2 - 1113
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 15 ноября 2010 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Батмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоншакова В.А. к Лоншаковой Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Лоншаков Владимир Александрович обратился в суд с иском к Лоншаковой Галине Михайловне о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в строении литера В, гаражный бокс №.
В судебном заседании Лоншаков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что летом 1993 года он купил у Титова Владимира Ивановича гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>, бокс №. Разрешение на строительство гаража Титов В.И. получил от кооператива «<данные изъяты>», будучи его членом. Гараж был выстроен Титовым в период с 1991 года по 1993 год. Деньги за гараж он уплатил Титову В.И. полностью. Как таковой договор купли - продажи они не составляли, Титовым В.И. была оформлена расписка в получение денег. С ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Лоншаковой Г.М., в настоящее время проживают совместно. От данного брака имеют двоих детей, дети на гараж не претендуют.
Гараж представляет собой шлакоблочное строение, общей площадью 33,0 кв.м., с мягкой кровлей из толя, совмещенной с плитами перекрытия, с металлическими двухпольными воротами, инвентаризационной стоимостью 58293 рубля 00 коп. Гаражу присвоен милицейский номер: <адрес>, гаражный бокс №.
Поскольку Титов В.И. в свое время не оформил право собственности на себя, а в настоящее время, в связи с ликвидацией кооператива «<данные изъяты>», это сделать не представляется возможным, просит суд признать за ним, как за покупателем, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в строении литера В, гаражный бокс №.
Лоншакова Г.М. суду сообщила, что состоит в браке с Лоншаковым В.А. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, они купили у Титова В.И. на общие с мужем средства. Право собственности на гараж ни кто не оспаривает. Согласна на признание права собственности на указанный гаражный бокс, за ее супругом Лоншаковым В.А. Просила иск удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Титов В.И. в суд не явился в представленном заявлении исковые требования Лоншакова В.А. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Подтверждает, что действительно в 1993 году продал указанный гаражный бокс Лоншакову В.А. Претензий к нему не имеет. Дело просил рассматривать без его участия (л.д. 24).
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица на стороне истца.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
Из свидетельства о браке следует, что Лоншаков В.А. и Сустова (после заключения брака Лоншакова) Г.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ решением Кушвинского городского совета народных депутатов был зарегистрирован кооператив «<данные изъяты>» и его устав по строительству и эксплуатации гаражей. Разрешено строительство индивидуальных гаражей в полосе отвода станции «<данные изъяты>» для работников <данные изъяты> (л.д. 7).
По сведениям Управления градостроительства и архитектуры Кушвинского городского округа гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в строении литера В, бокс № принадлежит Лоншакову В.А. (л.д. 9).
Распиской выданной Титовым подтверждено, что он продал выстроенный им гараж Лоншакову В.А. (л.д. 10).
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в строении литера В, бокс № имеет общую площадь 33,0 кв.м., инвентарный номер № (л.д. 17, 18).
По данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в строении литера В, гаражный бокс №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 58293 рубля (л.д. 19).
Выслушав доводы сторон, изучив правовую позицию третьего лица, исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Титов В.И. будучи членом кооператива «<данные изъяты>» выстроил гаражный бокс, которому в последствии был присвоен милицейский номер: <адрес>, в строении литера В, бокс №. Летом ДД.ММ.ГГГГ года Титов В.И. продал указанный гаражный бокс Лоншакову В.А., что подтверждается распиской и заявлением Титова В.И. представленными в материалы дела. Деньги за указанный гаражный бокс были переданы Лоншаковым В.А. Титову В.И. полностью. Тем самым как со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за гаражный бокс продавцу исполнены, так и со стороны продавца обязательства по передаче объекта исполнены. С 1993 года, то есть в течение 17 лет, Лоншаков В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом. Несет расходы по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялось. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось.
Поскольку Титовым В.И. в свое время право собственности на гаражный бокс зарегистрировано не было, истец обратился в суд с иском о признании за ним как за покупателем права собственности на недвижимое имущество. Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу летом 1993 года. Доказательства, подтверждающие факт передачи недвижимого имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на купленный им гаражный бокс
в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Лоншакова Г.М. в судебном заседании, выразила свое согласие на признание права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в строении литера В, гаражный бокс № за ее супругом Лоншаковым В.А.
Принимая во внимание изложенное, препятствий для признания права собственности на помещение - гаражный бокс, расположенное по адресу: <адрес>, в строении литера В, гаражный бокс №, инвентарный номер дела №, состоящее их одного этажа, общей площадью 33,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 58293 рубля 00 коп. за Лоншаковым , судом не усматривается. Исковые требования Лоншакова В.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лоншакова В.А. к Лоншаковой Г.М. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Лоншаковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на помещение - гаражный бокс, расположенное по адресу: <адрес>, в строении литера В, гаражный бокс №, инвентарный номер дела №, состоящее их одного этажа, общей площадью 33,0 кв.м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 58293 рубля 00 коп.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан