РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 г. г. г. Кувандык
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Селивановой Г.А.
при секретаре ФИО2,ФИО1
с участием истца ФИО4
представителя ответчиков ФИО6 ФИО5 – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО5 ФИО11 о признании строительства индивидуального жилого дома незаконным и о сносе задней части фасада здания расположенного по ...,д.11 ... длиной 7 метров и встречный иск ФИО6,ФИО5 к ФИО4 о сносе незаконно возведенных объектов недвижимости гаража и веранды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о признании строительства индивидуального жилого дома незаконным и о сносе строения по ... ... области.В ходе судебного разбирательства истица дважды меняла свои исковые требования. В судебном заседании 08.07.2010 ФИО4 изменила исковые требования, и просила снести заднюю часть фасада здания расположенного по ...,длиной 7 метров,то есть стены, расположенной перед окнами дома Номер обезличен по ... с тем, чтобы обеспечить инсоляцию окон её дома с восточной стороны ( в зале и спальне)
В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что ФИО6 и ФИО5 являются собственниками земельного участка по ..., в июле - августе 2008 г. ими был залит фундамент вокруг дома по ... .... С Дата обезличенаг. стали проводиться работы по разбору старого дома по ..., и строительстве нового. При строительстве нового дома должны были соблюдаться все строительные нормы и правила. 19.05.2009 г. она, ФИО4 направила ходатайство на имя главы города ФИО7 с запросом о законности постройки дома по ... и получила ответ, что будет выдано предписание о несоответствии разрешительных документов действиям ФИО5 ФИО12 и ФИО5, которым было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома. Несмотря на ответ главы города, ФИО6 и ФИО5 возвели стену высотой более 4-х метров на расстоянии всего трех метров со стороны её дома, что повлекло заслон света всех трех световых окон, которые выходят в её двор по ..., при таянии снега и дожде вода будет стоять на её участке, будет повышенная влажность, отсутствие солнечного света повлечет сырость в доме и разрушение стен, т.к. стены дома деревянные, будет развиваться грибок. Других окон с выходом на сторону вторых соседей в её доме нет - не позволяет земельный участок, т.к. её земельный участок вместе с домом составляет 289,00 кв.м. У неё двое детей школьного возраста сын 1996 года рождения и дочь 2001 года рождения, нехватка естественного освещения негативно отразится на выполнении домашних заданий. Земельный участок по ... позволяет строительство дома на заднем плане участка, что в дальнейшем решило бы все вопросы по соблюдению нормативов по СНиПу, пожарной безопасности..
ФИО6 ФИО14 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 об устранении препятствий пользования земельным участком и сносе незаконно возведенных объектов недвижимости.В ходе судебного разбирательства ФИО6 и ФИО5 отказались от исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просили обязать ФИО4 снести незаконно возведенные объекты недвижимости,а именно гараж и веранду,т.к. они построены в нарушение градостоительных норм и правил..В обоснование исковых требований указали, что согласно договора купли-продажи от 29.09.2006 г. они приобрели в собственность по ? доле жилого дома в городе ... по .... Дом расположен на земельном участке общей площадью 466 кв.м., который также находится в их общедолевой собственности. Смежным с их земельным участком является земельный участок ФИО4 по ... Номер обезличен. Надворные постройки дома ФИО4,а именно гараж и веранда возведены в нарушение норм пожарной безопасности,то есть не выдержано минимальное расстояние между зданиями 6 метров,т.к. хозяйственные постройки следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 метра. Просят суд обязать ФИО4 снести незаконно возведенные постройки (гараж и веранду).
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила суду, что три окна ее дома.одно окно спальни и два окна зала,выходят на восточную сторону,и именно с этой, восточной стороны ФИО6 и ФИО5 возвели стену дома более 4-х метров высоты и на расстоянии 3 м. от её веранды и закрыли солнечный свет в трех окнах ее дома. С западной стороны в зале окон нет и сделать их там невозможно - слишком близко дом расположен к земельному участку соседей. Из кухни два окна выходят на южную сторону, они хорошо освещены, но дети не могут постоянно учить уроки на кухне. Она обратилась для определения инсоляции в ООО «Проект - профи» гор. Оренбурга по ул.Володарского, 39 Согласно представленного расчета, инсоляция жилых комнат в доме Номер обезличен согласно схемы с учетом затенения от строящегося дома Номер обезличен будет в пределах 55 минут, т.е. меньше минимальной нормы (2 часов 30 минут СанПиН 2.2.1/2.11.107-01).Инсоляция будет в пределах нормы, если снести часть дома длиной 7 метров,выходящую на ее окна.Ответчики произвели самовольное строительство нового дома вместо того, чтобы реконструировать старый дом - они залили новый фундамент вокруг существующего дома, полностью заменили стены, расширили фундамент в её сторону, что повлекло уменьшение расстояния между их строениями c 1 (одного) метра до 53 см. Разрешения на строительство нового дома у них нет.Уменьшение высоты дома Номер обезличен,а также демонтаж мансарды не исправят положения,т.к. уровень освещенности в доме все равно будет нарушен.
С исковыми требованиями ФИО5 она не согласна. Суду пояснила, что она является собственником земельного участка.Все строения возведены на ее земельном участке. При возведении веранды с гаражом ею были соблюдены все строительные нормы и правила. Разрешение на строительство было ею получено в 1997 г., стройка начата была тем же годом.Угрозу жизни и здоровью данные постройки не составляют.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО6 и ФИО5 - ФИО3 с исковыми требованиями ФИО4 не согласился, исковые требования ФИО6 и ФИО5 о незаконном возведении объектов недвижимости полностью поддержал.Суду пояснил, что с целью увеличения жилой площади и улучшения условий проживания ФИО5 приняли решение о строительстве нового дома путем реконструкции старого и ветхого жилья, получили соответствующее разрешение. Распоряжением администрации МО ... № 339-р от 06.08.2008 г. был утвержден градостроительный план земельного участка по по ..., предназначенного для реконструкции индивидуального жилого дома. ФИО5 12.08.2008 г. был выдан строительный паспорт на реконструкцию дома на земельном участке по .... Реконструкция дома с нарушением норм инсоляции,не может являться основанием для удовлетворения исковых требований в части сноса самовольной постройки,поскольку истица,не являясь собственником или иным титульным владельцем земельного участка,на котором находиться реконструированный дом,не вправе воспользоваться предусмотренным ст.222 ГК РФ способом защиты.Вины ФИО5 в нарушении прав ФИО4 нет,т.к. при выдаче разрешительных документов отдел архитектуры и градостроительства администрации МО ... обязаны были согласовать нормативы инсоляции с Росаотребнадзором.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему:
Согласно копии договора купли-продажи дома по ... ... от 07.03.1995 г.л.д. 10); свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по ... ФИО4 от 11.05.2007 г.л.д. 9); копии распоряжения АМО ... от 13.10.2006 г. о предоставлении ФИО4 земельного участка по ... ... на праве собственности. л.д. 11); копии договора купли-продажи земельного участка по ... ... от 01.03.2007 г.л.д. 12) кадастрового плана земельного участка по ... ....л.д. 13-15), копией свидетельства о государственной регистрации права 56 АА 339092 от 11.05.2007 года жилого дома по ..., справки Российского Государственного центра инвентаризации объектов недвижимости л.д. 67/ - ФИО4 ФИО15 является собственницей земельного участка и одноэтажного индивидуального жилого дома литер АIа 2006 года постройки общей площадью 47,6 кв.м. жилой площадью 35,2 кв.м. в гор. ... по ....
Согласно генерального плана участка по ... ....л.д. 19-20); копии свидетельства о государственной регистрации права на ? долю дома по ... за ФИО5 л.д. 33); копии свидетельства о государственной регистрации права на ? долю земельного участка по ... за ФИО8 л.д. 34), копии свидетельства о государственной регистрации права на ? долю земельного участка по ... за ФИО6л.д. 35); копии свидетельства о государственной регистрации права на ? долю дома по ... ФИО6л.д. 36) ФИО6 и ФИО5 ФИО16 являются собственником земельного участка и одноэтажного жилого дома литер А общей площадью 35,7 кв.м. жилой площадью 21,4 кв.м. в гор. ... по ...
12.08.2008 г. ФИО6 и ФИО5 получили строительный паспорт на реконструкцию жилого дома по ....Однако в ходе строительства допустили отклонения от разрешительных документов в части:местоположения жилого дома относительно левой по плану границы земельного участка,которое составляет от 0,27 см до 0,19 до границы соседнего земельного участка;нарушено месторасположения чердачного помещения (мансарды),техническая характеристика стен и внутренняя планировка задней по плану части жилого дома. Однако эти отклонения (кроме возведения мансардного помещения) не являются существенными,т.к. не влияют на использование жилого дома по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем из-за возведения мансардного помещения высотой 7 м 52 см. произошло нарушения уровня инсоляции и освещенности в доме Номер обезличен принадлежащим ФИО4
В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка.В этом случае лицо,за которым признано право собственности на постройку,возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере,определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истицей ФИО4 суду представлены результаты определения инсоляции помещений существующего жилого дома Номер обезличен после возведения дома Номер обезличен по ... ...,выполненные ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект».Согласно представленных документов,фотографий фасадов,выполненных автором расчетов,и построенных схем инсоляция жилых помещений 3-х комнатной квартиры в доме Номер обезличен с учетом затенения от дома Номер обезличен будет не больше 1 часа 40 минут. СанПиН 2.2.1/2.11.1076-01 п.2.4,п.2.5,п.3.1 регламентирует нормативную продолжительность инсоляции 3-х комнатной квартиры не меньше 2-х часов в день,в СниП 2.07.01-89 Градостроительство п.9.19 говорится о 2,5 часах инсоляции хотя бы в одной из 3-х комнат,то есть с возведением дома Номер обезличен были нарушены данные требования.
Если дом Номер обезличен сделать 1-этажным (высота 5 м.),то инсоляция жилых комнат дома Номер обезличен будет в пределах допустимого 1 час.55 мин. (пункт 7.7 СанПин)
2 часа 35 мин. – будет инсоляция жилого помещения дома Номер обезличен в случае сноса части жилого дома Номер обезличен.
Инсоляции участка между выше указанными домами практически не будет,так как затеняться будет с востока,юга и запада,что отрицательно скажется на состоянии стен строений.
Строительные нормы (СниП 31.02-2001 п. 8.9) требуют также обеспечивать нормативную освещенность жилых помещений
Расчеты показывают,что в общей комнате освещенность намного меньше,чем требуется,а после возведения дома Номер обезличен естественное освещение еще уменьшается,в спальне Номер обезличен освещение также недостаточно,вторая спальня детям для занятий уроками вдвоем по площади не подходит,кухня как жилое помещение в нормах не рассматривается.
Если бы дом Номер обезличен был построен по проекту и с соблюдением норм, то нарушения норм инсоляции жилых помещений,а также норм освещенности не было бы.В СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства п.5.3.4 – до границы соседнего приквартирного участка … должно быть не менее … 3 метров, п.п.5.3.8 … расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз.построек должно быть не менее 6 метров.л.д. )
Таким образом,инсоляция жилых комнат дома ФИО4 будет в пределах допустимых норм,если дом Номер обезличен сделать одноэтажным,высотой не более 5 метров.Но при этом будет нарушена освещенность жилых комнат.А для повышения освещенности жилых комнат необходимо,чтобы дом Номер обезличен по ... находился на расстоянии 3 метров от границ земельного участка и на расстоянии не менее 6 метров от окон жилых комнат,что не было соблюдено изначально при строительстве домов Номер обезличен и Номер обезличен.
Аналогичный вывод был сделан и в ходе проведенной по инициативе истицы ФИО4 судебно строительной экспертизы.
Согласно ее результатов:Строительные работы,выполненные в неоконченном строительством жилом доме Номер обезличен по ... в ... являются капитальным строительством жилого дома с частичным использованием деревянных строительных материалов от демонтированного жилого дома Лит.А.
При реконструкции жилых домов следует соблюдать требования действующих Строительных Норм и Правил и настоящих ВСН.
Высота реконструируемого объекта малоэтажного строительства нормативными документами не регламентируется.Месторасположение объекта регламентируется нормами СниП 2.07.01-89.Ввиду давности застройки и стесненности земельных участков (невозможности выполнения требований п.5.3.4. СП 30-102-99),уменьшение расстояния до границы с соседним земельным участком возможно по согласованию с органами градостроительства и архитектуры.
Фактически произведенные строительные работы в доме Номер обезличен по ... не соответствуют утвержденному плану реконструкции в части:месторасположения жилого дома относительно левой по плану границы земельного участка;месторасположения чердачного помещения (мансарды) относительно фасадной передней по плану стены жилого дома,а также ориентации фронтонов мансардной кровли;технических характеристик наружных стен;внутренней планировки задней по плану части жилого дома.
Состояние основных конструктивных элементов неоконченного строительством жилого дома,по признакам физического износа,то есть в техническом плане не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Одновременно экспертом сделан вывод,что размещение жилого дома размерами 7,20х 18,0 м на земельном участке шириной 11,2 м (по фасадной передней меже) и (.53 ( по зданей меже) с соблюдением требований действующих норм и правил не предоставляется возможным.
Для исключения нарушений требований СниП и СанПиН необходимо произвести демонтаж неоконченного строительством жилого дома Номер обезличен и возведение его на расстоянии не менее 20 м. от фасадной,передней по плану межи земельного участка.
Однако для увеличения инсоляции жилых комнат жилого дома Номер обезличен (без сноса неоконченного строительством жилого дома Номер обезличен) возможно предусмотреть :реконструкцию крыши неоконченного строительством жилого дома,то есть размещение мансарды от уровня передней по плану стены жилого дома. Либо демонтаж мансардного помещения и устройства двухскатной крыши с минимальным уклоном,с уменьшением высоты конька.
В судебном заседании эксперт ФИО9,исходя из заключения специалиста по определению иносоляции жилого дома Номер обезличен, с учетом того,что инсоляция в комнатах будет в пределах нормы,если высота дома Номер обезличен будет не более 5 метров,представила суду вариант уменьшения высоты дома Номер обезличен(без сноса дома) л.д.129) для чего необходимо произвести демонтаж мансардного помещения с устройством двухскатной крыши с минимальным уклоном с поперечным направлением скатов с устройством водоотводящих и снегозадерживающих устройств на скате,направленном в сторону домовладения Номер обезличен.При этом существующая высота жилого дома Номер обезличен со стороны домовладения Номер обезличен будет 3,7 метра.Существующая щирина жилого дома составит 7,20 м.,минимальный уклон кровли из металлочерепицы от 15 градусов,при устройстве двухскатной кровли с расположением конька в продольном направлении,высота от дворового замощения до конька жилого дома составит 4,65 м..
Истица ФИО4,не соглашаясь с представленным вариантом переоборудования жилого дома Номер обезличен,настаивала на сносе части дома длиной 7 метров по тем основаниям,что освещенность в доме,при высоте здания дома Номер обезличен, у нее все равно остается ниже нормы.
Однако с такими требованиями истицы суд не может согласиться,т.к. снос части дома для улучшения условий освещенности и повышения уровня инсоляции ее дома, является нецелесообразным согласно заключения экспертизы.Не смотря на то,что для этого имеется техническая возможность.
При проведении строительно-технической экспертизы экспертом ФИО9 было установлено,что уровень освещенности дома ФИО4 был нарушен изначально,т.к. до строительства нового дома на стороне ФИО5 на указанном месте находились хозпостройки.ФИО4 также подтвердила,что в 1997 г. она перестроила дом и окна жилого дома стали выходить на хозяйственные постройки соседнего дома,которые также образовывали тень.Поэтому,с учетом а)ранее имеющихся на земельном участке Номер обезличен по ... ... хозяйственных построек,:нежилого пристроя Лит.А,наружными размерами 5,30х2,90 м,высотой 1,70 м.,б)существующего неоконченного строительством жилого дома Номер обезличен наружными размерами 7,20 мх18.0м высотой 3,7м в)ориентации жилых домов Номер обезличен,9 относительно сторон света;при условии реконструкции мансардной крыши жилого дома Номер обезличен,улучшение условий освещенности и повышение уровня инсоляции домаНомер обезличен будет минимальным,по сравнению с существовавшей до строительства «нового» дома Номер обезличен застройкой.
Поэтому нарушение норм строительства нельзя признать существенным,являющимися основанием для сноса части дома.Но поскольку существующая постройка нарушает уровень инсоляции и нормы освещенности,что создает угрозу для здоровья семьи ФИО4,суд считает необходимым удовлетворить требования истицы частично и обязать ФИО5 произвести демонтаж мансардного помещения с устройством односкатной крыши,согласно варианта представлено экспертом.
Судом также тщательно были проверены доводы по встречному иску ФИО6 и ФИО5 к ФИО4 о сносе незаконно возведенных объектов недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом. Требование о сносе возведенных ФИО4 веранды с гаражом нельзя признать обоснованными,т.к. суду не представлено доказательств,что при возведении строений веранды с гаражом ФИО4 были нарушены строительные и градостроительные нормы.Все хозяйственные постройки возведены на земельном участке принадлежащем ФИО4, разрешение на строительство было ею получено в 1997 году.Угрозу здоровью и жизни граждан они не представляют.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае,если иск удовлетворен частично,указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально.В связи с чем суд считает необходимым взыскать с каждой стороны участника процесса по 10833 рубля за проведение судебно-строительной экспертизы в пользу федерального бюджета,а также с ФИО6 и ФИО5 в пользу ФИО4 по 1400 руб с каждого за проведение исследования по инсоляции жилого помещения.
Руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Обязать ФИО6,ФИО5 ФИО17 произвести демонтаж мансардного помещения дома по ... ...,с устройством на доме двухскатной крыши на существующей высоте жилого дома Номер обезличен со стороны домовладения Номер обезличен равной 3,7 метров с минимальным уклоном кровли из металлочерепицы от 15 градусов,с расположением конька в продольном направлении,с высотой от конька жилого дома 4 метра 65 сантиметров с устройством вооотводящих и снегозадерживающих устройств на скате,направленном в сторону домовладения Номер обезличен
В удовлетворении исковых требований ФИО6,ФИО19 к ФИО4 о сносе незаконно возведенных объектов недвижимости – отказать.
Взыскать с ФИО6,ФИО20,ФИО4 в пользу федерального бюджета за проведение судебно-строительной экспертизы по 10 833 рубля с каждого.
Взыскать с ФИО6,ФИО21 в пользу ФИО4 расходы за проведение исследований по инсоляции 1400 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Г.А.Селиванова