гр.дело № 2-89/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июля 2012 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Иванковича А.В.,
при секретаре Полонкоевой О.Е.,
с участием истца Румянцевой Т.И. и представителя истца Лебедевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Т.И. к Кабанцову Т.И., Кабанцову Т.И., Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области, МУ «Администрация городского поселения «<адрес>» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
установил:
Румянцева Т.И. обратилась в суд с иском к Кабанцову Т.И., Кабанцову Т.И., Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области, МУ «Администрация городского поселения «Город Кувшиново» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, в обоснование указав, что между нею и Кабанцовым А.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира, с кадастровым №, общей площадью 49, 3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> продана истице за 5000 (пять тысяч) рублей.
Истицей сделка исполнена в полном объеме. В настоящее время истица фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, для регистрации права необходима подача заявления от всех сторон, участвовавших в договоре купли - продажи. В связи с тем, что продавец Кабанцов А.Т. умер 31.08.2007 года, зарегистрировать договор купли продажи не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, просит суд, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.
Истец Румянцева Т.И. и представитель истца Лебедева Е.Б. в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчики Кабанцов А.А., Кабанцов Ю.А., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители ответчиков МИФНС России № 8 по Тверской области и МУ «Администрация МО городского поселения «Город Кувшиново», будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив возражений относительно заявленных требований, представитель МИФНС № 8 по Тверской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тверской области и Торжокского территориального отдела Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Судом установлено, что 24.06.1999 между Румянцевой Т.И. и Кабанцовым А.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составляет 5 000 рублей, которые покупатель (Румянцева Т.И.) передала продавцу (Кабанцову А.Т.) во время подписания настоящего договора. Одновременно с подписанием договора продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, удостоверен государственным нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Тверской области 24.06.1999 года.
Согласно справке Кувшиновского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 205 от 16.04.2012 года <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Румянцевой Т.И. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы Тверской области 24.06.1999г.
Из сообщения Кувшиновского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № 58 от 31.05.2012 года следует, что сведения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Кабанцовым А.Т. и Румянцевой Т.И. 24.06.1999 года в документации филиала отсутствует. Общая площадь квартиры из-за уточнения при проведении инвентаризации составляет 49,3 кв.м., жилая – 14,2 кв.м. Из решения исполнительного комитета Кувшиновского районного Совета депутатов трудящихся Калининской области г. Кувшиново № 207 от 01.11.1982 года следует, что улица <адрес> переименована в улицу <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту помещения, составленного 14.03.2012 года филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, и техническому паспорту от 17.02.2012 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), квартира состоит из двух комнат общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой – 14,2 кв.м.
Согласно сообщению Торжокского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 01.06.2012 № 15/002/2012-519, сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, № не могут быть предоставлены, поскольку запрашиваемая информация в государственном реестре прав отсутствует.
Согласно свидетельству о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрации Кувшиновского района Тверской области 03.09.2007 года Кабанцов ФИО7 умер 31 августа 2007 года. Указанное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти № от 03.09.2007 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи от 24.06.1999 года является смерть продавца Кабанцова А.Т.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Кабанцова А.Т. являются его сыновья Кабанцов А.А. и Кабанцов Ю.А., из пояснений которых следует, что договор купли-продажи квартиры исполнен обеими сторонами договора в полном объеме. Претензий к покупателю (Румянцевой Т.И.) по исполнению договора они не имеют.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно сообщению нотариуса Кувшиновского нотариального округа Тверской области ФИО7 наследственное дело к имуществу Кабанцова А.Т., умершего 31 августа 2007 года, не заводилось.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Исходя из положений правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признание недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
В силу части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кабанцовым А.Т. и Румянцевой Т.И. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры от 24.06.1999 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кабанцову А.Т. в полном объеме, при этом, последний передал, а Румянцева Т.И. приняла указанную квартиру в соответствии с указанным договором.
Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на объект – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Румянцевой Т.И., кроме смерти Кабанцова А.Т., судом не установлено.
С учётом изложенного, оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что заявленные требования Румянцевой ФИО7 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Румянцевой Т.И. к Кабанцову Т.И., Кабанцову Т.И., Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области, МУ «Администрация городского поселения «Город Кувшиново» о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между Кабанцовым Т.И. и Румянцевой Т.И. в нотариальной письменной форме 24 июня 1999 года.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Румянцевой Т.И. по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенному между Кабанцовым Т.И. и Румянцевой Т.И. в нотариальной письменной форме 24 июня 1999 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2012 года.
Судья А.В.Иванкович