2-682/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Кувандык 16.08.2012 г.

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи В.Н. Филимошина, при секретаре М.А. Филоновой, с участием представителя истца И.Н. Шабуниной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> (АМО <адрес>) к Волосатова С.В., Рощин В.В. о признании состоявшимся договора мены жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО <адрес> обратилась к Волосатовой С.В., Рощину В.В. с иском о признании состоявшимся договора мены жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование указала, что в 2006 г. многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежал сносу. Жильцу <адрес> указанного дома Титовой А.Д. была предоставлена квартира во вновь построенном доме, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. №, право собственности, которой зарегистрировано за администрацией МО <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Титова А.Д. умерла, договор мены заключить с ней не успели.

В судебном заседании представитель истца Шабунина И.Н. исковые требования поддержала.

Ответчики Волосатова С.В., Рощин В.В. в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От них поступили заявления о том, что иск администрации ответчики признают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает, что неявка ответчиков является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Материалами дела подтверждается, что Титова А.Д. имела в собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и <адрес> и А.Д.Титовой (л.д. 10), техническим паспортом квартиры, выданным собственнику А.Д.Титовой (л.д.11- 12), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-л.д.28) и приложенных к нему: листа регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, и листа голосования собственников помещений по вопросу повестки дня А.Д.Титова участвовала в указанном собрании и голосовала за участие в муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (л.д.29-л.д.32).

Согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов и заключений межведомственной комиссии по признанию помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания» и приложений к нему, дом по <адрес> включен в аварийный жилищный фонд на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома аварийным и подлежащим сносу, установлен год предполагаемого отселения жильцов из указанного дома - 2011.

В соответствии с частями 8-10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, при признании жилого помещения собственника в установленном Правительством РФ порядке аварийным, не пригодным к проживанию, по соглашению с собственником жилого помещения, органом местного самоуправления, в том числе муниципальным образованием, ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.

На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> введен в эксплуатацию и на него получен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> «А» зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между А.Д.Титовой и администрацией муниципального образования город Кувандык было заключено соглашение, по условиям которого администрация города приняла на себя обязательство в течение 2009 года предоставить на условиях мены собственнику <адрес> - А.Д.Титовой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в аварийном жилом помещении, другое жилое помещение общей площадью 46 кв.м по 1 доли каждому совладельцу на условиях, предусмотренных договором мены, а А.Д.Титова обязуется в течение 10 дней после получения жилого помещения сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> передать ключ, что подтверждается текстом соглашения.

В соответствии со списком граждан, подлежащих переселению по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования <адрес> на 2011-2015 годы», являющимся приложением к постановлению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, за номером 32 указана «Титова А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения», состав семьи 1 человек, адрес аварийного жилищного фонда - <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес предоставляемого жилого помещения:jt. Кувандык, <адрес> «<адрес>», <адрес>, площадь <адрес> кв.м.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Материалами дела подтвреждается, что в соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципальным образованием <адрес> на 2011- 2015 годы» администрацией муниципального образования <адрес> во вновь построенном <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, являющемся муниципальной собственностью <адрес>, А.Д.Титовой предоставлена <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м взамен находящейся в её собственности <адрес>, который признанном аварийным и подлежащим сносу.

При жизни Титовыа А.Д. не успела оформить договор мены в связи с тем, что право муниципальной собственности на многоквартирный дом по <адрес> «<данные изъяты> был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ горда, то есть после её смерти.

Фактически договор мены был сторонами исполнен, так как имеется письменное соглашение между администрацией <адрес> и А.Д. Титовой о том, что администрация <адрес> на условиях мены предоставляет А.Д.Титовой жилье, площадью не менее <данные изъяты> кв.м, а А.Д. Титова передает ключи от квартиры по <адрес> администрации города. Данное соглашение А.Д.Титовой подписано.

Кроме того, А.Д.Титова включена в список граждан, подлежащих переселению по муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования <адрес> на 2011-2015 годы», являющийся приложением к постановлению администрации муниципального образования

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В данном списке напротив фамилии А.Д.Титова указан адрес аварийного жилищного фонда - <адрес>,

<адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес предоставляемого жилого помещения: <адрес> «<данные изъяты> <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, то есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены, так как определено какие конкретно квартиры, с какой площадью и по каким адресам обмениваются.

При жизни А.Д. Титова переехала в <адрес> «<данные изъяты> жила в ней, а <адрес> был снесен в сентябре 2011 года, что свидетельствует о том, что договор мены фактически был выполнен сторонами.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «А» записана за муниципальным образованием <адрес>, квартира двухкомнатная, благоустроенная, расположена на 1 этаже пятиэтажного дома, общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая площадь <данные изъяты>.м, ареста и запрещения нет.

Постановлением главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был включен в аварийный жилищный фонд и подлежал сносу.

В соответствии с муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО <адрес> на 2011-2015 г.г.» Титова А.Д. была переселена в <адрес> во вновь построенном <адрес>.

Решением Кувандыкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Волосатовой С.В., Рощиным В.В. признано право собственности на 1/2 долю за каждым на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является МО <адрес>.

Умершая Титова А.Д. проживала в <адрес>, что свидетельствует о добровольном волеизъявление ее, из чего следует, что сделка по договору мены недвижимого имущества состоялась, и договор считается действительным.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации МО <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципальное образование <адрес> удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный между Титова А.Д. и администрацией муниципальное образование <адрес> состоявшимся.

Признать за администрацией муниципальное образование <адрес> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья: Филимошин В. Н.