РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 24.06.2010 г.
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре Л.С. Мамедовой, с участием прокурора Д.А. Ларина, истцов Добрыниной В.А., Добрыниной И.Н., ответчика С.А. Чернышова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной В.А., Добрыниной И.Н. к Чернышеву С.А., Чернышевой Т.В., Чернышеву А.С. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Установил:
Добрынина В.А. и Добрынина И.Н. обратилась к Чернышеву С.А.. Чернышевой Т.В., Чернышеву А.С. с исками о признании не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу ... выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указали в заявлении, что 4.03.92г. между председателем ... Турукиным С.В. и Добрыниным Н.П. был заключен договор о передаче указанной квартиры в собственность, для семьи, состоящей из Добрыниной В.А., Добрыниной И.Н. и Добрынина Н.П. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики: Чернышев С.А.. Чернышева Т.В., Чернышев А.С. Ответчики вселились в квартиру без их, истцов, согласия, на основании решения правления ... о выделении Чернышеву С.А. служебной квартиры. Ответчики Чернышевы заняли квартиру незаконно, не приобрели права пользования жилым помещением и подлежат выселению на основании ст. 30 ЖК РФ.
В судебном заседании истцы: Добрынина В.А., Добрынина И.Н. исковые требования поддержали. Добрынина В.А. пояснила в обоснование иска дополнительно к доводам искового заявления, что их право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о праве собственности на приусадебный земельный участок
Ответчик Чернышев С.А. иск не признал. В обоснование пояснил, что с 1995г. стал работать главным энергетиком подсобного хозяйства Гайского ГОКа. В связи с работой, ему с семьей, была предоставлена пустовавшая квартира по адресу: ... Подсобное хозяйство было реорганизовано в .... В 1996г. правлением ... было принято решение о предоставлении ему квартиры, в которой он уже проживал с семьей и продолжает проживать в настоящее время. Истцы не являются собственниками этой квартиры, в течение длительного времени они не ремонтировали жилое помещение и не следили за ним.
Ответчики: Чернышева Т.В., Чернышев А.С.и третье лицо Добрынин Н.П. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Неявка ответчиков и третьего лица является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Из документов дела и показаний свидетелей Денисовой Т.А., Бердигуловой З.М. следует, что в 1992г. была проведена приватизация жилищного фонда ... В этот период времени в спорной квартире проживала семья Добрыниных. В 1993г. ... был реорганизован в качестве подсобного хозяйства №2 и присоединен к Гайскому горно-обогатительному комбинату. После чего Добрынины переехали в г. Гай. В их квартиру был заселен главный зоотехник подсобного хозяйства Семенихин. После Семенихина квартиру стала занимать семья Чернышева, работавшего главным энергетиком подсобного хозяйства. В 1996г. подсобное хозяйство было реорганизовано в ...
Согласно справки администрации Саринского сельского совета за Добрыниным Н.П. числится квартира по адрес: ул. ... в которой Добрынин Н.П. проживал с 1991г. по октябрь 1993г.
В обоснование своих требований истцы представили договор №21 о передаче квартиры в собственность. Из текста договора следует, что 4.03.1992г. ... в лице председателя колхоза Турукина С.В безвозмездно продал Добрынину Н.П., с учетом количества членов семьи из трех человек и общего 33-летнего трудового стажа семьи, квартиру, состоящую из трех комнат. А также свидетельство о праве собственности на землю №188 из которого следует, что Добрынину Н.П. 15.05.93г. предоставлен для ведения подсобного хозяйства в собственность земельный участок размером 0,25 га.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома ( части дома), находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном коми тете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение, в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 7 закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Материалами дела подтверждается, что договор о передаче спорного жилого помещения в собственность Добрынину Н.П., вместе с членами его семьи, в порядке, установленном ст. 239 ГК РСФСР, ст. 164 ГК РФ, ст. 7 закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» зарегистрирован не был. Вследствие чего сделка по передаче жилого помещения между к-ом им. Ленина и Добрыниным Н.П не повлекла для Добрынина Н.П., Добрыниной В.А. Добрыниной И.Н. возникновения права собственности на жилое помещение.
Предоставление земельного участка для ведения приусадебного хозяйства не является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение. Вследствие чего ссылка истцов на свидетельство о праве собственности на землю третьего лица Добрынина Н.П. не имеет значения для дела. Кроме того, имеются два свидетельства о предоставлении Добрынину Н.П. земельного участка за №188, от 15.05.93г. и от 30.05.94г., подписанные главой администрации Байбулатовым М.В., что лишает документы достоверности.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу отсутствия у истцов Добрыниных права собственности на квартиру, их требования к ответчикам Чернышевым, направленные на реализацию полномочий по владению и распоряжению имуществом, не имеют под собой оснований и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст.131,164, 165 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Истцам Добрыниной В.А., Добрыниной И.Н. отказать в иске в полном объеме заявленных требований.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня объявления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.
Судья Филимошин