гр.дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Иванковича А.В.,
при секретаре Полонкоевой О.Е.,
с участием истцов Васильева С.А., Васильевой Н.А., представителя истцов Рыжова А.П.
ответчика Голованова А.Б. и представителя ответчика Соловьева Е.В.,
третьего лица Грицай Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева С.А., Васильевой Н.А., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Голованову А.Б. о прекращении права постоянного пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Голованова А.Б. к Васильеву С.А. и Васильевой Н.А., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,
у с т а н о в и л:
Васильев С.А., Васильева Н.А. действующие от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Голованову А.Б. о прекращении права постоянного пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, ими была приобретена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован и истцами получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик. Ответчик в добровольном порядке выехал из квартиры, какого – либо личного имущества в квартире не оставил, не оплачивает расходы по оплате коммунальных платежей. Истцы предложили Голованову А.Б. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в жилом помещении не снят. Регистрация ответчика в квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцами. Кроме того, ответчик не является членом семьи истцов.
В связи с изложенным просят суд признать ответчика Голованова А.Б. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Голованов А.Б. во встречном исковом заявлении просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Васильевым С.А. и Васильевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 недействительным. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ им с Васильевым С.А. и Васильевой Н.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: о продаже в равных долях однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>м. принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Оформлением содержания договора и его государственной регистрации с его стороны осуществлял на основании нотариальной заверенной доверенности Грицай Ю.В. Согласно п.п. 2.1. вышеназванного договора за покупку квартиры «Покупатель» принял на себя обязательство выплатить истцу <данные изъяты>., путем перечисления материнского капитала, выданного покупателю на основании решения ГУ Управления пенсионного фонда России Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №. До заключения договора им было заключено соглашение о задатке на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако основная сумма им не получена до настоящего времени, ни каких доказательств о перечислении денег со стороны ответчиков истцу не предоставлено, что является существенным нарушением договорных отношений и является основанием для признания договора купли-продажи недействительным. Кроме того, в выданной доверенности истец не уполномочивал гр-на Грицай Ю.В. получать деньги за продажу квартиры, а потому указанные действия со стороны ГУ УПФР по Кувшиновскому району, если они имели место, незаконны и противоречат требованиям ст. 185 ГК РФ, и в силу ст. 168 ГК PФ являются основанием для расторжения договора.
В судебном заседании истцы по основному иску Васильев С.А. и Васильева Н.А. и представитель истцов Рыжов А.П. заявленные требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в заявлении, встречный иск не признали. Дополнительно пояснили, что договор купли-продажи заключен на законных основаниях. Все условия договора были соблюдены. Головановым А.Б. была нотариально оформлена доверенность на Грицай Ю.В. на основании которой последний действовал от имени Голованова А.Б. Пенсионным фондом средства материнского (семейного) капитала были перечислены на лицевой счет, который указал им Грицай Ю.В., поскольку их обналичивание не предусмотрено законодательством. Просят признать ответчика Голованова А.Б. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску Голованов А.Б. и представитель ответчика Соловьев Е.В. иск о признании прекратившим право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета Голованова А.Б. не признали. Поддержали встречный иск. Дополнительно пояснили, что в квартире Голованов А.Б. действительно не проживает, выехал добровольно. Подтвердили, что доверенность на право продажи квартиры Голованов А.Б. выдал Грицай Ю.В. добровольно, однако, денег за квартиру не получил. Считают, что вернуть денежные средства ему должен Грицай Ю.В., который получил их по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Голованов А.Б. не утратил право пользования жилым помещением, так как договор оформлен не в соответствии с законом. Условия договора истцы не исполнили, не соблюдены нормы действующего законодательства, а именно: понятие термина «договор».
Третье лицо Грицай Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований, пояснив, что Голованов А.Б. оформил на него доверенность, тем самым доверив ему продать свое имущество, так как сам по состоянию здоровья не имел возможности собрать все необходимые документы для оформления сделки. Грицай Ю.В. предложил Васильевым купить квартиру Голованова А.Б., на что они согласились. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Пенсионный фонд перечислил денежные средства, которые полагались истцам по материнскому сертификату, на лицевой счет Грицай Ю.В.. Он их обналичил и в сумме <данные изъяты> передал Голованову А.Б. Расписка о получении денежных средств Головановым А.Б. написана не была.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что 21.11.2011 между Головановым А.Б. и Васильевой Н.А. заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым Васильева Н.А. передала Голованову А.Б. денежную сумму в размере <данные изъяты>, в качестве предварительной оплаты квартиры по договору купли-продажи. Остальную сумму покупатель передаст продавцу путем перечисления из средств материнского (семейного) капитала на его счет, который будет указан после подписания договора купли-продажи.
В соответствии с доверенностью серии <адрес>, удостоверенной нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО4. 15.11.2011 года Голованов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождении уполномочил гр. Грицай Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Голованову А.Б. спорную квартиру. Совершать все действия, связанные с исполнением этого поручения.
Судом установлено и подтверждено ответчиком Головановым А.Б., что доверенность, выданная им на имя Грицай Ю.В., составлена в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского кодекса РФ, действовала на момент заключения вышеуказанного договора и не отменялась доверителем в соответствии со ст. 188 ГК РФ.
05.12.2011 между Грицай Ю.В., действующим от имени Голованова А.Б. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Васильевым С.А., Васильевой Н.А., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, предметом которого являлась квартира, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес> Цена указанного договора составляла <данные изъяты>.
В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ оплата суммы за квартиру осуществляется в следующем порядке: за квартиру – <данные изъяты>. из средств, выдаваемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ № путем безналичного расчета перечислением денежных средств ГУ УПФР в Кувшиновском районе Тверской области представителю Продавца – Грицай Ю.В. на лицевой счет № открытый в Торжокском отделении № ФАК СБРФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Данный договор купли-продажи и право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 14.12.2011 года, в подтверждение чего выданы свидетельства.В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из письма ГУ «Управление Пенсионного Фонда РФ в Кувшиновском районе Тверской области» следует, что средства материнского (семейного) капитала по сертификату №, выданному УПФР в Конаковском районе 29.02.2008 года, в размере <данные изъяты> были перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Грицай Ю.В. в Торжокский ДО № 2596 Тверского ОСБ № на счет №.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами указанного договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Таким образом, указанный договор содержит все необходимые существенные условия, обязательные для данного вида договора, соответствует требованиям, установленным ст. 549-551, 554-556 ГК РФ и заключён уполномоченным на то представителем продавца, поэтому оснований для признания его ничтожным по ст. 168 ГК РФ не имеется.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
В судебном заседании установлено, что Васильев С.А., Васильева Н.А., несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, кадастровый №:№, общей площадью № расположенной по адресу: <адрес>.
Из справки ОАО «Кувшиновское коммунальное хозяйство» № от 03.04.2012 следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Голованов А.Б.
Как следует из объяснений сторон, ответчик не является членом семьи истцов, в <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес> не проживает, своих вещей не имеет, оплату коммунальных услуг не производит, уход за жилым помещением не осуществляет; имеет иное постоянное место жительства.
Свидетель ФИО3 показала суду, что с ответчиком Головановым А.Б. она знакома. Он является ее гражданским мужем. Васильевых и Голованова А.Б. связывает продажа квартиры. В декабре 2011 года был заключен договор купли продажи квартиры. Затем она с ответчиком вывезла вещи из квартиры. Она также имеет в собственности квартиру, в которой они проживают совместно с Головановым А.Б. Две квартиры содержать не имели материальной возможности, поэтому квартиру Голованова А.Б. решили продать. Голованов А.Б. оформил доверенность на продажу квартиры на Грицай Ю.В. Обговаривались ли условия данной сделки или нет, она не знает.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку его показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Истцы несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивая коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру, а также погасили образовавшуюся у ответчика задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается представленными суду квитанциями и справкой ООО «Газпром Межрегионгаз Тверь» о том, что Васильева Н.А. по состоянию на 11.05.2012 задолженности за потребленный газ не имеет.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
По смыслу п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» сам по себе акт прописки или регистрации на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, анализируя собранные доказательства по делу, суд находит установленным, что собственник возражает против продления права Голованова А.Б. на пользование жилым помещением; ответчик выехал из спорного жилого помещения; не исполняет обязанности по его поддержанию в исправном состоянии и содержанию; каких-либо соглашений истцом как собственником квартиры с ответчиком на право пользования указанной квартирой в установленном законом порядке не заключалось; ответчик имеет иное постоянное место жительства; предусмотренных законом или договором оснований для пользования ответчиком указанным жилым домом и сохранения регистрации в нем по месту жительства не имеется, в связи с чем, право Голованова А.Б. на пользование спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Суд полагает, что сохранение регистрации Голованова А.Б. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, надлежит рассматривать как обстоятельство, препятствующее истцу реализации в полном объеме принадлежащих ему прав как собственника жилого помещения, что нарушает его права и законные интересы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Васильева С.А., Васильевой Н.А., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Голованову А.Б. о прекращении права постоянного пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Голованова А.Б. квартирой <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Голованова А.Б. с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований Голованова А.Б. к Васильеву С.А. и Васильевой Н.А., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2012 года.
Судья А.В. Иванкович