гр.дело № 2-93/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 июля 2012 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Иванковича А.В.,
при секретаре Полонкоевой О.Е.,
с участием истца Нефедовой О.Н., представителя ответчика Тремаскиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой О.Н. к МУ «Администрация Ранцевского поселения Кувшиновского района тверской области», Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
установил:
Нефедова О.Н. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Ранцевского поселения Кувшиновского района тверской области», Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, в обоснование указав, что 21 июня 1999 года между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира с кадастровым №, площадью 37,54 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> продана истице за 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
Одновременно с подписанием договора продавец передал указанную квартиру в собственность покупателя, а покупатель принял квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых продавец не мог не знать. С момента заключения договора купли-продажи квартиры истица стала пользоваться квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, для регистрации права необходима подача заявления от всех сторон, участвовавших в договоре купли- продажи. В связи с тем, что продавец Сабуров А.В. умер 27.12.2006 года, зарегистрировать договор купли продажи не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, просит суд, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.
Истец Нефедова О.Н. в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика МУ «Администрация Ранцевского поселения Кувшиновского района тверской области» Тремаскина И.Н., в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что знала продавца квартиры ФИО6 Женат он никогда не был, всегда проживал один. После того, как он продал квартиру истице, стал проживать в другом доме, однако из проданной квартиры не выписался.
Представитель ответчика – МИФНС России № 8 по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, отношения к заявленным требованиям не выразил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Судом установлено, что 21.06.1999 между Сабуровым А.В. и Нефедовой О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данного договора стоимость квартиры составляет 1 500 рублей, которые покупатель (Нефедова О.Н.) передала продавцу (ФИО6) после подписания настоящего договора. Одновременно с подписанием договора продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, показал, что знаком с истицей, является ее соседом. Знал ФИО6, так как он также был его соседом. Знает, что ФИО6 в 1999 году продал спорную квартиру Нефедовой О.Н. Видел, как Нефедова О.Н. после подписания договора купли-продажи квартиры передавала денежные средства ФИО6 в счет оплаты квартиры.
Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, показал, что знаком с Нефедовой О.Н. и знал ФИО6 Знает, что у ФИО6 была в собственности <адрес> в <адрес>, которую последний продал Нефедовой О.Н., так как у него имелась еще одна квартира. Денежные средства за продажу спорной квартиры ФИО6 получил, из квартиры выехал добровольно.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, удостоверен государственным нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Тверской области 21.06.1999 года.
Согласно справке Кувшиновского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 196 от 06.04.2012 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Нефедовой О.Н. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Кувшиново 21.06.1999г.
Из сообщения Кувшиновского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 67 от 13.06.2012 года следует, что сведения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г <адрес>, заключенного между ФИО6 и Нефедовой О.Н. 21.06.1999 года в документации филиала отсутствует.
Согласно техническому паспорту от 08.08.2003 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый номер: №), квартира состоит из двух комнат общей площадью 37,5 кв.м., в том числе жилой – 24,1 кв.м.
Согласно сообщению Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 15.05.2012 № 15/002/2012-501, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о том, что за ФИО6, 14.06.1960 года рождения, 20 мая 1999 года за № 69-17-1/1999-296 зарегистрирована собственность на <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м. с КН №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № 06 от 09.01.2007 года ФИО6 умер 27 декабря 2006 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от 21.06.1999 года является смерть продавца ФИО6
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего 27 декабря 2006 года, не заводилось.
Как следует из справки МУ «Администрация Ранцевского сельского поселения Тверской области» № 81 от 28.05.2012 года ФИО6 на день смерти 27.12.2006 года проживал один, завещания в администрации сельского поселения не имеется.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Исходя из положений правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признание недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО6 и Нефедовой О.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 21.06.1999 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО6 в полном объеме, при этом, последний передал, а Нефедова О.Н. приняла указанную квартиру в соответствии с указанным договором.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на объект – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Нефедовой О.Н., кроме смерти ФИО6, судом не установлено.
С учётом изложенного, оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что заявленные требования Нефедовой ФИО6 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Нефедовой О.Н. к МУ «Администрация Ранцевского поселения Кувшиновского района тверской области», Межрайонной ИФНС России № по Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между ФИО6 и Нефедовой О.Н. в нотариальной письменной форме 21 июня 1999 года.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Нефедовой О.Н. по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенному между ФИО6 и Нефедовой О.Н. в нотариальной письменной форме 21 июня 1999 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2012 года.
Судья А.В.Иванкович