РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык «10» сентября 2010 г.
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Н.П. Чирковой
при секретаре Л.А. Браиловой
с участием истца А.К. Туктамышевой
представителя истца С.Н.Л., действующей на основании доверенности от 21.08.2009 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туктамышевой А.К. к сельскозяйственной артели (колхозу) «Заря» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Туктамышева А.К. обратилась в суд с иском к СХА (колхозу) «Заря о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в 2002 года она решила приобрести в собственность жилой одноэтажный дом общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м., расположенный в ... который находился на балансе СХА (колхоза) «Заря». В связи с этим, ею было подано заявление на имя председателя СХА (колхоза) «Заря» Ю. 13.05.2002 г. на заседании общего собрания членов СХА (колхоза) «Заря было вынесено единогласное решение о продаже ей указанного дома по остаточной балансовой стоимости 29 328 рублей. Пол договору купли-продажи от 12.10.2002 г. между ней и СХА (колхозом) «Заря» в лице председателя Ю. она приобрела в собственность данный дом. Ею было уплачено 29 328 рублей в кассу СХА (колхоза) «Заря», передача дома лично ей была оформлена актом приема-передачи от 12.10.2002 г. Она стала проживать в доме, зарегистрировалась в нем по месту жительства, зарегистрировала сына. Договор купли-продажи дома в УФРС не был зарегистрирован, в похозяйственной книге администрации МО Новоракитянский сельсовет указано, что дом принадлежит на праве собственности СХА (колхозу) «Заря». В связи с чем, в настоящее время она не может оформить право собственности на дом. Она, как покупатель, выполнила все обязанности по сделке, заплатила покупную стоимость, приняла предмет сделки, владеет, пользуется и распоряжается домом как своим собственным.
В судебном заседании истец Туктамышевой А.К. и её представитель С.Н.Л. исковые требования полностью поддержали.
Представитель ответчика - председатель СХА (колхоза) «Заря» Ю. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Туктамышевой А.К. согласен.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Т.Н.Ф. в судебное заседание также не явился, представил суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Свидетель С. суду показала, что давно знакома с Туктамышевой А.К., проживает с ней по соседству в ... .... В мае 2002 года на общем собрании членов СХА (колхоза) «Заря» было принято решение о продаже Туктамышевой А.К., дома по ... Она в то время работала разнорабочей, лично присутствовала на собрании, никто не был против продажи дома Туктамышевой. Впоследствии зарегестрировалась в доме, и прописала своего сына.
Свидетель М. дала суду аналогичные показания. Дополнила, что также присутствовала на собрании членов СХА (колхоза) «Заря в 2002 году, работала в то время бухгалтером-расчетчиком, кассиром СХА (колхоза) «Заря». Ей известно, что Туктамышева А.К. заплатила в кассу колхоза за купленный дом по ... 29 000 рублей, она лично принимала у Туктамышевой деньги. С момента покупки дома Туктамышева А.К. проживает в доме вместе с сыном, владеет и пользуется домом.
В обоснование иска суду представлены документы:
- копия Устава СХА (колхоза) «Заря» от 07.02.2000 г.л.д. 7-21);
- копия учредительного договора о создании деятельности СХА (колхоза) «Заря» от 07.02.2000 г.(.д. 22);
- копия свидетельства о государственной регистрации права СХА (колхоза) «Заря».л.д. 23,24);
- выписка из протокола Номер обезличен общего собрания членов сельхозартели от 02.03.2009 г.л.д. 25-28);
- копия договора купли-продажи от 12.10.2002 г., согласно которого Туктамышева А.К. купила у СХА (колхоза) «Заря» дом № ... за 29 328 рублей.л.д. 29);
- копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.10.2002 г., из которого видно, что СХА (колхозом) «Заря» принято от Туктамышевой А.К. 29 328 рублей за дом по адресу: ...л.д. 31);
- копия акта приема-передачи от 12.10.2002 г., согласно которого председатель СХА (колхоза) «Заря» Ю. передает в собственность Туктамышевой А.К. дом в ...л.д. 31);
- копия протокола общего собрания членов СХА (колхоза) «Заря» от 13.05.2002 г., на котором принято решение о продаже Туктамышевой А.К. дома ....л.д. 32-33);
- справка администрации МО Новоракитянский сельсовет Кувандыкского района от 28.08.2009 г. Номер обезличен, согласно которой по адресу: ... зарегистрирована Туктамышева А.К.л.д. 34);
- справка администрации МО Новоракитянский сельсовет Кувандыкского района от 02.09.2009 г. Номер обезличен, согласно которой жилой дом по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности СХА (колхозу) «Заря».л.д. 35);
- справка председателя СХА (колхоза) «Заря» от 13.05.2002 г., согласно которой жилой дом в ... числится на балансе СХА (колхоза) «Заря», балансовая стоимость составляет 29 328 рублей.л.д. 36);
- справка председателя СХА (колхоза) «Заря» от 28.08.2009 г., согласно которой жилой дом в ... согласно решения заседания членов правления СХА (колхоза) «Заря» от 13.05.2002 г., договора купли-продажи от 12.10.2002 г. продан Туктамышевой А.К. за 29 328 рублей.л.д. 37);
- справка ГУП РФ «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 27.10.2009 г., согласно которой жилой дом ... зарегистрирован за СХА (колхозом) «Заря». Б. Дом шлакоблочный, полезной площадью 107,4 кв. м., жилой площадью 79,3 кв.м. Юридические документы на право собственности не предъявлены. Регистрация права не проведена. л.д. 38);
- ситуационный план и поэтажный план дома ....л.д. 39, 40).
Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что согласно договора купли-продажи от 12.10.2002 г. Туктамышева А.К. купила у СХА (колхоза) «Заря» дом № ... за 29 328 рублей. 12.10.2002 г. дом был передан Туктамышевой А.К. председателем СХА (колхоза) «Заря» Ю. по акту приема-передачи. Туктамышева А.К. стала проживать в доме, зарегистрировалась в нем по месту жительства. Установлено, что договор купли-продажи дома в УФРС по Оренбургской области не был зарегистрирован, в похозяйственной книге администрации МО Новоракитянский сельсовет Кувандыкского района указано, что дом принадлежит на праве собственности СХА (колхозу) «Заря». Согласно справки председателя СХА (колхоза) «Заря» от 28.08.2009 г., жилой дом в ... согласно решения заседания членов правления СХА (колхоза) «Заря» от 13.05.2002 г., договора купли-продажи от 12.10.2002 г. продан Туктамышевой А.К. за 29 328 рублей, которые полностью оплачены по приходному кассовому ордеру Номер обезличен от 12.10.2002 г. В вышеуказанном доме Туктамышева А.К. проживает с момента покупки, с 2002 года по настоящее время, владеет и пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи и содержит дом в технически исправном состоянии, но не может им распорядиться, т.к. регистрация права на дом не проведена. Спора по дому ни с кем не возникает.
Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Туктамышевой А.К. подлежат удовлетворению; необходимо признать за ней право собственности на вышеуказанный дом.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Туктамышевой А.К..
Признать за Туктамышевой А.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с техническими характеристиками: полезной площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.П. Чиркова