Дело № 2-164/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2012 года г. Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.
при секретаре Бурлаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иконниковой М.Ю. к Бирюковой-Савичевой Н.В., Пречисто-Каменскому сельскому поселению, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области о принятии решения о государственной регистрации,
установил:
истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем строением от 05.08.2002г. между ней и ФИО1 в отношении ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> и перехода права собственности на указанное имущество к Иконниковой М.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем строением от 05.08.2002г., удостоверенного государственным нотариусом Кувшиновской ГНК Тверской области.
В судебное заседание истица Иконникова М.Ю. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Лебедевой Е.Б.
Представитель истца по доверенности Лебедева Е.Б. (л.д. 6-7) исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование указав, что 05.08.2002г. между истцом и Бирюковой-Савичевой Н.В., действовавшей по доверенности от ФИО1. заключен договор купли-продажи (купчая), предметом которого является ? доля в праве на жилой дом и ? доля в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Указанные доли на объекты недвижимости продавец продал покупателю за 6000 руб. С момента подписания договора истица, как собственник, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме. Фактически договор купли-продажи исполнен сторонами. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации Иконникова не может. Дополнила, что детей у ФИО1. нет, ее единственной родственницей является двоюродная сестра Бирюкова –Савичева Н.В.
Ответчик Бирюкова-Савичева Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что ФИО1 – ее двоюродная сестра, у которой был сын, но он погиб. Иконникова М.Ю. – ее дочь. 05.08.2012г. между истцом и ею, действовавшей по доверенности от ФИО1., заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истица за указанное имущество заплатила продавцу 6000 руб. С момента подписания договора Иконникова пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. По семейным обстоятельствам дочери, стороны, сразу после подписания договора, не обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, а в марте 2006г. ФИО1 умерла. В связи с чем, зарегистрировать договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным. Она является единственной родственницей ФИО1., в наследство не вступала, на это имущество не претендует, претензий к истцу не имеет.
Представитель ответчика Пречисто-Каменского сельского поселения будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представив в порядке ст. 167 ГПК РФ заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на признание иска полностью (л.д. 54).
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области также будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, представив в порядке ст. 167 ГПК РФ заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Торжокский территориальный отдел) будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ суду не представил.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что является собственником ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а ее муж ФИО3 – собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Ей известно, что ? долю на земельный участок и жилой дом по указанному адресу Бирюкова-Савичева Н.В., действующая по доверенности от ФИО1 продала Иконниковой М.Ю., но из-за семейных проблем покупателя по договору, документы на регистрацию после заключения договора купли-продажи не сдали, а в 2006г. ФИО1 умерла. Данную сделку считает честной и законной, никаких претензий не имеет. Иконникова М.Ю. фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как собственник.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем дома по адресу: <адрес> в следующих долях являются:
- Бирюкова-Савичева Н.В. – ? доля на дом и ? доля на землю;
- ФИО1 – ? доля на дом и ? доля на землю;
- ФИО3 – ? доля на дом;
- ФИО2 – ? доля на землю.
Право собственности ФИО1. на ? долю в праве на земельный участок и жилой дом по указанному адресу подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных на ? долю земельного участка кадастровый номер № - на основании постановления Пречисто-Каменского сельского Совета народных депутатов Кувшиновского района Тверской области от 13.12.1991г.; на ? долю расположенного на этом земельном участке жилого дома, номер объекта: № - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.1992г., выданного нотариусом 2-й Тверской ГНК ФИО4 (л.д. 31).
05.08.2002г. между Бирюковой-Савичевой Н.В., действовавшей по доверенности от имени ФИО1 и Иконниковой М.Ю. заключен договор купли-продажи, предметом которого являются: ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площади <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенных в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Кувшиновского нотариального округа Тверской области и зарегистрирован в реестре за № 1261 (л.д.8-10).
Согласно п. 2.2 названного договора «Покупатель» «Продавцу» в счет платы по настоящему договору деньги в сумме 6000 руб. оплачены после подписания договора полностью.
«Продавец» передал, а «Покупатель» принял указанный земельный участок с объектами недвижимости полностью до подписания настоящего договора (п. 5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла (л.д. 32).
Из ответа врио нотариуса Нотариальной Палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа от 30.08.2012г. № № на имущество ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело нотариусом Тверского городского нотариального округа не заводилось (л.д. 50).
Статьей 165 п.3 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон не обосновано уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации следки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела между Бирюковой-Савичевой Н.В., действовавшей по доверенности от ФИО1 и Иконниковой М.Ю. фактически 05.08.2002г. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу.
Договор был фактически исполнен сторонами и содержал все существенные условия. Регистрация договора и перехода права собственности по нему не была произведена сторонами. ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Продавец имущества при жизни добровольно и ясно выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по договору купли-продажи с истицей, заключив с нею договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, получив от истицы в полном объеме покупную цену за продаваемое имущество, передав указанные в договоре объекты недвижимости покупателю (истице). До момента смерти ФИО1 не совершила никаких действий, свидетельствующих о нежелании зарегистрировать договор купли-продажи от 05.08.2002г. и переход права собственности по нему к истице. В настоящее время регистрация договора и перехода права собственности по нему не представляется возможной ввиду смерти продавца. После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследство никто не обратился, наследственное дело на имущество ФИО1 не заводилось. Никто не оспаривал правомерность владения и пользования истицей указанным недвижимым имуществом. Не оспорен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домом от 05.08.2002г. и в судебном заседании.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное им недвижимое имущество по объективной причине, не зависящей от воли сторон договора, суд считает, что исковые требования о принятии решения о гос. регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворения.
Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Иконниковой М.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 августа 2002г., заключенный между Бирюковой-Савичевой Н.В., действовавшей по доверенности от имени ФИО1 и Иконниковой М.Ю. на ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площади <данные изъяты> кв.м и ? долю в праве собственности на жилой дом номер объекта: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца.
Федеральный судья М.И. Токарева