Дело № 2- 61/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Кувшиново 05 апреля 2011 года
Кувшиновский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Ворониной Э.Н.,
при секретаре Иньковой Н.А.,
с участием истца Коганцова В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коганцова Виталия Александровича к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Коганцов В.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии с договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана ему в соответствии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли - продажи квартиры удостоверен нотариусом Кувшиновской государственной нотариальной конторы, расчеты по сделке завершены, с 2001 года он пользуется и владеет указанной квартирой. общей площадью 28.4 кв. объекта недвижимоти на недвижимое имущество.Договор полностью исполнен, однако до настоящего времени государственная регистрация договора и перехода права собственности по нему не произведена. Для регистрации договора и перехода права собственности по нему требуется личное участие сторон договора, однако ФИО1, являющаяся «Продавцом» по договору купли - продажи в настоящее время умерла. Таким образом, ввиду отсутствия ФИО4, Коганцов В.А. не может произвести регистрацию договора и перехода права собственности по данному договору. Квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., Коганцов В.А. открыто, добросовестно владеет и пользуется до настоящего времени.
В настоящее время у Коганцова В.А. возникла необходимость в регистрации за собой права собственности на недвижимое имущество, но с учетом смерти ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, которая проводится на основании заявления обеих сторон сделки, стала невозможной, поэтому истец, считая, что добросовестно приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, просит признать за собой право перехода собственности на данную квартиру, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Коганцов В.А, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая относительно удовлетворения иска Коганцова В.А.
Суд, выслушав истца, учитывая мнение ответчика, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к убеждению, что требования Коганцова В.А. к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Коганцов В.А. приобрел у ФИО1 квартиру, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>., из этого же договора следует, что покупатель произвел с продавцом расчет за проданную ему квартиру в полном объеме при подписании данного договора (л.д. 5-6 ). Коганцов В.А. несет бремя содержания недвижимого имущества, открыто владеет, пользуется и распоряжается им, то есть фактически является собственником вышеуказанного объекта недвижимости, но в связи со смертью продавца не может зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы истца, о добросовестном приобретении вышеуказанного объекта недвижимости подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти II- OH № ФИО1, из совокупности квитанций, следует, что в период, следующий после нотариального удостоверения указанного договора именно Коганцов В.А. оплачивает счета за электроэнергию, вносит арендную плату за земельный участок, за дом, в котором расположена квартира, заключает договора страхования имущества на данную квартиру, из сообщений нотариуса Кувшиновского нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа <адрес>, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых наследственное дело после смерти ФИО1 не заводились.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, ст.ст. 4,13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. 17.07.2009 N 174-ФЗ) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, которая проводится органами юстиции исключительно на основании заявления правообладателей (сторон договора). Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании судебного решения. В силу ст.218 ГК РФ лицо претендующее на признании себя собственником определенного имущества, должно доказать наличие тех юридических фактов, которые образуют основание его права собственности. При наличии таких обстоятельств суд считает возможным признать за Коганцовым В.А. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,218, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коганцова Виталия Александровича о государственной регистрации договора купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать переход права собственности от ФИО1 к Коганцову Виталию Александровичу объекта недвижимого имущества квартиры, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право Коганцова Виталия Александровича на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 28.4 кв.м, жилой 17.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения через Кувшиновский районный суд Тверской области.
Судья Э.Н.Воронина