гр.дело № 2 – 63/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2012 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Иванковича А.В.,
при секретаре Полонкоевой О.Е.,
с участием помощника прокурора Кувшиновского района Сугяна И.М.,
представителя истца МУ «Администрация МО городского поселения «Город Кувшиново» Ерегина С.Ю.,
представителя третьего лица несовершеннолетней Дайлида А.О. – Петровой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация МО городского поселения «Город Кувшиново» к Дайлида Ю.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Администрация МО городского поселения «Город Кувшиново» обратилось в суд с иском к Дайлида Ю.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в обоснование указав, что 06.08.2009 года между администрацией городского поселения «Город Кувшиново» и Пайзулаевой Ю.С. был заключен договор социального найма жилого помещения. Совместно с Нанимателем в квартире проживает внучка, Дайлида Ю.С.. 26.10.2011 года в адрес городской администрации поступило заявление от Пайзулаевой B.C., в котором она утверждает, что дальнейшее проживание с Дайлида Ю.С. невозможно, поскольку последняя ведёт аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, лишена родительских прав, не оплачивает расходы по коммунальным услугам. Само жилое помещение приведено в крайне плохое состояние.
Администрация городского поселения трижды обследовала жилищные условия Пайзулаевой B.C. и Дайлида Ю.С. (06.09.2010., 08.11.2011., 12.12.2011.), во время проведённых проверок установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состояние.
Кроме того, в администрацию городского поселения поступила коллективная жалоба от жителей дома № 6 по ул. Пионерский бульвар. В данной жалобе жители дома ссылаются на систематические нарушения своих прав Дайлида Ю.С. и подтверждают доводы, указанные в заявление Пайзулаевой B.C.
Ответчик систематически нарушает права Пайзулаевой B.C. и жителей дома № 6 по ул. Пионерский бульвар, бесхозяйственно обращается с жилым помещением (которое является муниципальной собственностью) и в разумный срок не устранила выявленные нарушения.
На основании изложенного просит выселить Дайлида Ю.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Ерегин С.Ю. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнил, что сотрудниками администрации города проводилась проверка, в результате которой выявлено следующее: оголенная проводка – угроза пожара, сломана сантехника – затопление соседей, на балконе осуществляет складирование мусора, в квартире антисанитарные условия, ремонт не проводится, уборка помещения также не проводится. Правила содержания жилых помещений прописаны в жилищном законодательстве, ответчик обязана нести бремя по содержанию имущества, оплачивать коммунальные платежи.
Ответчик Дайлида Ю.С. будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии не представила, отношения к заявленным требованиям не выразила.
Третье лицо Пайзуллаева В.С., будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и пояснения по делу, в которых указала, что в августе 2009 года между ней и администрацией городского поселения «Город Кувшиново» заключен договор социального найма жилого помещения, квартиры, в которой также зарегистрирована и проживает Дайлида Ю.С. С 2009 года совместное проживание с Дайлида Ю.С. стало невозможным, и она вынуждена была уйти из предоставленной ей квартиры и снимать жильё отдельно. 26.10.2011года она обратилась с заявлением в городскую администрацию, о том, что Дайлида Ю.С. на протяжении длительного срока, систематически нарушает ее права и права жителей <адрес>, бесхозяйственно обращается с жилым помещением.
Представитель третьего лица Петрова С.Ф. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Подтвердила, что в квартире антисанитарные условия, по вечерам ответчица включает газ, отапливается, от чего в квартире стоит сильный запах газа, унитаз не работает, ванна черного цвета, в ней складируется мусор. Жилое помещение разукомплектовано. В квартире постоянно собираются пьяные компании, устроен притон, лазают на третий этаж в квартиру по балконам, так как в квартиру через дверь ответчица их не пускает. Она приходила в квартиру месяц назад, ей открыл дверь какой-то незнакомый мужчина.
Пайзуллаева В.С. не может проживать в таких условиях. Ответчица неоднократно применяла к Пайзуллаевой В.С. силу, отнимала деньги, в связи с чем, она была вынуждена снять квартиру на <адрес>, где живет уже на протяжении трех лет. Пайзулаевой В.С. приходится самостоятельно оплачивать коммунальные платежи за квартиру, в которой проживает ответчица Дайлида Ю.С.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что 06.08.2009 между МУ «Администрация МО городского поселения «Город Кувшиново» и Пайзуллаевой В.С. заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя вселилась ответчик Дайлида Ю.С.
Из сообщения ТП УФМС России по Тверской области в Кувшиновском районе от 25.04.2012 № 24/м-е следует, что Дайлида Ю.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> 18.05.1999 года.
Данное обстоятельство также подтверждается справкой ОАО «Кувшиновское коммунальное хозяйство» от 17.05.2012г.
Истец мотивирует свои требования тем, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы нанимателя жилого помещения, соседей, а также бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 06.08.2009г. наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или соответствующую управляющую компанию, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства
В силу п.10 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 наниматель жилого помещения по договору социального найма в качестве пользователя жилого помещения обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; производить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 11 указанных правил, члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
Установлено, что 26.10.2011 в администрацию города Кувшиново поступило письменное обращение Пайзуллаевой В.С., являющейся нанимателем вышеуказанной квартиры, о том, что Дайлида Ю.С. ведет аморальный образ жизни, не оплачивает расходы по коммунальным услугам. Жилое помещение ответчиком приведено в крайне плохое состояние, а именно: отсутствует освещение, сломаны смесители в ванной, кухне, отсутствуют межкомнатные двери. Из-за постоянных конфликтов с ответчиком Пайзуллаева В.С. вынуждена жить в съемном жилье.
Кроме того, в администрацию городского поселения поступила коллективная жалоба от жителей <адрес>. В данной жалобе жители дома ссылаются на систематические нарушения своих прав ответчиком Дайлида Ю.С.
06.09.2010 года работниками администрации города Кувшиново составлен акт обследования жилища Дайлида Ю.С., из которого следует, что на момент осмотра в прихожей, ванной комнате отсутствовало освещение, в кухне пол местами сгнил, сломан смеситель в раковине, отсутствуют межкомнатные двери, в зале отсутствуют розетки и выключатели, на балконе складируется мусор.
17.09.2010 года по результатам осмотра Дайлида Ю.С. вручен указанный акт с требованием об устранении выявленных нарушений в двухнедельный срок.
08.11.2011 года работниками администрации города Кувшиново повторно осмотрено жилое помещение и установлено, что требование об устранении выявленных при предыдущем осмотре нарушений в указанный акте срок ответчиком Дайлида Ю.С. не выполнены.
08.11.2011 года по результатам осмотра Дайлида Ю.С. повторно вручен акт с требованием об устранении выявленных нарушений в двухнедельный срок.12.12.2011 года работниками администрации города Кувшиново осмотрено жилое помещение и установлено, что выявленные при предыдущих осмотрах нарушения ответчиком Дайлида Ю.С. не устранены, жилое помещение в надлежащее состояние не приведено.
13.12.2011 года по результатам осмотра Дайлида Ю.С. вручен акт с требованием об устранении выявленных нарушений в двухнедельный срок.
Из сообщения ОАО «ККХ» от 03.05.2012 № 034 следует, что в данную управляющую компанию поступали жалобы жителей дома № 6 по ул. Пионерский бульвар по поводу затопления квартир по вине ответчика Дайлида Ю.С.
Из сообщения ОНД по г. Кувшиново и Кувшиновскому району от 01.06.2012 № 253/2-30 следует, что в <адрес> <адрес> проведена проверка противопожарного состояния указанной квартире, в ходе которой установлено, что создавалась угроза жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме, а именно: создавалась угроза возникновения взрыва газа и пожара в результате эксплуатации ответчиком Дайлида Ю.С. неисправной газовой плиты и утечки газа.
Из акта-наряда № 130 на отключение газоиспользующего оборудования жилых зданий от 01.06.2012 филиала «Торжокмежрайгаз» ОАО «Тверьоблгаз» следует, что ввиду непригодности газоиспользующего оборудования в квартире <адрес>, <адрес> отключена газовая плита.
Из сообщения от 20.06.2012 № 94/582 Торжокского межрайонного отделения сбыта ОАО «ТверьЭнергоСбыт» следует, что за имеющуюся задолженность за потребленную электроэнергию в квартире <адрес> введено полное ограничение режима потребления.
Из представленных фотографических снимков и видеосъемки жилой квартиры <адрес> <адрес> усматривается, что указанная квартира находится в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии.
Свидетель Ю.С.. допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, пояснила, что с Дайлида Ю.С. она знакома, так как является ее соседкой. На протяжении 3-4 лет ответчик ведет аморальный образ жизни. Квартира газифицирована. Дайлида Ю.С. часто использует газовую плиту для приготовления пищи, однако забывает об этом, в результате чего может произойти пожар. Входная дверь часто открыта, через которую видна грязь, ободранные обои. Квартира захламлена. Ужасный запах. Слив в туалете отсутствует. На пороге двери часто сидит большая собака, из-за чего ее ребенок не может пройти по лестнице и попасть домой. Все соседи неоднократно пытались разговаривать с ответчицей, вразумить ее, одна из соседей пыталась даже помогать ей, все бесполезно. Раньше с Далида Ю.С. проживала ее бабушка. Но жить с ответчицей невозможно, бабушка часто ночевала возле подъезда на скамейке. Ею было написано заявление в полицию на ответчицу, но все безрезультатно.
Свидетель Ю.С. в судебном заседании пояснил, что знаком с ответчицей, проживают в одном подъезде. Квартира Дайлида Ю.С. находится этажом выше. Дайлида Ю.С. ведет аморальный, разгульный образ жизни. Два раза затапливала его квартиру. В очередной раз при затоплении квартиры он вынужден был зайти в квартиру Дайлида Ю.С., в которой увидел, что в туалете шланг не прикручен к сливному бачку, соответственно вода течет на пол, антисанитария, в ванной отсутствует смеситель, стоит тазик, в который льется вода, в туалете выключатель без корпуса, одни клавиши, окна открыты, обои оторваны, мебель сломана. С балкона кидают бутылки. По подъезду распространяется сильный запах туалета из квартиры. В ночное время ее гости шумят в подъезде. Неоднократно его супруга разговаривала с ответчицей, которая обещала, что вести себя так не будет, но на следующий день происходило все тоже самое.
Свидетель Ю.С.. в судебном заседании пояснила, что с Пайзулаевой В.С. он знакома, так как последняя является ее соседкой. Она на добровольной основе ухаживает за Пайзуллаевой В.С. С Далида Ю.С. она не знакома. Со слов Пайзуллаевой В.С. она знает, что последняя вырастила ответчицу. Впоследствии Дайлида Ю.С. начала злоупотреблять спиртными напитками, вести аморальный образ жизни. В квартире, где проживает Дайлида Ю.С., она не бывала
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Кроме того, судом установлено, что в спорной квартире зарегистрирована, но не проживает несовершеннолетняя дочь ответчика Дайлида А.О., 2002 г.р. Решением Кувшиновского районного суда Тверской области 28.04.2008 года ответчик Дайлида Ю.С. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней Дайлида А.О. и с нее взысканы алименты на содержание дочери. Приговорами мирового судьи судебного участка Кувшиновского района от 22.12.2008 г. и от 11.05.2010 года Дайлида Ю.С. привлечена к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 157 УК РФ за уклонение от уплаты алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. В соответствии с распоряжениями ТОСЗН Кувшиновского района Тверской области № 18 от 03.04.2008 и № 32 от 23.05.2008 несовершеннолетняя Дайлида А.О. отобрана у ответчика и передана в семью Петровой.С.Ф., которая назначена опекуном последней.
Согласно акта обследования сохранности и использования жилого помещения, закрепленного за Дайлида А.О., 02.08.2002 г.р., проведенного органом опеки и попечительства ТОСЗН Кувшиновского района 22.06.2012 года по адресу: <адрес> следует, что указанная квартира непригодна для проживания несовершеннолетнего ребенка.
В соответствие со ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, выселение нанимателей жилых помещений, а также членов семьи нанимателя, занимаемых по договору социального найма, по указанным основаниям является следствием одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя и санкцией за виновное поведение нанимателя или членов его семьи.
Следовательно, выселение по этому основанию требует обязательной совокупности следующих условий: систематичности противоправных действий лица; виновного поведения лица; предупреждения наймодателя о необходимости устранить нарушения.
Систематичность предполагает неоднократность совершения неправомерных действий, следовательно, однократное, хотя и грубое, нарушение правил поведения в жилом помещении не может вести к выселению без предоставления другого жилого помещения.
Противоправность поведения нанимателя или членов его семьи может выражаться в нарушении правил пользования жилыми помещениями, которое делает невозможным для других проживание с виновными в одном доме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Дайлида Ю.С., несмотря на неоднократные предупреждения собственника жилья - Администрации города Кувшиново, должных выводов для себя не сделала, не проводит текущий ремонт в жилом помещении, допуская его разрушение; систематически нарушает права и законные интересы соседей, поскольку не соблюдает элементарные правила санитарной гигиены, пожарной безопасности, и нарушает спокойствие граждан.
При этом, учитывая обстоятельства дела, суд считает, что предоставление судом ответчику еще какого-либо срока для устранения им нарушений, послуживших основанием выселения нецелесообразно.
Поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой, при решении вопроса о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения суд принимает во внимание, что ответчик не изменила свое отношение к надлежащему содержанию жилого помещения в период нахождения дела в производстве суда.
Таким образом, оценив совокупность собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что заявленные требования МУ «Администрация МО городского поселения «Город Кувшиново» к Дайлида Ю.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что иск МУ «Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» удовлетворен полностью, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 200 рублей. в доход государства.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Установлено, что истец МУ «Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» оплатило государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей на счет Управления Федерального казначейства по Тверской области для подачи заявления в Кувшиновский районный суд Тверской области.
Таким образом, государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МУ «Администрация Муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» к Дайлида Ю.С. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Дайлида Ю.С. из жилого помещения – <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Дайлида Ю.С. государственную пошлину в доход государства размере 200 (двести) рублей.
Возвратить МУ «Администрация Муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» из федерального бюджета уплаченную государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2012 года.
Судья А.В.Иванкович