Решение
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 20 января 2011 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Новиковой И.М.,
при секретаре Гражданкиной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Тонких Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Тонких Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Тонких Н.Н. ОАО «МДМ Банк» предоставил целевой кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательства в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является Тонких Н.Н.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В результате чего образовалась данная задолженность. Просит взыскать с Тонких Н.Н. задолженность по кредиту <данные изъяты> коп., обратить взыскание на квартиру. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты> коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Тонких Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Суд считает, что неявка является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом по существу.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
На основании ст. 310 ГК РФ).
Судом установлен факт нарушения со стороны ответчика Тонких Н.Н. условий кредитного договора. Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующего о том, что денежные средства по кредитному договору им не передавались, либо что обязательство исполняется ими своевременно и в полном объеме, в то время как истцом представлены в обоснование своих требований доказательства наличия кредитного договора и факта ненадлежащего его исполнения.
В связи с неисполнением Тонких Н.Н. обязательств по возврату кредита, и уплате процентов за пользование им, нарушающим право истца на своевременное и в полном объеме получение денежных средств, предусмотренных кредитном договором, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не исполнено.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлен факт нарушения со стороны ответчика Тонких Н.Н. условий кредитного договора.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В обеспечение обязательства в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником данного жилого помещения является Тонких Н.Н. Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры в 560000 рублей в соответствии с соглашением сторон.
Рассмотрев представленные истцом доказательства и приняв во внимание отсутствие у ответчиков доказательств в опровержение исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере <данные изъяты> коп. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствие иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика предусмотренных договором процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В материалах дела имеется платежное поручение об уплате государственной пошлины истцом при подаче иска на сумму 8543, 51 руб. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Тонких Н.Н. в пользу ОАО «МДМ Банк» <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ -квартиру, расположенную по адресу <адрес>кв. 1, принадлежащую на праве собственности Тонких Н.Н..
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу <адрес>кв. 1 в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул. <адрес>кв. 1 в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Тонких Н.Н. в пользу ОАО «МДМ Банк» судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.М. Новикова