Дело № 2-782-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 17 ноября 2011 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Беловой,

при секретаре О.Н. Росляковой,

с участием истца А.Н.Никитина,

ответчиков В.Н.Лосевой, С.П.Лосева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.Н. к Лосеву С.П., Лосевой В.Н. о переносе хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

А.Н.Никитин обратился в суд с вышеуказанным иском к С.П.Лосеву, в котором указал, является собственником <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу на основании распоряжения администрации <адрес> за домом закреплен на праве постоянного бессрочного пользования. В ДД.ММ.ГГГГ года его соседи Лосевы на соседнем участке по адресу: <адрес> начали строительство хозяйственных построек с нарушением СНиП – на расстоянии около двух метров от его дома. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> о проверке соблюдения ответчиками требований строительных норм и правил, но ДД.ММ.ГГГГ получил ответ от главы города, согласно которому расстояние от границы соседнего приквартирного участка в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее одного метра от других построек.

В ответе заместителя начальника ОНД по <адрес> сообщается, что расстояние между жилым домом № и фундаментом на участке № по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям таблицы 1 приложения 1 СНиП 2.07.01.89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройки городских и сельских поселений». В соответствии с требованиями приложения 1 «Противопожарные требования» указанных СНиП расстояние между зданиями 3 степени огнестойкости принимается не менее 8 метров.

Считает, что хозяйственные постройки ответчика строятся с существенным нарушением СНиП, что создает угрозу безопасности его семьи.

Просит суд обязать ответчика перенести строительство хозяйственных построек таким образом, чтобы кратчайшее расстояние между стенами его дома и стенами хозяйственных построек было не менее 8 метров.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес> В.Н.Лосева (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ А.Н.Никитин уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчиков Лосева С.П. и Лосеву В.Н. перенести хозяйственные постройки, а именно: гараж и находящиеся под одной крышей баню и летнюю кухню вглубь своего земельного участка таким образом, чтобы кратчайшее расстояние между стенами его дома и стенами этих построек было не менее 8 метров (л.д.61).

В судебном заседании А.Н.Никитин иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что его соседи Лосевы ДД.ММ.ГГГГ года на своем участке начали строительство хозяйственной постройки – бани и летней кухни под одной крышей. Строение уже готово, стены деревянные, имеется крыша, труба. Баня и летняя кухня построены вдоль границы с его земельным участком на расстоянии около двух метров от ближайшей стены его дома. Данная стена дома глухая, в указанной половине дома находится кухня. Его дом деревянный, обмазан глиной и обшит деревом. Раньше хозяйственные постройки ответчиков стояли значительно дальше от его дома. Все строения относятся к 4 степени огнестойкости, что создает угрозу их возгорания. Кроме того, рядом с указанными постройками также на расстоянии примерно 2-х метров от его дома у Лосевых находится гараж, который также возведен без соблюдения требований СНиП 2.07.7.01.89*. Считает, что несоблюдение требований противопожарных норм о размещении хозяйственных построек на расстоянии не менее 8 метров друг от друга создает угрозу возгорания его дома.

Просит суд обязать ответчиков перенести хозяйственные постройки, а именно: гараж и находящиеся под одной крышей баню и летнюю кухню вглубь земельного участка № по <адрес> в <адрес> таким образом, чтобы кратчайшее расстояние между стенами его дома по <адрес> в г. <адрес>, д.№ и стенами этих построек было не менее 8 метров.

Ответчица В.Н.Лосева с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что является собственником дома по <адрес>, живет в нем с мужем с ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит ей на праве собственности. На момент дарения дома согласно плану усадьбы от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке стоял дом, который отмечен на планировке усадьбы (л.д.24) Литером Аа, под литером «б1» находилась баня, под литером литер «б2» - летняя кухня, под литером «б» - у них гараж. В ДД.ММ.ГГГГ году они с мужем обратились в отдел архитектуры <адрес> за получением разрешения для строительства новых бани и кухни. В ДД.ММ.ГГГГ году снесли старые постройки и стали возводить новые. Фундамент бани заливали по старому фундаменту, приблизив его к границе с участком Никитина А.Н. примерно на <данные изъяты> см. Указанное расстояние больше, чем предусмотрено разрешением на строительство. Постройки находятся под одной крышей и считаются единым зданием, печь в бане осталась на прежнем месте. Гараж строили летом ДД.ММ.ГГГГ года из шлакоблока, затирали цементом с песком. Согласовывали местоположение гаража с А.Н.Никитиным и он против такого размещения гаража не возражал. Сам А.Н.Никитин на своем участке ведет строительство с нарушениями действующих строительных норм и правил, на чердаке бани складировал сено, из-за чего был пожар. Пояснила, что хозпостройки находятся на расстоянии примерно трех метров от их дома. Соседи с другой стороны вплотную к ним построили баню. Исходя из размера их земельного участка, имеющихся на нем построек, у них нет возможности на своем участке перенести баню и кухню на расстояние 8 метров от дома А.Н.Никитина. Они намерены обложить баню и летнюю кухню огнеупорным кирпичом. Просила в иске А.Н.Никитину отказать.

Ответчик С.П.Лосев против удовлетворения иска также возражал по аналогичным основаниям. Дополнительно пояснил, что баня выполнена из дуба. Изнутри, снаружи, а также на чердаке обмазана глиной, полы и часть стены внутри бани снизу выложены кафелем, между печью в бане и стеной находится асбестовый противопожарный лист, электропровода в бане изолированы. В бане предусмотрено газовое отопление, но газ еще не подключен. Кровля крыши выложена шифером. Летняя кухня сделана из шпал, впоследствии также будет снаружи и изнутри обмазана глиной. Летняя кухня только частично граничит с участком А.Н.Никитина, остальная часть расположена параллельно участку соседей В.. Раньше у них на указанном месте также стояла баня и отдельно летняя кухня. Печь в бане они поставили на старом месте, когда заливали фундамент, но примерно на <данные изъяты> см установили баню ближе к земельному участку А.Н.Никитина. Гараж они построили в 1998 году, границы гаража согласовывали с А.Н.Никитиным устно, гараж построен из шлакоблока, затерт цементом. На возведение хозяйственных построек ими в ДД.ММ.ГГГГ году было получено разрешение отдела архитектуры <адрес>. Размещение бани и летней кухни было произведено в соответствии с полученным разрешением. Считает, что его хозяйственные постройки не создают угрозу жизни и здоровью истца, построены на своем земельном участке. Просил в иске А.Н.Никитину отказать в полном объеме.

Свидетель Л.Н.В. суду показала, что проживает по соседству с Лосевыми и Никитиным. Ее мужу принадлежит <данные изъяты> доли в доме по <адрес>. В данном доме она проживает около <данные изъяты> лет. Знает, что у Лосевых на участке стоит баня и летняя кухня. Баня находилась на расстоянии 1 метра от границ с их участком, а летняя кухня чуть дальше. Ей известно, что в <данные изъяты> году Лосевы на том же месте, где и раньше, возвели новую баню и летнюю кухню, все сделали под одной крышей. Баню она видела, раньше мылась в этой бане, в новой бане ничего не изменилось, печь размещена на том же месте, что и в старой бане.

Свидетель З.Г.А., допрошенная в судебном заседании, показала, что около <данные изъяты> лет ее соседями являются Лосевы. На участке Лосевых она была и видела, что со стороны границ их участка с участком А.Н.Никитина у них стоял гараж, баня и летняя кухня. Так было примерно <данные изъяты> лет назад, на данный момент времени ничего не изменилось, постройки стояли в полутора метрах от межи. Гараж стоит отдельно, баня и летняя кухня построены под одной крышей, а раньше баня и кухня были раздельными зданиями. ДД.ММ.ГГГГ года Лосевы стали строить новую баню, но на старом фундаменте.

Допрошенный в судебном заседании заместитель начальника отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по <адрес> В.В.Л. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению А.Н.Никитина, а впоследствии дважды осенью по поручению суда им проведена проверка соблюдения требований противопожарной безопасности между зданиями, расположенными на участках по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что хозяйственные постройки – баня и летняя кухня, расположенные на участке № по <адрес>, находятся от жилого <адрес> на расстоянии <данные изъяты> метра <данные изъяты> см. Баня на участке № и жилой дом на участке № по <адрес> имеет 4 степень огнестойкости, а значит расстояние между ними, согласно требованиям табл. 1 прил. 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» принимается не менее 15 метров. Снаружи и изнутри баня обмазана глиной, полы и часть стены выложены кафелем, между печью и стеной имеется азбестовый противопожарный лист, что увеличивает степень её огнестойкости. Проводка в помещении бани имеет двойную изоляцию, установлены защитные плафоны, на вводе стоят автоматы отключения, то есть, все сделано в соответствии с Правилами устройства электроустановок. Несоблюдение размера дверного проема в бане не влияет на огенстойкость. Гараж выполнен из шлакоблока и относится к третьей степени огнестойкости, так как имеется деревянное перекрытие. Если здание хозяйственных построек оборудовать средствами пожаротушения, установить противопожарную стену, то допускается уменьшение установленного противопожарными нормами расстояния между зданиями на 20 %. Противопожарные нормы и правила могут не применяться, если плотность застройки жилого квартала не позволяет соблюсти требуемые противопожарные разрывы. Пояснил, что поскольку жилой квартал по <адрес> образовался давно, то есть, застройка уже сложившаяся, соблюдение требований СНиП возможно только при реконструкции всего квартала. Земельный участок Лосевых по своей площади и с учетом плотности застройки квартала не позволяет отступить от дома А.Н.Никитина на расстояние 15 метров. Пояснил, что в виду несоблюдения расстояния между зданиями возгорание возможно, но возможно, что оно не произойдет, поскольку возгорание зависит не только от огнестойкости зданий, но и других факторов: силы ветра, погодных условий, оперативности состава пожранной дружины и других факторов.

И.о. главного архитектора г. <адрес> Т.А.А., в судебном заседании пояснила, что отделом архитектуры <адрес> в <данные изъяты> собственникам <адрес> в <адрес> выдавалось разрешение на строительство на их земельном участке хозяйственных построек. Разрешение выдавалось посредством внесения изменений в уже имеющуюся планировку усадьбы, так как собственник не сменился. В соответствии с нормативами градостроительства Оренбургской области от 11 марта 2008 года № 98-П расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка должно быть не менее 1 метра. Данное расстояние было соблюдено при согласовании размещения Лосевыми хозпостроек. Гараж на земельном участке Лосева стоит с ДД.ММ.ГГГГ года, угрозу жизни и здоровью граждан, как объект архитектуры, ни гараж ни баня с летней кухней не создают. Если баня и летняя кухня стоят на том же месте более 10 лет, не было пожаров, то нельзя сказать, что они создают реальную угрозу жизни и здоровью граждан. Степень огнестойкости зданий возможно понижать, используя противопожарные пропитки, обложить здания огнеупорным кирпичом. Также необходимо учитывать, что в соответствии с примечанием к приложению № 1 СНиП 2.07.01-89* требования противопожарных норм могут не соблюдаться, если этого не позволяет плотность застройки жилого квартала. Квартал по <адрес> в <адрес> уже застроен и его расширение не планируется.

Свидетель Л.И.Б. – руководитель Государственного предприятия «Техническая инвентаризация <адрес>», допрошенная в судебном заседании, показала, что Государственным предприятием проводится инвентаризация уже построенных на земельном участке объектов недвижимости по их фактическому размещению. Инвентаризация объектов, расположенных на земельном участке № по <адрес> в <адрес> проводилась в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из Генеральных планов указанного земельного участка видно, что с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ на участке под литером «Г4» была отмечена хозяйственная постройка. В июне <данные изъяты> года на момент инвентаризации на месте, где сейчас у Лосевых находится гараж, только фундамент, обозначенный на плане пунктиром. В планет от ДД.ММ.ГГГГ под литером «Б» отмечена баня, под литером «ЛК» – летняя кухня. То есть, застройка указанных объектов была произведена в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год. Баня размещалась на расстоянии от границ с участком № на расстоянии 2,0 м и 2,5 метра с учетом неровности межы, уже имелся гараж, который отмечен на плане литером «Г». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на плане земельного участка № под литером «Б» отмечены расположенные под одной крышей баня и летняя кухня, расстояние от которых до границ с соседним участком, принадлежащим А.Н.Никитину, - 1,25 м и 1,14 м, под литером «Г» - отмечен гараж, его расстояние до границ с участком № – 1,15 см.

Суд, выслушав истца, ответчиков, свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что А.Н.Никитин является собственником <данные изъяты> долей дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между А.М.Н. и её сыном А.Н. Никитиным (л.д.6).

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> долей земельного участка по указанному адресу закреплено за умершей матерью истца А.М.Н. на праве бессрочного пользования (л.д.5).

Собственником соседнего земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: <адрес> является В.Н.Лосева, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) и свидетельством о государственной регистрации права на дом серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как видно из генеральных планов земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, составленных Государственным предприятием «Техническая инвентаризация <адрес>» и подтверждается показаниями ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ года Лосевы на своем земельном участке построили из шлакоблока гараж на расстоянии 1,15 м от границ с участком А.Н.Никитина (л.д.79-л.д.80).

Согласно планировке усадьбы № по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчики Лосевы получили в отделе архитектуры и градостроительства <адрес> разрешение на строительство хозяйственной постройки (литер Б4) на расстоянии 1,3 и 1,0 м (учитывая неровность границы участка) от границ с участком № по <адрес> в <адрес> (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ года они начали на своем земельном участке строительство находящиеся под одной крышей бани и летней кухни, которые фактически расположены от границ участка истца на расстоянии 1,25 м (баня) и 1,14 метров (кухня). На момент рассмотрения дела баня и летняя кухня построены, в бане не подведено газовое отопление, в кухне не выполнены отделочные работы.

Как следует из ответа и.о. главного архитектора Т.А.А. и главы <адрес> на заявления А.Н.Никитина от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, новая постройка возведена Лосевыми в соответствии с утвержденным планом застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.2.55. действующих нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Правительством Оренбургской области от 11 марта 2002 года № 98-п, согласно которым, расстояние от границы соседнего приквартирного участка по санитарным условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, закрытой автостоянки) (л.д.7, л.д.9).

Согласно ответу заместителя начальника ОНД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление А.Н.Никитина расстояние между жилым домом № и фундаментом на участке <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям табл. 1 приложения 1 СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка зданий и сооружений городских и сельских поселений». В соответствии с требованиями приложения 1 «Противопожарные требования» СНиП 2.07.01-89* расстояние между зданиями 3 степени огнестойкости принимается не менее 8 метров (л.д.8).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таблица 1 приложения 1) противопожарное расстояние между постройками должно составлять не менее 10 - 15 метров, или строения следует располагать у противопожарных стен.

Являясь собственником <адрес> в <адрес>, истец Никитин А.Н. обратился в суд за защитой своих прав. Он считает, что его права существенно нарушены тем, что ответчиками самовольно без необходимых разрешений на своем земельном участке построены баня, летняя кухня и гараж, которые не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам в части несоблюдения противопожарного расстояния между ними и его домом, чем могут создавать угрозу жизни и здоровью его семьи.

В соответствии с п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно пункту 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В ходе рассмотрения настоящего дела для установления полной истины по делу проводилась проверка соблюдения требований пожарной безопасности при размещении объектов на территории земельных участков № и №, расположенных по <адрес>.

Согласно результатам проверки, проведенной заместителем начальника отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по <адрес> В.В.Л., расположенная на территории земельного участка ответчиков баня возведена на расстоянии 2 метра 18 сантиметров от жилого дома истца, что не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», по причине несоответствия противопожарного разрыва (менее15 метров) между зданиями (л.д.34).

Как видно из ответа заместителя начальника ОНД по <адрес> В.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки хозяйственных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес>, отсутствуют акты замеров сопротивления изоляции внутренней электропроводки бани, ширина входа из бани менее 0,8 метров.

Однако в судебном заседании В.В.Л. пояснил, что электропровода в хозяйственных постройках на участке Лосевых проведены в соответствии с Правилами устройства электроустановок. Несоблюдение размера дверного проема в бане не влияет на огенстойкость здания бани.

Согласно ответу контролера-приемщика <адрес> городского отделения ВДПО В.В.Г. и акту о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки отопительной печи бани Лосева С.П. по адресу: <адрес> установлено, что требования «Правил производства трубопечных работ» соблюдены в полном объеме (л.д.58, л.д.59).

Обосновывая свои исковые требования о переносе хозяйственных построек ответчиков вглубь их участка на расстояние не менее 8 метров от стен его дома, А.Н. Никитин указал, что хозяйственные постройки на участке ответчиков: гараж, находящееся под одной крышей баня и летняя кухня, являются самовольными, поскольку построены с нарушением градостроительных норм и правил, устанавливающих наличие противопожарного разрыва между ними и домом на соседнем земельном участке.

Перенос хозяйственных построек на расстояние не менее 8 метров от жилого дома истца фактически означает их снос и строительство на другом месте.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу указанных положений статьи 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, созданный с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть сохранено судом за лицом, которому принадлежит данный объект, за исключением случаев, когда это нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что хозяйственные постройки, о переносе которых просит истец, ответчиками Лосевыми возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Лосевой, то есть, на собственной территории ответчиков. На территории земельного участка А.Н.Никитина хозяйственных построек ответчиков нет, что подтверждается показаниями ответчиков и не оспаривается истцом.

Судом также установлено, что сами по себе баня, летняя кухня и гараж Лосевых, как строения, не являются препятствием для использования А.Н.Никитиным своих земельного участка, дома и других строений.

Из показаний и.о. главного архитектора администрации города <адрес> Т.А.А., допрошенной в судебном заседании, следует, что ответчиками Лосевыми строительство хозяйственных построек осуществлено на основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства от <данные изъяты> года, в соответствии с планом застройки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом п.2.2.55. действующих нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Правительством Оренбургской области от 11 марта 2002 года № 98-п, согласно которому, расстояние от границы соседнего приквартирного участка по санитарным условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее 1 метра от других построек (бани, закрытой автостоянки) (л.д.7, л.д.9). Данное расстояние Лосевыми выдержано. Спорные хозяйственные постройки не являются самовольными. Как объекты архитектуры они опасности для жизни и здоровья окружающих не представляют.

Факт несоблюдения между домом истца и постройками ответчиков противопожарного разрыва - 8 м, сам по себе не может служить основанием для сноса хозяйственных построек.

Так, согласно ответу контролера-приемщика <адрес> городского отделения ВДПО В.В.Г. при проведении проверки отопительной печи бани С.П. Лосева по адресу: <адрес> № установлено, что требования «Правил производства трубопечных работ» соблюдены в полном объеме.

Согласно показаниям специалиста В.В.Л., между домом А.Н.Никитина и постройками Лосевых имеется противопожарный разрыв размером 2 метра 18 см. Близким расстояние между постройками считается при отсутствии между ними противопожарного разрыва.

В соответствии с п.9 приложения 1 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 № 78 расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом Примеч. 10.

Примечанием 10 указанного приложения установлено, что расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

Площадь земельного участка № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, на участке размещается жилой дом гараж баня, летняя кухня, сарай, что видно свидетельства о регистрации права и генеральных планов участка.

Жилой квартал по <адрес> в <адрес> уже застроен и его расширение не планируется. Таким образом, суд учитывает высокую плотность застройки на участке ответчиков.

Кроме того, из пояснений заместителя начальника ОНД по <адрес> В.В.Л., и.о. главного архитектора города Т.А.А. следует, что нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных Лосевыми при строительстве бани, летней кухни и гаража, выразившиеся в несоблюдении противопожарного разрыва между указанными хозпостройками и домом А.Н.Никитина, могут быть устранены посредством проведения мероприятий, компенсирующих отступления от требований пожарной безопасности (например, путем установки противопожарной стены, использования огнеупорных лаков, противопожарной пропитки), что свидетельствует об их несущественности и исключает (минимизирует) создание в данном случае угрозы жизни и здоровью истца А.Н.Никитина и членов его семьи.

Указанные обстоятельства, подтвержденные исследованными в судебном заседании доказательствами, позволяют сохранить хозяйственные постройки ответчиков и не прибегать к их сносу, что соответствует принципу соблюдения баланса интересов каждой из сторон, предусмотренного частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

Оснований не доверять показаниям свидетеля В.В.Л., являющегося специалистом в области противопожарной безопасности, Т.А.А., являющейся специалистом в области архитектуры и градостроительства суд не усматривает.

Таким образом, судом считает, что с учетом расстояния от дома истца до хозяйственных построек на участке ответчиков, технического состояния данных построек на день рассмотрения дела указанные постройки существенной угрозы для жизни и здоровья А.Н.Никитина и членов его семьи не представляют. Истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчиков создана реальная угроза его жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Никитина А.Н. к Лосеву С.П., Лосевой В.Н. о переносе расположенных на их земельном участке хозяйственных построек – гаража и находящихся под одной крышей бани и летней кухни на расстояние не менее 8 метров от стен <адрес> в <адрес> следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.304, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никитина А.Н. к Лосеву С.П., Лосевой В.Н. о переносе расположенных на земельном участке № по <адрес> в <адрес> хозяйственных построек – гаража и находящихся под одной крышей бани и летней кухни на расстояние не менее 8 метров от стен <адрес> в <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Белова