплаты 8000 рублей истцом представлена справка администрации Пеньского сельского поселения от 27.05.2003 № в которой указано, что деньги за дом выплачены полностью.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку предметом спора является недвижимое имущество, возникшие отношения регулируются правовыми нормами, содержащимися в ст. ст. 131, 164, 550, 551 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя возникает после государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон..

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу положений ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Истцом суду не представлено как предварительного, так и основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, заключенного в указанной форме.

Ссылка истца в подтверждение вывода о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на расписку является необоснованной, так как представленная расписка не может служить подтверждением заключения договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит существенных условий договора (условия и порядок исполнения договора, конкретный предмет договора). В указанной расписке отсутствуют сведения о земельном участке. Кроме того, в расписке не указано, что деньги переданы в счет заключения именно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В нарушение требований ст. 556 ГК РФ не представлено суду также акта приема-передачи спорных объектов недвижимости.

Кроме того, поскольку сделка купли-продажи недвижимости должна быть совершена в письменной форме, условия этой сделки, их изменение, могут подтверждаться только письменными доказательствами. В случае спора стороны лишены права ссылаться в подтверждение данных обстоятельств на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). В связи с этим судом не могут быть приняты во внимание показания свидетеля ФИО14

То обстоятельство, что Скокова ЗЕ. зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме с 06.12.2002 не может служить основанием для признания за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, суду не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение заключения письменного договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, или договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержащего существенные условия договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за Скоковой З.Е. права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Скоковой З.Е. к Администрации Пеньского сельского поселения Кувшиновского района, Орлову В.Г. о признании права собственности на дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.