2-187/2011решением суда удовлетворен иск о взыскании кредитной задолжности и обращенгии взыскания на имущество по договору ипотеки



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 1.04.2011 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре Л.С. Мамедовой, с участием представителя истца Т.С. Зуенко, ответчицы М.Г. Туктагуловой,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Банка ВТБ 24 (далее ЗАО Банка ВТБ 24) к Туктагуловой М.Г., Туктагулову Р.З. о взыскании <данные изъяты> обращении взыскания на жилое помещение, расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратился к Туктагулова М.Г., Туктагулов Р.З. с иском о взыскании <данные изъяты> обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> расторжении кредитного договора.В обоснование чего в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ Туктагулова М.Г. и Туктагулов Р.З. Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (далее ООО банк «Русь») был предоставлен кредит <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>8, общей стоимостью <данные изъяты> р. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанной квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <данные изъяты> Государственная регистрация квартиры проведена ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики Туктагулова М.Г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению кредита и процентов за пользованием им платить прекратили. В связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность <данные изъяты> из которых <данные изъяты> -задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> – задолженность по пени, <данные изъяты> задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты> –остаток основного долга.

В судебном заседании представитель истца Зуенко Т.С. исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что начальную продажную стоимость квартиры нужно определить в соответствии с ценой в договоре залога <данные изъяты>

Ответчик Туктагулова М.Г. иск признала. Согласна с начальной продажной стоимостью квартиры, предложенной представителем истца.

Ответчик Туктагулов Р.З. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду о причинах своей неявки не сообщил. Заявления об отложении разбирательства дела от него не поступило. Суд считает, что неявка Туктагулова М.Г. является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Туктагулова М.Г., Туктагулов Р.З. заключили с ООО Банком Русь кредитный договор, по которому получили в долг <данные изъяты> для приобретения квартиры. Сумму займа должны были возвратить через <данные изъяты> месяцев, выплачивая долг и соответствующие проценты ежемесячно, частями. В обеспечение договора займа Туктагулова М.Г. заключили с банком договор залога, приобретенной на заемные средства квартиры и выдали закладную на жилое помещение. Закладная была приобретена банком ВТБ-24.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы. Если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С <данные изъяты>. ответчики Туктагулова М.Г. прекратили исполнять свои обязанности по возврату долга и выплате процентов, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон.

В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора между ООО Банком «Русь» и Туктагулова М.Г. при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Суд считает, что требование о взыскании с ответчиков Туктагулова М.Г., Туктагулов Р.З. задолжности и расторжении кредитного договора заявлено законно, обоснованно.

Однако банком начислена ответчикам неустойка явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства. На основании п.1 ст. 333 ГК РФ и в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд считает необходимым снизить размер задолжности по повышенным процентам с <данные изъяты> до <данные изъяты>.; задолжности по пени с <данные изъяты>. до <данные изъяты> с задолжности по пени по просроченному долгу с <данные изъяты>. до <данные изъяты> Взыскать с ответчиков вместе с долгом по <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии о ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Между ООО Банком Русь и Туктагулова М.Г. в обеспечение договора займа <данные изъяты> заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>8, принадлежащей Туктагулова М.Г. В соответствии с условиями указанного договора залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

Ответчики Туктагулова М.Г. и Туктагулов Р.З. обязательства по договору займа не исполнили. В силу чего истцом обоснованно заявлено требование об обращении взыскания на имуществ, заложенное по договору ипотеки.

Продажную цену заложенного имущества нужно определить в соответствии с соглашением достигнутым сторонами.

Из представленного истцом платежного поручения видно, что банком при подаче искового заявления была выплачена госпошлина <данные изъяты> которая соответствует цене иска.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Решение по делу состоялось в пользу истца. Поэтому с ответчиков нужно солидарно взыскать в возмещение расходов по выплате госпошлины <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.361-363,811,819 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковые требования. Взыскать в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 солидарно с Туктагулова М.Г., Туктагулов Р.З. <данные изъяты> и в возмещение судебных расходов <данные изъяты> В остальной части требования о взыскании задолжности по платежам отказать

Взыскание обратить на квартиру, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: <адрес>8. Определить размер суммы, подлежащей уплате закрытому акционерному обществу Банку ВТБ 24 из стоимости заложенного имущества в пределах суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в сумме <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ-24 с одной стороны и Туктагулова М.Г. и Туктагулов Р.З. с другой стороны.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня объявления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд

Судья Филимошин В.Н.