Решение об освобождении имущества от ареста

РЕШЕНИЕ

председательствующего судьи Н.П. Чирковой

при секретаре Л.А. Браиловой

с участием представителей истца С.Д. Иосифиди, действующего на основании доверенности Номер обезличен от 09.03.2010 года, Ю.А. Палитова, действующего на основании доверенности Номер обезличен от 18.05.2010 года

ответчика Р.З. Туктагулова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) в лице Оренбургского филиала (далее ОАО АКБ «Росбанк») к Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в лице Кувандыкского отделения № 6088 (далее Кувандыкское ОСБ РФ № 6088), Туктагулову Р.З., Туктагуловой М.Г., Туктагулову Д.Р., Тимашевой Т.А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Росбанк» обратился в суд с иском к Кувандыкскому ОСБ РФ № 6088, Туктагулову Р.З., Туктагуловой М.Г., Туктагулову Д.Р., Тимашевой Т.А. об освобождении имущества от ареста. В обоснование иска указано, что 28.08.2009 года Кувандыкским районным судом Оренбургской области было вынесено определение о наложении ареста в пользу Кувандыкского ОСБ РФ № 6088 на имущество, принадлежащее Тукгагулову Р.З., Туктагуловой М.Г., Туктагулову Д.Р., Тимашевой Т.А. 22.06.2010 г. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела СП по ИОИП ФССП РФ уведомил ОАО АКБ «Росбанк» о том, что здание магазина, склада, гаража кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 329,2 кв. м. по адресу: ... и земельный участок 554,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен не могут быть реализованы с торгов в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Росбанк» в связи с тем, что на данные объекты наложен арест в пользу Кувандыкского ОСБ РФ № 6088. Выпиской из ЕГРП от 24.06.2010 г. Номер обезличен, выданной Кувандыкским отделом Управления Росреестра по Оренбургской области, подтверждается тот факт, что 10.09.2009 г. была внесена регистрационная запись о наложении ареста на основании определения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28.08.2009 г. на вышеуказанное здание. 24.05.2007 г. между Туктагуловым Р.З. и ОАО АКБ «Росбанк» был заключен кредитный договор на сумму 7 000 000 рублей. В обеспечение кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Туктагуловой М.Г. Предметом залога по договору являлся земельный участок площадью 554,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и здание кадастровый номер Номер обезличен находящиеся по адресу: ... общей площадью 329,2 кв. м. Начиная с января 2009 года, обязанности, включающие осуществление ежемесячного погашения кредита и процентов Туктагуловым Р.З. не выполнялись, в результате чего возникла просроченная ссудная задолженность перед ОАО АКБ «Росбанк». В связи с чем, ОАО АКБ «Росбанк» обратился в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02.03.2009 г. с Туктагулова Р.З. и Туктагуловой М.Г. были взысканы денежные средства и обращено взыскание на заложенное имущество (земельный участок и на здание магазина, склада, гаража, принадлежащие Тутагуловой М.Г.). Указанное заложенное имущество не являлось предметом спора между Кувандыкским ОСБ РФ № 6088 и Туктагуловой М.Г. и требования Кувандыкского ОСБ РФ № 6088 не подлежали удовлетворению из стоимости заложенного имущества. Кроме того, арест в обеспечение требований был наложен с нарушением по признаку явной несоразмерности - при иске в размере 341 999 рублей 92 копейки арест в обеспечение иска наложен на недвижимое имущество стоимостью более 12 млн. рублей (именно в такую сумму было оценено заложенное имущество согласно решения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02.03.2009 г., что отражено также в исполнительном листе от 02.03.2009 года по делу № 2-153/2009), т.е. обеспечительные меры более чем в 35 раз превышают размер заявленных исковых требований Кувандыкского ОСБ РФ № 6088, что является недопустимым и нарушает права истца и третьих лиц. Наложенный арест нарушает права залогодержателя, так как лишает его возможности обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его в установленном законом порядке - реализации на торгах. Кроме того, арест препятствует исполнению вступившего в законную силу решения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 02.03.2009 г. о взыскании в пользу ОАО АКБ «Росбанк» денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с чем, просит освободить от ареста вышеуказанное заложенное имущество, отменить все аресты, наложенные во исполнение определения Кувандыкского районного суда от 28.08.2009 г. в пользу Кувандыкского ОСБ РФ № 6088, а также взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представители истца Иосифиди С.Д. и Палитов Ю.А.

исковые требования полностью поддержали.

Ответчик Туктагулов Р.З. в судебном заседании исковые требования первоначально не признал, затем согласился с иском частично, не признал иск в части взыскания солидарно с ответчиков государственной пошлины. Пояснил, что согласен, чтобы суд освободил от ареста заложенное имущество, принадлежащее его жене Туктагуловой М.Г. – здание магазина, склада и гаража и земельный участок, находящиеся в ... также согласен с иском в части отмены всех арестов, наложенных определением Кувандыкского районного суда от 28.08.2009 г. в пользу Кувандыкского ОСБ РФ № 6088. с целью продажи их с публичных торгов.

Ответчики: представитель Кувандыкского ОСБ РФ № 6088, Туктагулова М.Г., Туктагулов Д.Р., Тимашева Т.А., и третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Киргизова О.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик Тимашева Т.А. представила по факсимильной связи заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие. Суд считает, что неявка указанных ответчиков и третьего лица является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом по существу.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика Туктагулова Р.З., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2007 г. между Туктагуловым Р.З. и ОАО АКБ «РОСБАНК» был заключен кредитный договор на сумму 7 000 000 рублей. л.д. 38-43). В обеспечение кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Туктагуловой М.Г. Предметом залога по договору являлся земельный участок площадью 554,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и здание кадастровый номер Номер обезличен, находящиеся по адресу: ... общей площадью 329,2 кв. м. В связи с тем, что Туктагуловым Р.З. не выполнялись обязательства по кредитному договору, и возникла просроченная ссудная задолженность, ОАО АКБ «Росбанк» обратился в суд с иском. Решением Кувандыкского районного суда от 02.03.2009 г. с Туктагулова Р.З. и Туктагуловой М.Г. в пользу Оренбургского филиала ОАО АКБ «Росбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 5 994 033 рубля 21 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, всего 6 014 033 рубля 21 коп. Кроме прочего имущества, обращено взыскание на земельный участок площадью 554,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли поселений, в границах кадастрового плана, прилагаемого к договору, находящийся по адресу: ... принадлежащий Туктагуловой М.Г. и на расположенное на земельном участке здание, общей площадью 329,2 кв.м., находящееся по тому же адресу, принадлежащее Туктагуловой М.Г. Установлена начальная продажная стоимость недвижимости: магазина, склада, гаража с земельным участком – 12 262 361 рубль 55 коп.л.д. 31-33).

28.08.2009 г. Кувандыкским районным судом было вынесено определение по заявлению Кувандыкского ОСБ РФ № 6088 Сбербанка РФ в целях обеспечения иска о наложении ареста на имущество, принадлежащее Туктагулову Р.З., Туктагуловой М.Г., Туктагулову Д.Р., Тимашевой Т.А. в пределах суммы исковых требований, на сумму 341 999 рублей 92 копейки.

Согласно уведомления Межрайонного отдела СП по ИОИП ФССП РФ по Оренбургской области от 22.06.2010 г., судебный пристав-исполнитель уведомил ОАО АКБ «Росбанк» о том, что здание магазина, склада, гаража кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 329,2 кв. м. по адресу: ... и земельный участок 554,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен не могут быть реализованы с торгов в пользу залогодержателя ОАО АКБ «Росбанк» в связи с тем, что на данные объекты наложен арест в пользу Кувандыкского ОСБ РФ № 6088.л.д. 30).

Выпиской из ЕГРП от 24.06.2010 г. Номер обезличен, выданной Кувандыкским отделом Управления Росреестра по Оренбургской области, подтверждается тот факт, что 10.09.2009 г. была внесена регистрационная запись о наложении ареста на основании определения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28.08.2009 г. на вышеуказанное здание.л.д. 29).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц нарушения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества федерального закона, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Как указано выше, суд установил, что договор об ипотеке (залоге недвижимости: земельного участка и здания по ... был заключен между Туктагуловой М.Г. и ОАО АКБ «Росбанк» 24.05.2007 г. в обеспечение кредитного договора между Туктагуловым Р.З. и ОАО АКБ «Росбанк», то есть задолго до возникновения обязательства Туктагулова Р.З., Туктагуловой М.Г. и других лиц перед Кувандыкским ОСБ РФ № 6088.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» об освобождении имущества от ареста являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного истцом платежного поручения видно, что ОАО АКБ «Росбанк» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, которая соответствует цене иска. Суд считает, что в возмещение судебных расходов с ответчиков в пользу ОАО АКБ «Росбанк» следует взыскать солидарно указанную сумму.

Руководствуясь ст.ст. 334, 341 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 442 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) в лице Оренбургского филиала.

Освободить от ареста имущество, принадлежащее Туктагуловой М.Г., а именно: здание магазина, склада, гаража общей площадью 329,2 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: ... и земельный участок площадью 554,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен находящийся по адресу: ...

Отменить все аресты, наложенные судебным приставом-исполнителем во исполнение определения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28.08.2009 года в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Кувандыкского отделения № 6088.

Взыскать солидарно с ответчиков: Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Кувандыкского отделения № 6088, Туктагулову Р.З., Туктагуловой М.Г., Туктагулова Д.Р. Тимашевой Т.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (ОАО) в лице Оренбургского филиала судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.П. Чиркова