Дело № 2-27\2011г.
Р ЕШ Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кувшиново 28 февраля 2011 года
Федеральный судья Кувшиновского районного суда Тверской области Смирнова Т.А.,
при секретаре Савиной Н.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Полонкоевой О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района» к Меджлумян Даниэлю Рубеновичу о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
МУ «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района» обратился с иском в суд к Меджлумян Даниэлю Рубеновичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю.
В обоснование иска указало, что на основании постановления главы Кувшиновского района от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договора № Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района предоставляет, а Меджлумян Даниэль Рубенович принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес> для размещения складских помещений.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял арендованный земельный участок.
На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пп.3.4 Договора № Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
На основании пп.3.3 Договора № Арендная плата вносится Арендатором двумя платежами до 15 ноября полностью (15 сентября, 15 ноября).
В соответствии с пп.4.4.3 Договора № Арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и предоставлять Арендодателю в срок до 15 ноября платежное поручение, подтверждающее внесение арендной платы.
Вопросы регулирования взимания платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду, также регулируются п.4 ст.22, ст.65 Земельного Кодекса РФ, согласно которым размер, порядок и сроки определяются договором аренды.
С момента заключения договора № Арендатором условия договора не исполнялись, выплаты по арендной плате не уплачивались.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Законодательство РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст.310 ГК РФ).
Задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии с пп.5.2 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени.
В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность, на которых они разграничены на территории Тверской области утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007г.№ 396-па (с изменениями от 30.12.2008 года, 02.12.2009 года) в случае не уплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,5 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Задолженность Арендатора перед Арендодателем за просрочку платежей (пени) составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
На момент написания искового заявления задолженность по Договору № Арендатором не погашена.
Просит взыскать с Меджлумян Даниэля Рубеновича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. за нарушение сроков внесения арендной платы (пени), а также государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, обосновала тем же, что и в заявлении. Просит удовлетворить все требования в части задолженности по арендной плате, пени и государственную пошлину.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени слушания дела надлежащим образом, возражений не представлено, ходатайств об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам не заявлено.
Данное дело назначалось неоднократно, ответчик не являлся, неявку его в судебное заседание суд расценивает как уклонение от явки в суд и злоупотребление правом.
Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом относимости и допустимости, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством судом.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законом способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации, причем, способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
Правоотношения сторон основаны на гражданско-правовом договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, который в силу закона является возмездным и предполагает взаимность прав и обязанностей контрагентов. Оснований считать договор от ДД.ММ.ГГГГ№ незаключенной сделкой у суда не имеется; договор отвечает форме, предусмотренной статьей 609 ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, причем право передачи имущества в аренду предоставлено собственнику такого имущества, либо лицу, уполномоченному законом или собственником на передачу имущества в аренду (статья 608 ГК РФ).
Обязанность арендодателя по внесению арендной платы предусмотрена ст.614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, из материалов дела, пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что требования истца основаны на законе.
Судом принят во внимание расчет ежегодной арендной платы, представленный истцом в материалы дела, в котором со ссылкой на соответствующую методику приведен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением Администрации Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па.
При этом судом принят во внимание тот факт, что при буквальном толковании условия пункта 4.4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ№ в совокупности с иными материалами дела следует признать, что ответчик обязан уплатить арендную плату в полном объеме до 15 ноября расчетного года, в связи с чем при данных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у истца на момент подачи искового заявления возникло право обращения в суд с указанным иском.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В суд ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в части внесения истцу арендной платы.
Арифметическая часть расчета суммы требования, выполненного истцом, судом проверена, расчет истца признан судом не противоречащим договорным документам и существу анализируемого обязательства, не противоречит условиям договора, порядку расчетов и не нарушает права и законные интересы ответчика.
В этой связи требование о взыскании основной задолженности по арендной плате является правомерным.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно нормам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке..
Требование истца о взыскании с ответчика пени, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком встречного обязательства, не противоречит статье 330 ГК РФ, существу обязательных отношений сторон, право истца требовать уплаты неустойки в обеспечение исполнения ответчиком обязательства предусмотрено условием пункта 5.2 Договора.
Расчет суммы пени, выполненный истцом, также признан судом обоснованным, не противоречащим условию пункта 5.2 указанного договора.
При данных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать судебные расходы - госпошлину в доход государства. Расчет госпошлины следует произвести в соответствии ч.1 ст.333.19 НК РФ, согласно которой при подаче заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей госпошлина оплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.
Таким образом, на основании ст.ст.98,103 ГПК РФ, ст.333.19, 333.20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4862 руб.82 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования муниципального учреждения « Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области к Меджлумян Даниэлю Рубеновичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить.
Взыскать с Меджлумяна Даниэля Рубеновича, в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом Кувшиновского района Тверской области <данные изъяты> рублей) <данные изъяты> коп. основной задолженности, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты>) руб.<данные изъяты> коп.., а также расходы по государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
Реквизиты для перечисления задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы <данные изъяты>
Реквизиты для перечисления государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения путем подачи жалобы через Кувшиновский районный суд.
Федеральный судья Т.А.Смирнова