РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык «26» августа 2010 г.
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.П. Чирковой
при секретаре Л.А. Браиловой
с участием истца Л.И. Черных
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Л.И. к МО Ибрагимовский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Черных Л.И. обратился в суд с иском к МО Ибрагимовский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что осенью 1995 года он и его жена по договору купли-продажи купили у Ю. дом в ... за 15 000 000 рублей. В Ибрагимовском сельском совете Кувандыкского района данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, и не сохранился, регистрация права не проведена. В октябре 1995 года Ю. сменил место жительства, переехал из ... в ..., где впоследствии умер. В вышеуказанном доме он проживает с 1995 года по настоящее время, владеет и пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи и содержит дом в технически исправном состоянии. В настоящее время он намерен распорядиться домом, продав его, но в учреждении юстиции, куда он обратился, ему было отказано и предложено решением суда доказать право собственности на дом.
В судебном заседании истец Черных Л.И. исковые требования полностью поддержал. Дополнил, что у него сохранилась копия договора купли-продажи дома в ... по ... (представил суду), в Ибрагимовском сельском совете нет подлинника договора, возможно, договор утеряли. Регистрация права на дом не проведена. С 1995 года он постоянно проживал в данном доме с женой Ч.В., в январе 2010 г. жена умерла, после чего он остался проживать в доме один, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. Наследница Ю., у которого он купил дом, - Х. не претендует на дом
Представитель ответчика - глава МО Ибрагимовский сельский совет Кувандыкского района Х. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Черных Л.И. согласен.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Свидетель С. суду показала, что в 1995 году она работала специалистом в Ибрагимовском сельском совете, в её обязанности входило удостоверять договоры. Пояснила, что представленный Черных Л.И. договор купли-продажи дома в ... по ... от 1995 года, удостоверен ею, и подпись в договоре принадлежит ей. Ю., как участнику Великой отечественной войны, в 1995 году выдали квартиру в ..., поэтому он дом продал Черных Л.И. Не может пояснить, почему в сельском совете не сохранился подлинник договора купли-продажи дома между Ю. и Черных Л.И.
Свидетель Б. суду пояснила, что с 1993 года проживает в ..., работала заведующей ФАП. Ей известно, что в 1995 году Черных Л.И. купил у Ю. дом в ... по .... После продажи дома Ю. уехал жить в ..., где впоследствии умер. Знает, что все договоры удостоверяли в сельском совете, главой администрации в то время был Т. С 1995 года Черных Л.И. проживает в купленном им доме, платит коммунальные платежи, следит за техническим состоянием дома. Спора по дому ни с кем не возникает.
В обоснование иска суду представлены документы:
- копия свидетельства о браке Черных Л.И. и Д. от 03.11.1990 г., после вступления в брак Д. присвоена фамилия Ч.В..л.д.8);
- копия свидетельства о смерти супруги истца Ч.В., из которого следует, что она умерла 23.03.2010 г.л.д. 6);
- копия паспорта истца Черных Л.И., из которого видно, что он зарегистрирован по месту жительства в ....д. 7);
- архивная копия распоряжения Новоракитянского сельсовета Кувандыкского района от 12.05.1993 г. «О предоставлении земли в собственность. О выдаче свидетельств о праве собственности на землю», из которого следует, что в списках на выделение земельных участков в собственность по Новоракитянскому сельсовету ... значится Черных Л.И.л.д. 9);
- кадастровый паспорт жилого дома ....л.д. 10-11)
- технический паспорт жилого дома ..., из которого следует, что Черных Л.И. является субъектом права на дом, регистрация права на дом не проведена. л.д. 12-15);
- справка администрации МО Ибрагимовский сельсовет от 20.07.2010 г., из которой следует, что Ю. 1927 года рождения проживал и имел дом в ...; в 1995 году убыл в ....л.д. 20);
- справка администрации МО Ибрагимовский сельсовет от 21.06.2010 г., из которой следует, что дом в ... по ... с 1996 года числится по похозяйственной книге за Черных Л.И.л.д. 21);
- копия договора купли-продажи от 24.08.1995 г., согласно которого Ю. продал Черных Л.И. и Д. жилой дом в ... за 15 000 000 рублей.л.д. 30);
- справка нотариуса от 24.08.2010 г., из которой следует, что заведено наследственное дело после смерти Ю., умершего 09.04.1999 г.; наследство по закону приняла дочь Х.л.д. 31).
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договора купли-продажи от 24.08.1995 г. Ю. продал Черных Л.И. и Д. жилой дом в ... за 15 000 000 рублей. В Ибрагимовском сельском совете Кувандыкского района данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, не сохранился, регистрация права не проведена. В вышеуказанном доме истец Черных Л.И. проживает с 1995 года по настоящее время, владеет и пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи и содержит дом в технически исправном состоянии, но не может им распорядиться и заключить договор купли-продажи дома, т.к. регистрация права на дом не проведена. Супруга истца Ч.В. умерла 23.03.2010 г., спора по дому ни с кем не возникает.
Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Черных Л.И. подлежат удовлетворению; необходимо признать за ним право собственности на вышеуказанный дом.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Черных Л.И..
Признать за Черных Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с техническими характеристиками: общей площадью 32,0 кв.м., жилой площадью 16,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.П. Чиркова