Дело №2-850 (11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 19 октября 2011 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Беловой,

при секретаре О.Н. Росляковой,

с участием представителя истца В.В. Корнева – А.А.Юмагулова (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева В.В. к муниципальному образованию Саринский сельский совет Кувандыкского района Оренбургской области о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Корнев обратился в суд с вышеуказанным иском к муниципальному образованию Саринский сельсовет. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Саринский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области было удостоверено завещание его бабушки А.П.П., по которому она все свое имущество завещала после смерти ему. В состав данного имущества входил дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.П.П. умерла.

Не оформив надлежащим образом права наследования, он сломал старый дом в связи с его разрушением. В 2002 году своими силами, за счет собственных средств, на данном земельном участке он возвел новый жилой дом (литер Аа). Данный жилой дом, в котором он до настоящего времени проживает вместе со своей семьёй, является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой документации.

ДД.ММ.ГГГГ он вступил в права наследования на земельный участок, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию.

На основании ст.222 ГК просит суд признать за ним право собственности на жилой одноэтажный дом, литер Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец В.В.Корнев, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика А.А.Юмагулов иск В.В.Корнева поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что В.В.Корнев является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. После смерти его бабушки А.П.П. получил по наследству старый дом на указанном участке, который в 1999 году сломал и, не получив разрешение на строительство, своими силами за счет собственных средств в 2002 году построил новый дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный дом по своим техническим характеристикам не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих и соответствует установленным строительным нормам и правилам. В.В.Корнев с момента строительства дома и до настоящего времени проживает в доме вместе со своей семьёй, как собственник, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за В.В.Корневым право собственности на индивидуальный жилой дом литер Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – глава муниципального образования Саринский сельский совет Кувандыкского района Оренбургской области В.Н.Сечнев в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, подтвердил, что <адрес> был построен самим В.В.Корневым вместо старого пришедшего в негодность дома. Против удовлетворения иска В.В.Корнева не возражал.

Свидетели А.П.Б. и А.П.П., допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что знают В.В.Корнева с 80-х годов, проживали с ним в <адрес> по-соседству. По <адрес> находился дом, который принадлежал бабушке В.В. Корнева- А.П.П., В.В.Корнев проживал рядом. После смерти бабушки В.В. Корнев сломал её старый дом и на его месте в 1999 году своими силами стал строить новый дом из шпал, в 2002 году строительство окончил, вселился в дом вместе со своей семьей проживает в нем до настоящего времени, владеет и пользуется им, все считают его собственником дома, спора о правах на дом нет.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исследованными по делу доказательствами, копии наследственного дела № после смерти А.П.П. установлено, что при жизни на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ А.П.П. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> (л.д.30).

Согласно копии завещания № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Саринском сельском совете Кувандыкского района Оренбургской области, после смерти А.П.П. все имущество, принадлежащее ей на день смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, завещает В.В.Корневу (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ наследодатель А.П.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Кувандыка В.В.Корневу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого видно, что В.В.Корнев является наследником после смерти А.П.П., наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.32).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, В.В.Корнев является собственником земельного участка в <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Реализация указанных прав ограничена конституционной обязанностью владельца земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Исходя из смысла и содержания приведенных выше норм права, во взаимосвязи с требованиями п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из показаний представителя истца А.А.Юмагулова, свидетелей А.П.Б. и А.П.П. следует, что в 1999 году В.В.Корнев на земельном участке, расположенном в <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти А.П.П., своими силами, не получив разрешения в отделе архитектуры Кувандыкского района, начал строительство жилого дома, которое завершил в 2002 году.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орским межмуниципальным отделением Оренбургского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», дому по адресу: <адрес>, присвоен литера Аа, установлен процент износа 5%, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость вышеуказанного жилого дома в ценах 2010 года составила <данные изъяты>. Площадь земельного участка составляет по документам <данные изъяты> кв.м, фактически <данные изъяты> кв.м (л.д.8).

Согласно показаниям представителя истца А.А.Юмагулова, свидетелей А.П.Б. и А.П.П., В.В.Корнев после строительства <адрес> в <адрес> с 2002 года вместе с семьей постоянно проживает в нем, содержит дом, делает в доме ремонт, пользуется им, как собственник. Спора о правах на дом нет. Суд доверяет показаниям свидетелей, так как они являются соседями В.В.Корнева с 1982 года, знали А.П.П. и обстоятельства дела им известны достоверно. Показания свидетелей согласуются с материалами дела, поэтому оснований не доверять им у суда нет.

Представитель ответчика по делу – глава муниципального образования Саринский сельсовет иск В.В.Корнева признал, в письменном отзыве и справке от ДД.ММ.ГГГГ № подтвердил, что <адрес> в <адрес>, 1965 года постройки, был сломан и на его месте в 2002 году В.В.Корневым был построен новый дом (основание: похозяйственная книга 3, счет 229) (л.д.7, л.д.34).

Истец В.В.Корнев строил дом без необходимой разрешительной документации, права наследования надлежащим образом не оформил, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации права собственности на указанный дом в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Как разъяснено в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что В.В.Корнев является собственником земельного участка, на котором им без разрешения построен дом. Из заключения, выданного отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен согласно генеральному плану строительства, с соблюдением красных линий и линий застройки, по свои техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д.13).

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования В.В.Корнева подлежат удовлтеорвению и за ним может быть признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.218, 236, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнева В.В. удовлетворить.

Признать за Корневым В.В. право собственности на индивидуальный жилой одноэтажный дом, литер Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, 2002 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.Стоимость домовладения <данные изъяты> рублей.

Право собственности на дом подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года