РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 28.04.2011 г.
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре О.А. Костылевой, с участием представителя истца Т.С. Зуенко, представителя ответчика С.П. Елизарова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества Банка ВТБ 24 (далее ЗАО Банк ВТБ 24) к Полюдову Д.Л., Валиулину Д.Ф. о взыскании <данные изъяты>., обращении взыскания на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Банк ВТБ 24 обратился к Полюдову Д.Л., Валиулину Д.Ф. с иском о взыскании <данные изъяты>. и к Полюдову Д.Л. с иском об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование чего в исковом заявлении указал, что <данные изъяты> Полюдову Д.Л., Валиулину Д.Ф. Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (далее ООО банк «Русь») был предоставлен кредит <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения вышеуказанной квартиры. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанной квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в <данные изъяты> р. Владельцем закладной в настоящее время является ЗАО Банк ВТБ 24. С апреля ДД.ММ.ГГГГ ответчики Полюдов Д.Л. и Валиулин Д.Ф. ежемесячные платежи по погашению кредита и процентов за пользованием им платить прекратили. В связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность <данные изъяты> к., из которых <данные изъяты> к. -задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> к. – задолженность по пени, <данные изъяты> к.- задолженность по пени по просроченному долгу, <данные изъяты> к. –остаток основного долга.
В судебном заседании представитель истца Зуенко Т.С. иск поддержала.
Ответчик Валиуллин Д.Ф. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду о причинах своей неявки не сообщил. Заявления об отложении разбирательства дела от него не поступило. Суд считает, что неявка Валиуллина Д.Ф. является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель ответчика Полюдова Д.Л. Елизаров С.П. иск не признал.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Полюдов Д.Л., Валиулин Д.Ф. заключили с ООО Банком Русь договор, по которому получили в долг <данные изъяты> р. для приобретения квартиры Полюдовым Д.Л. Сумму займа должны были возвратить через <данные изъяты> месяцев, выплачивая долг и соответствующие проценты ежемесячно, частями, согласно графика. В обеспечение договора займа Полюдов Д.Л. заключил с банком договор залога приобретенной на заемные средства квартиры и выдал закладную на жилое помещение.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы. Если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
С апреля <данные изъяты>. ответчики Полюдов Д.Л., Валиулин Д.Ф. прекратили исполнять свои обязанности по возврату долга и выплате процентов, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон.
В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора между ООО Банком «Русь» и Полюдовым Д.Л., Валиулиным Д.Ф. при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Размеры задолжности истцом определены правильно и ответчиками не оспариваются Банком обоснованно заявлено требование о взыскании оставшейся суммы займа с процентами и пенями.
Согласно ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Между ООО Банком Русь и Полюдовым Д.Л. в обеспечение договора займа <данные изъяты>. заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> прибретенной на заемные средства. В соответствии с условиями указанного договора залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором. Закладная по договору ипотеки была приобретена банком ВТБ-24 ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Полюдов Д.Л., Валиулин Д.Ф. обязательства по договору займа не исполнили. В силу чего истцом обоснованно заявлено требование об обращении взыскания на имуществ, заложенное в обеспечение исполнения договора займа.
ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебная оценочная экспертиза квартиры. Ответчик Полюдов Д.Л. не допустил эксперта в квартиру. Поэтому экспертом даны 4 оценки квартиры из всех состояний, предусмотренных методиками оценки: 1) требует ремонта; 2) удовлетворительное; 3) хорошее; 4) отличное. Согласно заключения экспертизы рыночная стоимость квартиры соответственно ее состояниям следующая: требует ремонта <данные изъяты>.; «удовлетворительное»- <данные изъяты> «хорошее»- <данные изъяты>.; «отличное»- <данные изъяты>. При определении первоначальной продажной цены квартиры следует исходить из средней цены, определенной путем деления суммы 4 оценок на количество оценок-4. Средняя стоимость квартиры будет <данные изъяты> Продажную цену квартиры определить, исходя из средней стоимости <данные изъяты>
Из представленного истцом платежного поручения видно, что банком при подаче искового заявления была выплачена госпошлина <данные изъяты> к., которая соответствует цене иска.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Решение по делу состоялось в пользу истца. Поэтому с ответчиков нужно солидарно взыскать в возмещение расходов по выплате госпошлины <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.361-363,811,819 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования закрытого акционерного общества Банка ВТБ 24 удовлетворить.
Взыскать в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 солидарно с Полюдову Д.Л., Валиулину Д.Ф. <данные изъяты> (<данные изъяты> к.) и в возмещение судебных расходов <данные изъяты>
Взыскание обратить на квартиру, находящуюся в залоге, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате закрытому акционерному обществу Банку ВТБ 24 из стоимости заложенного имущества как сумму взысканной задолжности по кредиту и денежных средств взысканных в возмещение судебных расходов <данные изъяты>. <данные изъяты>
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.Определить начальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> (<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня объявления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд
Судья Филимошин В.Н.