Дело 2-476/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кувандык 27 июня 2011 г. Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.М., при секретаре Шлеенковой Е.Е., с участием истца Хамина В.А., представителя истца Кременцова И.Н., третьего лица Х.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамина В.А. к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на дом, УСТАНОВИЛ: Хамин В.А. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на дом, расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он купил у П. дом по адресу <адрес>. Однако регистрация права собственности на дом не была проведена, так как продавец дома П. заболел и умер. С 1982 года Хамин В.А. открыто и добросовестно пользуется домом, исполняет обязанности владельца жилого дома. Его права владения, пользования и распоряжения домом никто не оспаривает. Просит суд признать за ним право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> В судебном заседании истец Хамин В.А. поддержал заявленные требования и показал, что в 1982 году он купил дом, расположенный по адресу <адрес> П. Дом покупали вместе с супругой Х.Л. С 1982 года они семьей проживают в доме, владеют им открыто, добросовестно. Вовремя договор купли-продажи в БТИ не зарегистрировали, так как не успели, а позже в 1986 году П. умер. С продавцом П. они полностью рассчитались, за дом отдали <данные изъяты>. Никто на дом не претендует. С 1982 года они ухаживают за домом, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Представитель истца Кременцов И.Н. исковые требования также поддержал, считает их законными, так как договор купли-продажи, заключенный с продавцом П. был зарегистрирован нотариально, что подтверждает, что сделка состоялась. Но переход права собственности не был зарегистрирован в БТИ, так как продавец умер. Все это время истец добросовестно и открыто пользуется домом как собственным, ухаживает за ним, оплачивает все платежи и налоги. На дом никто не претендует. Просит исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика МО <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указали, что против исковых требования не возражают и ходатайствуют о рассмотрении иска в отсутствии их представителя, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Третье лицо Х.Л. с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что они с истцом Хаминым В.А. зарегистрировали брак в 1978 году. Дом купили в 1982 году семьей на общие совместные деньги. В этом доме у них родилась дочь. С 1982 года по настоящее время они проживают в этом доме, содержат его, оплачивают все налоги, платежи. Понимает, что дом является их совместной собственность с мужем, но согласна, чтобы право собственности на весь дом признали за мужем Хаминым В.А. Свидетель М. показала, что живет с Хамиными по соседству. Она переехала на эту улицу в 1987 году. Хамины уже проживали в <адрес>. Они живут в этом доме с 1982 года. Они живут в доме семьей, дружно. Предыдущего хозяина она не знает. Споров за дом она не слышала. Свидетель А. показала, что семью Хаминых она знает давно. Ей известно, что в 1982 году они купили дом по <адрес>. Она живет рядом и помнит предыдущего хозяина - Пашке Ф.Г., который действительно дом продал Хамину, тот рассчитались с ним. Спора за дом она не слышала. Хамины проживают в доме, ухаживают за ним. Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хамин В.А. купил у П. жилой дом полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес> (л.д. 9-10). Из справки о смерти № отдела ЗАГС администрации МО <адрес> следует, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В соответствии с кадастровой выпиской земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес> принадлежит Хамину В.А. (л.д. 13). Из представленной справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес> записано за Хаминым В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права не проведена, данное домовладение зарегистрировано за П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Дом жилой, одноэтажный полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 14). На основании заключения отдела архитектуры администрации МО <адрес> жилой дом по <адрес> № в <адрес> построен с соблюдением санитарных и строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 12). Согласно справки МУП «Имущество» Хамин В.А. проживает и зарегистрирован по адресу <адрес> №, в состав его семьи входят жена Х,Л. и дочь С. (л.д. 13). В соответствии с представленными договором на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газового оборудования населения (л.д. 20), договора на снабжение индивидуальных домов природным газом (л.д. 21), налогового уведомления на уплату физическим лицом земельного налога (л.д. 24), квитанций ОАО «Оренбургэнергосбыт» (л.д. 25) Хамин В.А. оплачивает все налоговые и коммунальные платежи за дом по адресу <адрес> <адрес> Суд, выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании достоверно установлено, что семья Хамина В.А. ДД.ММ.ГГГГ купила дом, расположенный по адресу <адрес> которым добросовестно владеют и пользуются до настоящего времени. Дом истец Хамин В.А. содержит в исправном состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Однако документов, свидетельствующих о праве собственности на указанное жилье не имеет. Истец Хамин В.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом <адрес> как своим собственным. Собственность на дом никем не оспаривается. Ответчик с требованиями согласен и просит суд удовлетворить иск. Истец, свидетели М., А. в судебном заседании подтвердили, что действительно семья Хаминых проживает в доме с 1982 года, они купили данный дом у П. На дом Хамина В.А. никто не претендует, его право на дом никем не оспаривается. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст. 234 ГК РФ). На основании изложенного суд считает, что исковые требования Хамина В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворении. Руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хамина В.А. удовлетворить. Признать за Хамина В.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> с техническими характеристиками - полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И.М. Новикова