гр.дело № 2 – 104/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2012 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи А.В. Иванковича,
при секретаре Полонкоевой О.Е.,
с участием представителя ответчика ООО «Межрегиональное Страховое Агентство» Коршиковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуцаловой Л.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональное Страховое Агентство» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,
установил:
Гуцалова Л.Ю. обратилась с иском к ООО «Межрегиональное Страховое Агентство» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки, свои требования мотивировав тем, что 1 августа 2011 г. между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональное Страховое Агентство» был заключен договор купли- продажи нежилого помещения общего назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Однако, в последствии оказалось, что купленное помещение ненадлежащего качества, так как за короткое время его эксплуатации выявилось большое количество недостатков, а именно: указанное нежилое помещение находится в отвратительном техническом состоянии, электропроводка вся вышла из строя, полы проваливаются, в данном помещении нет туалета. Возможности установить необходимую сантехнику и провести в указанном помещении минимальный ремонт, у истицы нет возможности.
Все попытки истца продать данное помещение, по приобретенной цене, не увенчались успехом, так как все потенциальные покупатели предлагали суммы гораздо ниже, той, что была затрачена ею на покупку данного объекта недвижимости.
На основании изложенного, просит суд признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общего назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № и применить последствия недействительности сделки.
Истец Гуцалова Л.Ю., представитель истца Егорова В.В., будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Коршикова И.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, Последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ ей понятны.
Заслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому принимается судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи нежилого помещения общего назначения от 01 августа 2011 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Межрегиональное Страховое Агентство» и Мистровой Л.Ю., действующей по поручению гражданина Российской Федерации Гуцаловой Л.Ю. по доверенности № от 30.07.3011 года, удостоверенной нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области Л.Ю..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Расходы истца по уплате госпошлины документально подтверждены, и их необходимо взыскать с ответчика ООО ««Межрегиональное Страховое Агентство» в пользу Гуцаловой Л.Ю., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 6200 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуцаловой Л.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональное Страховое Агентство» о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи нежилого помещения общего назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером 69:17:0070202:12:21/1, заключенный между ООО «Межрегиональное Страховое Агентство» и Мистровой Л.Ю., действующей по поручению гражданина Российской Федерации Гуцаловой Л.Ю. по доверенности № от 30.07.3011 года, удостоверенной нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области Л.Ю.., недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение, обязав Гуцалову Л.Ю. возвратить ООО «Межрегиональное Страховое Агентство» нежилое помещение общего назначения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером № взыскать с ООО «Межрегиональное Страховое Агентство» в пользу Гуцаловой Л.Ю. полученные им денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения общего назначения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, в сумме <данные изъяты> рублей.
Настоящее решение является основанием для прекращения зарегистрированного в ЕГРП права собственности Гуцаловой Л.Ю. на нежилое помещение общего назначения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером № - в установленном законом порядке.
Взыскать с ООО «Межрегиональное Страховое Агентство» государственную пошлину в пользу Гуцаловой Л.Ю. в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей 00 копеек
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2012 года.
Судья А.В. Иванкович