Дело № 2-180/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 октября 2012 года г. Кувшиново Кувшиновский районный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Токаревой М.И.,
при секретаре Бурлаковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» в защиту интересов Тихомировой Т.М. к открытому акционерному обществу «Кувшиновское коммунальное хозяйство» об обязании оборудовать контейнерную площадку,
УСТАНОВИЛ:
спор возник об обязанности ОАО «ККХ» оборудовать контейнерную площадку на придомовой территории дома <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства.
20.09.2012г. Тихомирова Т.М. обратилась к главе администрации г. Кувшиново с заявлением о защите ее интересов в судебном порядке и обязании ОАО «ККХ» оборудовать контейнерную площадку в соответствии с требованиями закона.
20.09.2012г. руководителем отдела ЖКХ администрации г. Кувшиново в присутствии его заместителя и главного специалиста отдела произведен осмотр земельного участка кадастровый номер № под многоквартирным домом <адрес> в результате которого установлено, что на территории участка отсутствует контейнерная площадка предназначенная для сбора ТБО. Ближайшие контейнерные площадки расположены на расстоянии около 75 м вблизи дома <адрес>, 90 м напротив дома <адрес> и 120 м рядом с домом <адрес> (л.д. 7).
Администрация муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» в защиту интересов Тихомировой Т.М. обратилась в суд с иском к ОАО «ККХ», в котором просит обязать ответчика оборудовать контейнерную площадку на придомовой территории дома <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства в срок до 15.11.2012г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ерегин С.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указал, что согласно отчету, размещенному на сайте ОАО «ККХ» с жителей дома <адрес> взимается плата за смену контейнеров и за устройство контейнерной площадки. Обустройство и содержание контейнерной площадки в обязательном порядке должно входить в содержание мест общего пользования. Законодательство Российской Федерации обязывает организации, оказывающие жилищные услуги оборудовать контейнерные площадки на придомовой территории. Однако на указанном выше участке отсутствует контейнерная площадка для сбора ТБО. 20.09.2012г. в адрес администрации поступило заявление от Тихомировой Т.М. с просьбой защитить ее интересы как потребителя услуги в судебном порядке. Дополнил, что фактически существующая контейнерная площадка находится за пределами придомовой территории и не отвечает требованиям действующего законодательства.
Тихомирова Т.М. будучи своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Коннова М.В. исковые требования не признала, пояснив, что договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту дома <адрес> с собственниками помещений не заключался, не определен состав общего имущества дома, перечень работ производимых по данному дому и т.д. Способ управления указанным домом не выбран. Подтвердила, что действительно ОАО «ККХ» взимает плату за смену контейнеров и устройство контейнерных площадок, но эти деньги не расходуются. Собственники жилых помещений многоквартирного дома №<адрес> производят оплату в ОАО «ККХ», а организация производит текущий ремонт общего имущества дома в связи с предостережением прокурора Кувшиновского района о недопустимости отказа от исполнения сложившихся договорных отношений по предоставлению собственникам многоквартирных домов услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что на придомовой территории дома <адрес> отсутствует контейнерная площадка для сбора ТБО.
Постановлением главы администрации городского поселения «Город Кувшиново» № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден перечень контейнерных площадок, обслуживающих многоквартирные жилые дома г. Кувшиново (согласно приложению №1 рядом с проезжей частью <адрес> в 70 м от дома <адрес>); установлено, что после заключения договоров, на управление управляющие компании (организации, оказывающие услуги по содержанию и текущему ремонту) на придомовой территории многоквартирных жилых домов, где отсутствуют контейнерные площадки, оборудовать контейнерные площадки в соответствии с требованиями законодательства.
Из отчета ОАО «ККХ» перед собственниками помещений в жилом доме <адрес> о выполнении договора за отчетный период с 01.01.11 по 31.12.11 следует, что всего жильцам начислено за смену контейнеров – <данные изъяты> руб., устройство контейнерных площадок – <данные изъяты>. (л.д. 8-10).
Согласно п. 6.2 Устава ОАО «ККХ» общество осуществляет управление жилищным фондом.
Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов (п. 3.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Таким образом обязанность оборудовать контейнерные площадки на придомовой территории законодатель возлагает на организации, оказывающие жилищные услуги, а данном случае – ОАО «ККХ».
Доводы представителя ответчика о том, что договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту спорного дома с собственниками помещений не заключался судом не принимается, поскольку дом <адрес> фактически принят в управление ОАО «ККХ», последнее осуществляет начисление жильцам дома платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет должников и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества данного дома, т.е. фактически договорные отношения на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту с собственниками многоквартирного дома сложились.
Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что не определен состав общего имущества и перечень работ, производимых по данному дому по следующим основаниям:
Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на земельном участке, на котором расположен дом.
Согласно ст. 154 ЖК РЫ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту.
Содержание общего имущества включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (подп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В силу п.п. 1.8 и 3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки) предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома.
Эксплуатация таких объектов и оборудования заключается в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов. Пункт 3.7 Правил обязывает организации по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободных подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.
Таким образом, контейнеры и контейнерные площадки входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, расходы на ремонт ограждения и основания контейнерных площадок, а также ремонт и замену контейнеров является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.
Все выполняемые работы и услуги, оказываемые управляющей организацией должны осуществляться в соответствии с нормативными требованиями к содержанию и эксплуатации дома и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, предусмотрены ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.
Учитывая избранный истцом способ защиты нарушенного права и принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, руководствуясь критерием разумности предоставляемого срока для исполнения решения суда, суд полагает правильным установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение 1 месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере, определенном ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Администрации муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» в защиту интересов Тихомировой Т.М. к открытому акционерному обществу «Кувшиновское коммунальное хозяйство» - удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Кувшиновское коммунальное хозяйство» оборудовать контейнерную площадку на придомовой территории дома <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с открытого акционерного общества «Кувшиновское коммунальное хозяйство» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его объявления.
Федеральный судья М.И.Токарева