РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 26.08.2010 г.
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.Н. Беловой,
при секретаре О.Н. Росляковой,
с участием истицы Устиновой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Е.Ф. к администрации Муниципального образования Кувандыкский район о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Устинова Е.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО Кувандыкский район о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Кувандыкский район, ..., ..., ....
В обоснование иска указала, что 24.02.1996г. приобрела у М. одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: .... общей площадью 44,2 кв.м. жилой 23,7 кв.м..
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, продан ей не был. В соответствии с действующим на момент приобретения права собственности на указанный жилой дом ЗК РСФСР, а именно ст. 37 «при переходе права собственности на строение, сооружение... вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками». Аналогичные положения закреплены в п.2 ст. 271 ГК РФ, которая устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от 18.12.1992г. указанный земельный участок принадлежит на праве собственности М.. М. умерла 25.04.1999г. В целях оформления земельного участка она 20.06.2003 г. получила кадастровый план на земельный участок, в соответствии с которым ему был присвоен кадастровый номер Номер обезличен. 27.04.2009г. она получила кадастровый паспорт земельного участка, где была уточнена площадь участка, которая составила 1207,66 кв.м. Считает, что она правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, у нее имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано правом собственности. Право, на основании, которого она сейчас пользуется земельным участком, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования. На этом основании в соответствии с п. 5 ст. 20 ЗК РФ она имеет право приобрести данный земельный участок в собственность. Просит суд признать за ней право собственности на приусадебный земельный участок.
В судебном заседании Устинова Е.Ф. свои исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что она более 14 лет пользуется домом и земельным участком. Бывшие хозяева этого дома уже давно умерли, к ней за все это время никто никакие претензии не предъявлял, земельный участок не оспаривает. В настоящее время ей необходимо продать дом, но без земли это сделать она не может. Просит суд удовлетворить ее требования
Представитель ответчика администрации МО Кувандыкский район, третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается расписками. Представили в суд заявления, в которых против удовлетворения требований истца не возражают и просят дело рассмотреть в их отсутствии. Суд считает, что неявка лиц извещенных о месте и времени рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом по существу.
В обоснование своих требований истицей представлены документы:
- копия свидетельства о государственной регистрации права от 02.10.2003 года, согласно которой Устиновой Е.Ф. на праве собственности принадлежит 1-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ... л.д. 5);
- копия свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от 18.12.1992г., согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности М. л.д.6);
- копия повторного свидетельства о смерти М. от 15.05.2009г. л.д. 7);
- копия кадастрового плана земельного участка от 20.06.2003г., согласно которой указанному земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен л.д. 8);
- копия кадастровой выписки от 27.04.2009г., согласно которой уточнена площадь спорного земельного участка, которая составила 1207,66 +- 0,20 кв.м. вместо 1447 кв.м. л.д. 9);
Таким образом, суд, выслушав истицу, исследовав представленные материалы, считает исковые требования Устиновой Е.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли-продажи от 24.02.1996г. Устинова Е.Ф. приобрела у М. одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ....
Согласно свидетельства о смерти от 15.05.2009 г. М. умерла 25.04.1999г.
В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, Устинова Е.Ф. 24.02.1996г. приобрела право пользования указанным выше земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 1 ст. 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании изложенного суд считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Поскольку на спорном земельном участке находится собственность истицы - дом. Право на земельный участок никем не оспаривается, более 10 лет истица пользуется и владеет земельным участком. Собственник земельного участка умерла. Наследники у умершей отсутствуют.
При таких обстоятельствах отсутствие у покупателя строения надлежащим образом оформленных документов на земельный участок, на котором оно находится более 14 лет, не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Поэтому суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 271 ГК РФ суд,
Решил:
Удовлетворить исковые требования Устиновой Е.Ф..
Признать за Устиновой Е.Ф. право собственности на земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., площадью 1207,66 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд после его объявления через Кувандыкский районный суд.
Судья: Н.Н. Белова