Дело № 2-422 (11) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кувандык 08 июня 2011 год Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Беловой, при секретаре О.Н.Росляковой, с участием истца И.А.Азбаева, третьего лица Р.И.Азбаева, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азбаев И.А. к Азбаеву Г.Х., третьи лица: Р,, Е., о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: И.А.Азбаев обратился в суд с иском к Г.Х.Азбаевой о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Г.Х.Азбаевой с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут. Ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака он зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем ему жилом помещении Г.Х.Азбаеву, а также своих детей. С момента расторжения брака ответчица не является членом его семьи, каких-либо договорных отношений между ними не существует, добровольно сняться с регистрационного учета она отказывается. Регистрация ответчицы Г.Х.Азбаевой существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Г.Х.Азбаеву утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием её с регистрационного учета. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привечены Р. и Е.. В судебном заседании истец Азбаев И.А. свои исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,кв.2, купил её ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в квартире своих детей – Е. и Р, Азбаеву Г.Х., а ДД.ММ.ГГГГ - свою бывшую супругу К.. ДД.ММ.ГГГГ они с ответчицей зарегистрировали брак, ей была присвоена фамилия Азбаеву Г.Х.. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был прекращен и друг с другом они никаких отношений не поддерживают. Азбаеву Г.Х. по-прежнему проживает в квартире, свои вещи она не забрала, но её дома часто не бывает, так как её работа связана с длительными командировками. После возвращения с работы Г.Х.Азбаева собирает необходимые вещи и из квартиры уходит в другую семью. Он предлагал Г.Х.Азбаевой сняться с регистрационного учёта, но она отказалась. Он оплачивает за неё коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья. Не возражал против продления ответчице срока пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд признать Г.Х.Азбаеву утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием её с регистрационного учёта по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Г.Х.Азбаева в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее допрошенная в судебном заседании Азбаеву Г.Х. иск признала частично, просила суд сохранить за ней право пользования жилым помещением на определенный срок - до ДД.ММ.ГГГГ, предоставив возможность найти другое жильё и зарегистрироваться по новому месту жительства. Пояснила, что в квартире И.А.Азбаева до настоящего времени находятся её вещи, после командировок она приезжает в квартиру, иногда в ней ночует. Пояснила, что другого жилья она не имеет. Её средний заработок составляет <данные изъяты>, кроме того, она выплачивает ссуду на обучение дочери в размере <данные изъяты>. Третье лицо Р. в судебном заседании не возражал против того, чтобы за его матерью Г.Х.Азбаевой было сохранено право пользования квартирой отца. Третье лицо Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее показала, что против иска возражает, поскольку другого жилья у её матери Г.Х.Азбаевой нет, в квартире отца находятся её вещи, она продолжает пользоваться квартирой. Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ). Согласно статьи 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом, к членам семьи собственника на основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.А.Азбаев купил у Д., Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8), и является её единственным собственником, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из решения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Азбаев И.А. и К. (после заключения брака Азбаева) заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен (запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области) (л.д.л.д.9,10, 28). В судебном заседании установлено, что ответчица Г.Х.Азбаева была вселена в спорную квартиру как член семьи собственника – И.А.Азбаева, они в период брака вели с ним общее хозяйство, данный факт не оспаривается истцом. Из представленной справки МУП «Имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: И.А.Азбаев и члены его семьи: жена Г.Х.Азбаева, сын Р., дочь Е. (л.д.11, л.д.30). Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В соответствии с частями 4 и 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 данной статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009г.N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства. В судебном заседании из свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), показаний истца и ответчицы установлено, что брак и соответственно семейные отношения между собственником жилого помещения И.А.Азбаевым и Г.Х.Азбаевой прекращены, общее хозяйство они не ведут, между ними отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением, поэтому суд считает, что Г.Х.Азбаева утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что за ответчицей следует временно сохранить право пользования спорным жильем с предоставлением срока для жилищного обустройства до ДД.ММ.ГГГГ. Данные выводы суд основывает на том, что у Г.Х.Азбаевой, как бывшего члена семьи собственника жилья, не имеется другого жилого помещения в собственности, у неё отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, она не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что за Г.Х.Азбаевой домовладения (приватизированной квартиры) в г. Кувандыке не значится (л.д.58), уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах Г.Х.Азбаевой на имеющиеся у него объекты недвижимости (л.д.59). Из показаний ответчицы и представленной ею выписке о безналичных перечислениях на пластиковую карту (л.д.32 –л.д.33) следует, что средний заработок ответчицы составляет <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ она выплачивает кредит на обучение дочери в сумме <данные изъяты> что подтверждается копией договора о потребительском кредитовании (л.д.34). Таким образом, установлено, что Г.Х.Азбаева собственного жилья не имеет, её средний заработок составляет <данные изъяты>. В судебном заседании ответчица пояснила, что в настоящее время ей проживать негде, достаточных средств для приобретения жилья в настоящее время у неё нет, но к концу текущего года она намерена приобрести себе жилье. В соответствии с принципами разумности и справедливого баланса правовых интересов, учитываемых при решении вопроса о временном сохранении права выселяемого лица на пользование занимаемым жилым помещением, невозможность незамедлительного жилищного обустройства является обстоятельством, заслуживающим внимания. При указанных обстоятельствах суд считает возможным временно сохранить за Азбаеву Г.Х. право пользования квартирой № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик И.А.Азбаеву Г.Х. и третье лицо на стороне истца Р. не возражают против того, чтобы за Азбаеву Г.Х. было временно сохранено право пользования квартирой. В соответствии подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ» с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Принимая во внимание, что суд признал Г.Х.Азбаеву утратившей право пользования квартирой и лишь временно сохранил за ней это право до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Г.Х. Азбаева подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> Учитывая, что в судебном заседании истец И.А.Азбаев просил не взыскивать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, суд данные расходы с ответчицы не взыскивает. На основании изложенного, руководствуясь ч.4, ч.5 ст. 31 ЖК РФ, ст.292, ст.304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Азбаев И.А. удовлетворить частично. Признать Азбаеву Г.Х. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Сохранить за Азбаеву Г.Х. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Снять Азбаеву Г.Х. с регистрационного учёта по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В.Белова