Дело № 2- 183(12)

Решение

Именем Российской Федерации

Г. Кувандык 24 апреля 2012 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Дегтяревой Т.С.,

с участием представителя истца Л.В. Князевой,

ответчика Е.В. Бычкова,

третьего лица О.А. Мансуровой,

адвоката Сосниной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной А.С. к Бычкову Е.В. о взыскании материального ущерба,

установил:

Березина А.С. обратилась в суд с иском к Е.В. Бычкову о взыскании материального ущерба, указывая, что она и ее брат Д.С. Березин имеют в собственности <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года они решили продать указанный дом, для чего выдали доверенность Л.В. Князевой. Нашелся покупатель дома Бычков Е.В., который до заключения договора купли-продажи с разрешения вселился в их дом на условиях ежемесячной оплаты услуг за пользование газом, электроэнергией и квартплатой в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской Е.В. Бычкова от ДД.ММ.ГГГГ. Бычков Е.В. проживал в доме со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего без уведомления выехал из дома, отказавшись от намерения на заключение сделки купли-продажи. После этого, она узнала, что Бычков Е.В. не оплачивал коммунальные платежи и квартплату. Образовалась задолженность по оплате за газ в размере <данные изъяты>, по электроэнергии – <данные изъяты>., за квартплату – <данные изъяты>. Бычков Е.В. прекратил отапливать дом зимнее время, в результате была разморожена вся отопительная система. В настоящее время в доме жить не представляется возможным, поэтому ей пришлось понести дополнительные расходы по отключению дома от газоснабжения, заплатив по договору подряда <данные изъяты> рублей. Кроме того, Бычков Е.В. в период проживания без согласия владельцев в доме убрал под полом лаги и брус, опустил пол на землю, что приводит к его гниению, в зале снял полы, снял входную дверь в комнату. Согласно отчета стоимость причиненного ущерба составляет <данные изъяты>. Бычков Е.В. добровольно отказался возместить причиненный ущерб, поэтому она была вынуждена понести расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, оплату оценки в размере <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты> Просит взыскать указанные суммы с ответчика Бычкова Е.В.

В судебном заседании представитель истца Князева Л.В. изменила исковые требования, уточнив и снизив сумму причиненного ущерба жилого дома согласно отчету об оценке и просила взыскать с Е.В. Бычкова <данные изъяты>. Также судебные расходы: оплату производства оценки в сумме <данные изъяты>. и <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Л.В. Князева поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что Бычков Уехал из дома без предупреждения, не приносил ключи от дома, они вынуждены были искать его через родственников ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Бычков Е.В. исковые требования А.С. Березиной признал частично. Пояснил, что после заключения договора найма с А. Березиной он вместе с О.А. Мансуровой вселился в дом <адрес> в <адрес>. Сразу же заплатил А.С. Березиной <данные изъяты> рублей. С разрешения представителя истца Л.В. Князевой произвел в доме ремонт: утеплил веранду, увеличил кухню, наклеил обои в кухне, произвел ремонт крыши. С наступлением холодов в доме стало проживать не возможно, он спустил воду из системы отопления, и ДД.ММ.ГГГГ с О.А. Мансуровой переехал в квартиру, об этом сообщил Л.В. Князевой по телефону, но ключи не отдавал, не было времени. Согласен заплатить задолженность по коммунальным платежам, с ущербом не согласен. Доказательств в обоснование своих доводов представить в суд не может.

Третье лицо О.А. Мансурова суду пояснила, что Е.В. Бычков заключил договор найма с А. Березиной, после чего они вместе с ним вселились в <адрес> в <адрес>. Заплатили А.С. Березиной <данные изъяты> рублей. С разрешения представителя истца Л.В. Князевой произвели в доме ремонт: утеплили веранду, увеличили кухню, наклеили обои в кухне, произвели ремонт крыши. С наступлением холодов в доме стало проживать не возможно, Е.В. Бычков спустил воду из системы отопления, и ДД.ММ.ГГГГ они переехали в квартиру, об этом сообщили Л.В. Князевой по телефону. Считает, что исковые требования А.С. Березиной подлежат удовлетворению только в части взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Третье лицо Березин Д.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается письменным заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Д.О.Ю. пояснила суду, ей известно, что <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты> Березиным, поскольку в доме проживал ее отец с сожительницей, в доме все было очень аккуратно, отопление работало. В дом заселились молодые люди, все было хорошо. В ДД.ММ.ГГГГ г. она увидела, что ворота были открыты, двор занесен, печь не отапливалась. К ней пришла Л.В. Князева, спрашивала о том, куда пропали эти молодые люди. Но она ничего не знала. Потом ДД.ММ.ГГГГ она зашла в дом вместе с Л.В. Князевой, система отопления была разморожена, печь лопнула, полы были сняты, дом был холодный. Были сняты все межкомнатные двери. Л.В. Князева говорила ей, что они ничего не разрешали квартирантам менять в доме до его покупки ими.

Свидетель Князева Г.И. показала суду, что ей известно, что <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты> Березиным, этот дом сняли молодая семья: Бычков и Мансурова. Все было нормально. Когда она разговаривала с соседкой, она сказала, что примерно ДД.ММ.ГГГГ эта семья съезжает и все вещи у них на улице. ДД.ММ.ГГГГ её мужа пригласили в качестве понятого в этот дом, а её приглашали совсем недавно, когда она зашла в дом, увидела, что дом был без отопления, система была разморожена, трубы было полопаны, стены были в грязных потеках, в комнате не было полов. Все было в доме брошено, как будто они убежали. Л.В. Князева сказала ей, что они ее не предупреждали о том, что съезжают из дома.

Свидетель Князева Е.Б. пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ её свекровь Березина попросила сходить к Бычкову по поводу оплаты за пользование домом. Они зашли в дом, все было нормально, в доме было тепло, они пообещали все оплатить. Порог в доме был опущен, Бычков сказал, что он опустил полы, так как у них стенка в комнате не умещалась. После этого, ДД.ММ.ГГГГ г. она сказала, что Бычков пообещал отдать деньги в понедельник. Но обещание не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ г. они пошли в дом, но дом был закрыт, все было заметено снегом. Когда взяли ключ у Бычкова и зашли в дом, обнаружили, что дом не отапливался, трубы было полопаны, полов в комнате не было. Березина не давала согласие на проведение ремонта в доме.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив документы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании своих требований о взыскании материального вреда, истица представила следующие доказательства:

Копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ДД.ММ.ГГГГ между А.С. Березиной и Е.В. Бычковым был заключен договор найма указанного жилого помещения с правом его выкупа в течение срока действия договора, по условиям которого Березина А.С. предоставила Бычкову Е.В. за плату жилое помещение сроком на <данные изъяты>, а Бычков Е.В. в свою очередь обязывался ежемесячно вносить плату за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, а также оплачивать счета за пользование электроэнергией, газом.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения по найму жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и №<адрес> жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности <данные изъяты> А.С. Березиной и Д.С. Березину соответственно.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Материалами дела подтверждается, пояснениями сторон, свидетелей, допрошенных в судебном заседании, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда Е.В. Бычков проживал в доме Березиных, плата за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты> рублей, предоставленные коммунальные услуги: за газ – <данные изъяты>., за электроэнергию – <данные изъяты> нанимателем не производилась. Представитель истца пояснила, что за все время проживания ответчик оплатил три тысячи рублей, в связи с чем она и просит взыскать <данные изъяты> рублей вместо заявленных <данные изъяты>. Пояснения Е.В. Бычкова о том, что он оплатил <данные изъяты> рублей за пользование жилым помещением не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

О наличии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долга за газ в сумме <данные изъяты> и за электроэнергию <данные изъяты>. свидетельствуют квитанции, имеющиеся в материалах дела.

Поэтому суд считает, что заявленные требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что в период проживания в доме Е.В. Бычков без согласия владельцев в доме убрал под полом лаги и брус, опустил пол на землю, что приводит к его гниению, в зале снял полы, снял входную дверь в комнату, прекратил отапливать дом в зимнее время, в результате чего была разморожена вся отопительная система. Оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ

В данном случае вред имуществу причинен по вине нанимателя квартиры Е.В. Бычкова, который не обеспечил сохранность санитарно-технического оборудования дома, прекратив пользование домом, не сообщил об этом собственнику дома Березиной А.С., либо ее представителю Князевой Л.В.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с заключением ООО «Областной Центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба одноэтажного дома Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять оценщику у суда нет, фактически приведенный отчет ответчиком не оспорен, произведен на основании обнаруженных повреждений с учетом соответствующей методической литературы, лицом на осуществление оценочной деятельности, поэтому суд принимает его в качестве доказательства по делу для определения суммы ущерба, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей, а также расходов, понесенных истцом по оплате стоимости оценочных услуг и дополнительных расходов по отключению дома от газоснабжения в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Представитель истца Князева Л.В. просит взыскать с ответчика Е.В. Бычкова расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и для поддержания ее интересов в суде в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, расходы на оплату производства оценки стоимости ущерба жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, исходя из критерия разумности, суд считает, что подлежат взысканию с Е.В. Бычкова расходы по оплате услуг представителя за поддержание интересов истца в суде в сумме в сумме <данные изъяты> рублей, остальные требования истца о взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Решил:

Исковые требования Березиной А.С. удовлетворить.

Взыскать с Бычкова Е.В. в пользу Березиной А.С. <данные изъяты> рублей - плату за пользование жилым помещением; <данные изъяты>. - задолженность за пользование газом; <данные изъяты>. -задолженность за пользование электроэнергией; <данные изъяты> рублей - расходы по отключению дома от газоснабжения; <данные изъяты> рублей – стоимость причиненного ущерба; <данные изъяты> рублей - судебные расходы на оплату услуг представителя; <данные изъяты> рублей - расходы на оплату производства оценки стоимости ущерба жилого дома; <данные изъяты> коп. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья И.М. Новикова