РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 10.08.2010 г.
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Н.,
при секретаре Росляковой О.Н.,
с участием истца Колесниченко В.Н., представителя истца Леонтьева Д.П.,
представителя ответчика Буряшкина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко В.Н. к Герасименко Л.В., третье лицо Яськова Т.П. о признании недействительным договора дарения и свидетельство о праве собственности на земельную долю, суд
УСТАНОВИЛ:
Колесниченко В.Н. обратился в суд с иском к Герасименко Л.В. третье лицо Яськова Т. П.
о признании недействительным договора дарения и свидетельства на право собственности на земельную долю. В обоснование иска указал, что 29.05.1998 г. между Яськовой Т.П. и Герасименко Л.В. был заключен договор дарения земельной доли общей долевой собственности на землю ТОО «Высотное» с регистрационным номером 29. На основании этого договора дарения Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кувандыкского района было выдано свидетельство на право собственности на земельную долю на имя Герасименко Л.В..В 1998 году учреждение Юстиции по Оренбургской области( ныне Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области)еще не проводило регистрацию сделок с земельными долями. Регистрацию указанных сделок осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кувандыкского района. Сделки с земельными долями подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Главы местных администраций наделены полномочиями нотариального удостоверения сделок. Глава администрации Новопокровского сельсовета Р. сделку договора дарения Яськовой Т.П. своей земельной доли Герасименко 29.05.1998 года не заверял. Поэтому считает, что договор дарения земельной доли не действительный и свидетельство на право собственности на земельную долю на имя Герасименко Л.В. также является недействительным.
Став участником долевой собственности на землю бывшего ТОО «Высотное» Герасименко Л.В., позже приобрела по договорам дарения и купли продажи еще несколько паев, выделив себе по протоколу общего собрания от 08.04. 2007 г.( ныне отмененного решением Кувандыкского районного суда) лучшие пашни для обработки земли, тем самым нарушив его законные права и интересы.
Просит суд признать недействительным договор дарения земельной доли от 29.05.1998 г. Номер обезличен и признать недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен от 25.06.1998 года регистрационная запись Номер обезличен.
В судебном заседании Колесниченко В.Н. и его представитель Леонтьев Д.П. исковые требования полностью поддержали.
Колесниченко В.Н. пояснил, что считает договор дарения незаконным, поскольку этот участок находился в общей долевой собственности, Яськова могла подарить свою долю только участнику долевой собственности. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчица Герасименко Л.В. препятствует ему в оформлении его земельного участка. Считает, что она незаконно скупила земли. Сделка договора дарения с Яськовой совершена по его мнению позже 1998 года, договор не зарегистрирован, поэтому этот договор необходимо признать недействительным и также признать недействительным свидетельство о праве собственности Герасименко на эту земельную долю. Договор представленный в суд создан по его мнению в 2006- 2007 году.
Представитель истца Леонтьев Д.П.исковые требования также поддержал, пояснил, что договор дарения между Яськовой и Герасименко был заключен позже, а не в 1998 г., так как о Герасименко Л.В. они услышали только в этот период времени. Если бы он был зарегестрирован раньше, то об этом бы знали. Просит требования истца удовлетворить.
Герасименко Л.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие с ее представителем. В заявлении указала, что с иском не согласна, сделка дарения между ней и Яськовой совершена с соблюдением действующего законодательства и не может быть оспорена третьим лицом.
Яськова Т.П. также не явилась в судебное заседание в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, указала в заявлении, что, она заключила договор дарения добровольно его подписала, это ее волеизъявление было искренним и об этом она не жалеет. Сделка была совершена с соблюдением действующего законодательства и не может быть оспорена третьим лицом.
Допрошенный в судебном заседании действующий на тот момент глава администрации Р. пояснил, что в период 1998 года свидетельства о праве собственности на землю под роспись передавали ему из земельного комитета Кувандыкского района и он по журналу раздавал свидетельства жителям в поселке под роспись. Брать землю люди не торопились и не торопились получать свидетельства на свою долю. Других полномочий как глава администрации с землей не имел и регистрировать сделки с дарением земельных долей в его компетенцию не входило.
Допрошенные в судебном заседании работники земельного комитета Кувандыкского района М. и Г. представили суду однозначные показания и пояснили, что в 1998 году комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кувандыкского района сам регистрировал договора дарения на земельную долю, для этого велся специальный журнал в форме ученической тетради у них в комитете. После этого выдавалось свидетельство на право собственности на землю.
Для этого велся другой журнал, он назывался «Книгой учета выдачи Свидетельств на право собственности на землю». В этой книге ставился порядковый номер, и этот порядковый номер соответствовал регистрационному номеру. Книга пронумерована и прошнурована и подписана председателем комитета. Они подтверждают, что в 1998 году была зарегистрирована сделка дарение земельной доли Яськовой, в обратном случае у них бы не было оснований выдать свидетельство о праве собственности на земельную долю Герасименко Л.В. в 1998 году.
То, что отсутствуют журнал регистрации договоров дарения, то они утверждают, что журнал регистрации сделки дарения был и полагают, что он мог затеряться в связи с переездами земельного комитета из одного места на другое.
Другими доказательства по делу представленные сторонами являются:
- решение Кувандыкского районного суда от 18.09.2009 г., согласно которого протокол и решение общего собрания участников долевой собственности на земельный массив ТсОО «Высотное» от 08.04.2007 г. признаны недействительными л.д. 41-44);
-копия договора дарения Яськовой Т.П. земельной доли Герасименко Л.В. от 29.05.1998 года;
- свидетельство на право собственности на землю Герасименко Л.В. площадью 36,6 га на землях ТОО «Высотное», выданное на основании договора дарения земельной доли Номер обезличен от 29.05.1998 г. л.д. 45-46);
- опись материалов архива ТО № 1 Управления Роснедвижимости (организационно-управленческая деятельность, землепользование и землеустройство, земельный кадастр, делопроизводство);
- копия книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю «Высотное», «Большевик», где под номером 615 указана Яськова Т.П., которая подарила свою земельную долю, о чем сделана запись в разделе Номер обезличен;
- письмо начальника Кувандыкского отдела Управления Росреестра по Оренбургской области о том, что регистрационные дела и журналы регистрации договоров дарения земельных долей отсутствуют;
-- копия книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю «Высотное», «Большевик», где под номером 734 значится Геросименко Л.В. ;
- отзыв федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии( РОСЕЕСТР) по настоящему делу не имеют заинтересованности в его исходе, просят рассмотреть в их отсутствие
-выписка из кадастрового учета земель на 20.01.2010 года из которой видно, что за Герасименко Л.В. значится 55 земельных долей в ТОО « Высотное» ;
-кадастровый план земельного участка на 21.03.2006 года из которого видно что на указанный год земельная доля кадастровый номер 56:15:0:0006 числиться за Яськовой Т.П. ;
-копия судебного приказа от 15.04.2009 года мирового судьи судебного участка № 2 г. Кувандыка и Кувандыкского района о взыскании с Яськовой Т.П. 2174 рубля в пользу налоговой инспекции земельный налог.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, полагает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям.
В результате проведенной в Российской Федерации земельной реформы и реорганизации колхозов и совхозов сельскохозяйственные угодья были поделены на условные земельные доли без определения их границ на местности с передачи земли в собственность граждан. Право на получение земельной доли в собственность получили работники сельскохозяйственных организаций и работники иной сферы в сельской местности, каждый из которых получил свидетельство о праве собственности на землю.
В соответствии с Указом Президента от 27.10.1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» истец Колесниченко В.Н. и Яськова Т.П. приобрели в 1994 году право общей долевой собственности на землю по адресу ТОО « Высотное» Кувандыкского района Оренбургской области площадью 36,6 га.
Согласно ст. 18 Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельную долю выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- Федерального закона « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» по форме утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 удостоверяются на земельную долю и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, Яськова Т.П. имея на праве личной собственности земельную долю 36,6 га в ТОО «Высотное» 29.05.1998 года подарила свою долю Герасименко Л.В.. Как видно из представленной представителем ответчицы договора дарения – договор заключен в письменной форме и зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кувандыкского района. Регистрационный номер договора дарения за Номер обезличен. Представленный в материалы дела договор дарения содержит описания (имущественного права), подлежащее передаче одаряемому по договору, указание безвозмездность сделки, а также согласие одаряемого принять дар.
Требования предъявленные законом на момент заключение договора соблюдены. Договор подписан как видно из представленной копии от имени дарителя Яськовой Т.П. и одаряемой Герасименко Л.В..
Факт дарения земельной доли ни Яськова, ни Герасименко не отрицают, подтверждают время и место его дарения, что соответствует данным изложенным в копии договора и не оспаривают его.
В заявлении Яськова Т.П. указала, что она заключила договор дарения добровольно его подписала, это ее волеизъявление было искренним и об этом она не жалеет. Сделка была совершена с соблюдением действующего законодательства и не может быть оспорена третьим лицом.
Герасименко Л.В. также указала в заявлении, что договор был заключен в соответствии действующего законодательства и не может оспорен третьим лицом.
Допрошенные в судебном заседании работники комитета по земельным ресурсами земельному устройству Кувандыкского района председатель М. и Г. представили суду однозначные показания и пояснили, что на стадии земельной реформы в 1997- 1998 год, на основании Указа Президента земельный комитет производил сам регистрацию дарения земельных доль. Это было желание сторон, которые могли пойти и оформить договор дарения в нотариальной конторе, либо оформить в земельном комитете. При оформлении договора дарения ими велась тетрадь, в которую они вносили регистрационный номер сделки, после чего на основании этого договора дарения выдавали свидетельства на праве собственности на земельную долю. Они подтвердили, что Яськова дарила земельную долю Герасименко Л.В.. М. подтвердил свою подпись в свидетельстве на право собственности за земельную долю выданной Герасименко Л.В. на основании договора дарения.
Книга учета выдачи Свидетельств на право собственности на землю выдана в соответствии порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю ( утв. Первым заместителем Председателя «Роскомзема» 20 мая 1992 года). Согласно указанного порядка выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи свидетельств».
Книга выдачи Свидетельств велся районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Каждому Свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер, регистрационный номер должен соответствовать порядковому номеру согласно очередности записи в соответствующей Книге выдачи свидетельств при их регистрации. Оба экземпляра свидетельств должны иметь регистрационный номер.
Указанный порядок первым заместителем Роскомзема земельным комитетом Кувандыкского района выполнен и нарушений согласно представленной копи Книги учета выдачи Свидетельств на право собственности в ТОО «высотное» не имеет.
То обстоятельство, что в ходе рассмотрения настоящего дела судом неоднократно затребовался журнал регистрации договора дарения и подлинник договора дарения, которые представлены не были, то из пояснений работников земельного комитета и работниками регистрационной службы не исключается, возможность, что могли указанные документы затеряться в момент переезда.
Из установленных в судебном заседании доказательств, очевидно, что Яськова Т.П. подарила свою земельную долю 36,6 га. Герасименко Л.В. в соответствии действующим на тот момент законодательством, о чем подтверждают в заявлениях Яськова и Герасименко, объективно эти показания подтверждаются копией договора дарения и свидетельством о праве собственности за земельную долю на имя Герасименко Л.В. и которые признать недействительными у суда нет оснований.
Ссылка Колесниченко В.Н. в судебном заседании на то, что договор дарения может быть только с согласия других участников долевой собственности является несостоятельной, поскольку Указом Президента от 07.03.1996 года № 337 собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе был в 1998 году подарить свою земельную долю по своему усмотрению. Что и было сделано Яськовой Т.П..
Доводы Колесниченко В.Н. о том, что договор дарения земельной доли Яськовой Т.П. Герасименко Л.В., должен в обязательном порядке быть зарегистрирован, только в нотариально конторе, суд считает также необоснованными.
Статья 574 ГК РФ предъявляет к совершению договора дарения требования соблюдение письменной формы. Договор дарения подлежит государственной регистрации в соответствие с требованиями ст. 574 ГК РФ и Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.
Однако в соответствии со ст. 7 Федерального закона « О введение в действии части второй Гражданского Кодекса РФ « принятого Государственной Думой 22 декабря 1995 года, обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения сохраняло силу до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой закон был принят 21.07.1997 года. Поэтому обращение к нотариусу для регистрации сделки дарения Яськовой Т.П. в 1998 года не было необходимостью и такую сделку можно было зарегистрировать в земельном комитете.
О чем и подтвердили в судебном заседании работники земельного комитета М. и Г., что они вправе были регистрировать и регистрировали договора дарения в земельном комитете.
Отсюда несостоятельной является и ссылка Колесниченко В.Н. на то, что Р. как глава администрации Новопокровского сельского совете не регистрировал сделку договора дарения между Яськовой и Герасименко и поэтому договора дарения не было. Как следует из пояснения самого Р. он как главе не имел полномочия регистрировать сделки договора дарения земельных долей и поэтому к нему для регистрации договора дарения Яськова Т.П. с герасименко не обращались.
Суд не может согласиться и с доводами Колесниченко о том, что договор дарения земельной доли был значительно позже, чем в 1998 году.
Однако каких либо доказательств того, что договор дарения был позже, суду Колесниченко В.Н. не представил.
Из пояснений работников земельного комитета М. и Г. видно, что договор дарения имел место в 1998 году и данные обстоятельства подтверждаются копией договора и копией свидетельства о праве собственности на землю на имя Герасименко Л.В. из которого видно, что свидетельство выдано Герасименко Л.В. на основании договора дарения от 29.05.1998 года.
Не доверять М. и Г. Л. суд не может, поскольку эти лица не заинтересованы в исходе дела и не верить им, нет оснований. Объективно их пояснения подтверждаются копией договора дарения и копией свидетельства о праве собственности на землю выданные именно в 1998 году за подписью мельник А.С..
Представленные суду Колениченко В.Н. кадастровый план земельного участка( выписка из государственного земельного кадастра), в подтверждение того, что договор дарения был составлен значительно позже в 2006- 2007 гадах, где в 2006 году в списке значиться еще Яськова Т.П., которая имеет общую долевую собственность от 21.03.2006 года на СПК « Высотный» размер доли 36, 6 га, нельзя признать доказательством того, что договор дарения земельной доли состоялся позже в 2006- 2007 годах и поэтому Яськова Т.П. значится в списке кадастрового плана земельного участка. Как видно из представленных Колесниченко В.Н. списках кадастрового плана земельного участка, то список сам старый от 2006 года и не утвержден как копия соответствующей службой, поэтому признать его допустимым доказательством нельзя.
Также не является доказательством и копия приказа мирового судьи от 15.04.2009 года о взыскании с Яськовой Т.П. налог за землю. Из приказа не видно, за какую землю взыскан налог с Яськовой Т.П., и кто заплатил по приказу мирового судьи налог.
То обстоятельство, что свидетельство о праве собственности на землю выдано Герасименко Л.В. 25.06.1998 года, то есть, в день начало работы регистрационной службы в Кувандыкском районе Оренбургской области суду представлено пояснение начальника Кувандыкского отдела Государственного регистратора Оренбургской области Л. на запрос суда. Из объяснения главного регистратора видно, что Кувандыкский филиал Учреждения юстиции осуществляет деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 25.06.1998 года. В 1998 году в переходный период непродолжительное время в г. Кувандыке до конца 1998 года, ранее заключенные сделки подлежали регистрации в порядке сложившимся ранее т.е. в органах БТИ и земельных комитетах. Данный период был необходим для избежание повторной подготовки документов гражданами с целью регистрации и зависел от момента создания филиала. Кувандыкский филиал был организован вторым после г. Оренбурга.
Следовательно то. что свидетельство о праве собственности на землю выдано Герасименко 25.06.1998 года земельным комитетом, а не учреждением юстиции не является нарушением закона и оно является действительным.
С учетом изложенного, обстоятельств дела суд не видит оснований для признание договора дарения и признание недействительным свидетельство о праве собственности на землю на имя Герасименко Л. В., полученное ею по договору дарения от Яськовой Т.П. в 1998 году.
Суд соглашается с заявлением Яськовой Т.П. и Герасименко Л.В. о том, что данная сделка не может быть оспорена третьим лицом.
В соответствии с п.. 1 ст. 166 ГК РФ- сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка), либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
Суд признает сделка договора дарения земельной доли между Яськовой Т.П. и Герасименко Л.В. оспоримая сделка сторонами и не может быть оспариваться третьим лицом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, 166 ГК РФ суд
Решил:
В иске Колесниченко В.Н. о признание договора дарения земельной доли от 29.05.1998 года Номер обезличен заключенный между Яськова Т.П. и Герасименко Л.В., о признании недействительным свидетельство на право собственности на землю серии Номер обезличен от 25.06.1998 года регистрационная запись Номер обезличен выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кувандыкского района на имя Герасименко Л.В. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течении 10 суток в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд после его изготовления в окончательной форме.
Судья : Белова Н.Н..