Дело № 2-418 (11) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кувандык 10 июня 2011 года Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующей судьи Л.В.Беловой, при секретаре О.Н.Росляковой, с участием истицы Н.А.Ворониной, представителя ответчика муниципального образования Н. Ш., третьего лица О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Н.А. к муниципальному образованию Н. о внесении изменений в правоустанавливающий документ, УСТАНОВИЛ: Н.А.Воронина обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Н. о внесении изменений в правоустанавливающий документ. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею, с одной стороны, и Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи деревянного жилого дома жилой площадью 15 кв.м и полезной площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем <данные изъяты> сельсовета К. и зарегистрирован в реестре под №9. Однако при составлении договора в его тексте были допущены ошибки. В качестве адреса местонахождения продаваемого жилого дома ошибочно был указан <адрес>, вместо правильного <адрес>. Она вместе с О. постоянно проживает в этом доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2691 кв.м, предоставленном О. администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>. Указанные нарушения в тексте договора являются препятствием для государственной регистрации права собственности на дом. В административном порядке внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, так как вторая сторона договора Г. на территории муниципального образования Н. не проживает и его местонахождение ей не известно. Просит суд на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ внести в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею и Г., изменения: указать во всех пунктах документа в соответствующем падеже в качестве юридического адреса месторасположения жилого дома вместо <адрес> – <адрес>, <адрес> В судебном заседании истица Н.А.Воронина свои исковые требования полностью поддержала и показала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи дома с Г., по которому предполагалось, что она покупает дом в <адрес>. Сам Г. на момент заключения договора проживал в <адрес>. Договор удостоверила секретарь <данные изъяты> сельсовета К.. Текст договора писала она, но под диктовку К., и в договоре ошибочно указала адрес покупаемого ею дома <адрес>, вместо <адрес>. Сначала она этому не придала значение. С 1981 года она проживает в этом доме, никуда не выезжала, после того, как дому присвоили адрес, она зарегистрировалась по данному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В поселке <данные изъяты> она дом никогда не покупала. Правовую регистрацию договора не проводила. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на дом, но поскольку в договоре указан неверный адрес - <адрес>, а не <адрес>, то в регистрации договора из-за допущенной ошибки ей отказали. Владелец дома Г. умер и решить вопрос вне судебном порядке не представляется возможным. Пояснила, что противоречия в договоре при указании адреса приобретенного ею домовладения имеют для неё существенное значение, поскольку по указанной причине она не может зарегистрировать право собственности на дом и в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при совершении сделки купли-продажи – стать собственником жилого <адрес> <адрес> в <адрес>. Пояснила, что дом деревянный, никаких пристроев они к дому не делали. Просит суд вынести решение и внести в договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ изменения, то есть, указать адрес покупаемого дома: <адрес> Определением суда от 25 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Г.. Судом установлено, что 19 ноября 2004 года Г. умер (л.д.19). Из администрации Сеннинского сельского совета Переволоцкого района Оренбургской области поступила информация о том, что после смерти Г. наследников нет. Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Вымороченное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Спорное домовладение расположено на территории муниципального образования Новосаринский сельский совет, которое привлечено к участию в деле в качестве ответчика. В связи с чем, определением суда от 10 июня 2011 года производство по делу по иску Ворониной Н.А. прекращено в части исковых требований к Г.. Представитель ответчика муниципального образования Н. Ш., допрошенная в судебном заседании, с иском согласилась, пояснила, что Ворониной Н.А. и О. проживают в <адрес> с 1981 года. В доме они проживают постоянно, никуда не выезжали. Ранее в <данные изъяты> сельском совете, как и в настоящее время, велся учет жилого фонда в похозяйственной книге, в которую вносились сведения об адресе домовладения, собственнике жилья, составе его семьи. В похозяйственной книге № лицевой счет <данные изъяты> <данные изъяты> сельского совета указано, что домовладельцем по адресу: <адрес> является Ворониной Н.А.. Спор по данному домовладению с 1981 года ни с кем не возникал, о правах на дом никто не заявлял. Она не возражает против удовлетворения исковых требований Ворониной Н.А.. Третье лицо О. пояснил, что он с требованиями Ворониной Н.А. согласен. Они с Ворониной Н.А. проживают совместно с 1973 года. По работе он постоянно должен был ездить из д.Сарбай и в г.Кувандык, это было неудобно и они с Ворониной Н.А. решили купить дом в <адрес>. Он нашел Г., который продавал дом в <адрес>, договорился с ним о цене и уехал на работу. Договор купли-продажи дома заключала Ворониной Н.А.. Договор купли-продажи он не смотрел. Когда в 2010 году решили приватизировать земельный участок и оформить документы на дом, то увидели в договоре ошибку, допущенную секретарем <данные изъяты> сельского совета К. при указании адреса приобретенного дома - вместо <адрес> в договоре было указано, что дом находится в <адрес>. В купленном <адрес> они с Ворониной Н.А. проживают с момента его покупки по настоящее время, никуда из дома не выезжали, пристрой к дому не делали. Свидетель К. показала, что в <адрес> она проживает с момента рождения. Ворониной Н.А. и О. знает с 1981 года. В 1981 году она работала кассиром - счетоводом в <данные изъяты> сельском совете в <адрес>, а на время отпуска секретаря исполняла его обязанности – регистрировала договоры. Она помнит, что к ней приходили Ворониной Н.А. и Г., которые попросили зарегистрировать им договор купли-продажи, по которому Г. продал Ворониной Н.А. дом по адресу: <адрес>. Сам Г. проживал в <адрес>. Договор составляла Ворониной Н.А., подписывали его в сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. После составления договора она его удостоверила. На адрес продаваемого дома, указанный в договоре, она внимание не обратила. Ей известно, что дом, который по указанному договору Г. продавал Ворониной Н.А., находится в <адрес> Ворониной Н.А. и О. до настоящего времени проживают в указанном доме. Спора о правах на дом нет, родственники Г. не объявлялись. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ворониной Н.А. купила у Г. жилой дом, находящийся в <адрес>, дом деревянный, полезной площадью 12 кв.м, жилой площадью 15 кв.м (л.д. 6). Согласно справке администрации муниципального образования Н. Ворониной Н.А. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.5). Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит О. (л.д. 8). Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, считает исковые требования Ворониной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Таким образом, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ворониной Н.А. и Г. был заключен договор купли-продажи дома, адрес которого в договоре был указан: <адрес>. Дом деревянный, полезной площадью 12 кв.м, жилой 15 кв. м. Дом продан покупателю за 150 рублей. В ходе составления договора была допущена техническая ошибка и место расположение жилого дома ошибочно в договоре указано <адрес>, вместо <адрес>. Правовая регистрация домовладения не проведена. Наличие ошибки в указании расположения жилого дома является препятствием для регистрации права собственности на дом Ворониной Н.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Из копии свидетельства о смерти Г., следует, что продавец домовладения Г., с которым Ворониной Н.А. заключала договор купли- продажи дома, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). В этой связи соблюсти требования ст. 450 ГК РФ и внести изменения в договор купли-продажи соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным. Факт купли-продажи дома в <адрес>, которому в последствии присвоено название улицы - <адрес>, подтвердили в судебном заседании сама Ворониной Н.А., О., свидетель К., о том, что именно она удостоверяла договор по купли-продажи дома, заключенный между Ворониной Н.А. и Г. в <адрес>, но на указание поселка в договоре, в котором расположен дом, она не обратила внимание. Данные обстоятельства подтвердила и представитель ответчика Ш., о том, что действительно Ворониной Н.А. купила у Г. дом, который расположен в <адрес>, а не в <адрес> и с 1981 года Ворониной Н.А. и О. проживают в данном доме по адресу: <адрес>. Показаниям указанных лиц суд доверяет, поскольку с 1981 года истица Ворониной Н.А. владеет, пользуется домом по <адрес> <адрес>, как собственница, зарегистрирована по указанному адресу также с 1981 года. Право собственности на дом более 30 лет никем не оспаривается, о правах на домовладение другими лицами не заявляется. При указанных обстоятельствах у суда нет сомнений, что договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Ворониной Н.А. и Г., заключался на жилой дом, расположенный в <адрес>, а не на дом в <адрес>. Поскольку невнесение изменений относительно адреса приобретенного дома в договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ворониной Н.А. и Г., объективно препятствует Ворониной Н.А. в регистрации права собственности на жилой дом, и она существенно лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, то при таких обстоятельствах суд считает, что требования Ворониной Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.450-453 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ворониной Н.А. удовлетворить. Внести изменения в правоустанавливающий документ – договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ворониной Н.А. и Г., следующие изменения: в предмете договора вместо фразы: «продавец продал, а покупатель купил дом, находящийся в <адрес>» указать: «продавец продал, а покупатель купил дом, находящийся по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В.Белова