2 - 1158
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 02 декабря 2010 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С..
при секретаре Батмановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербинина А.Р. к Щербининой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Щербинин А.Р. обратился в суд с иском к Щербининой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение, а именно часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> литера часть «А, а1», со служебными постройками: сараем, сеновалом, баней, предбанником.
В судебном заседании Щербинин А.Р. поддержал исковые требования, суду пояснил, что в июне 1993 году он купил в <адрес> часть жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес> литера часть «А, а1» за 30418 рублей. Деньги за дом он уплатил в кассу <адрес>. Договор купли - продажи как таковой не заключался. На протяжении 17 лет он и его семья открыто и непрерывно пользуются домовладением. Несет расходы по его содержанию, платит предусмотренные налоги.
Часть жилого дома представляет собой одноэтажное шлакоблочное строение, с деревянным утепленным перекрытием, дощатыми полами, внутренней отделкой штукатуркой, побелкой, электроосвещением, печным отоплением. Часть дома, как они называют <адрес>, состоит из двух комнат, жилой площадью 26,3 кв.м., кухни 9,5 кв.м., коридора 5,1 кв.м. Пристрой состоит из коридора площадью 1,4 кв.м., кладовой 1,0 кв.м., тамбура 6,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома составляет 49,4 кв.м., жилая 26.3 кв.м., подсобная 14,6 кв.м., инвентарной стоимостью 236982 рубля. На земельном участке имеются служебные постройки: сарай, сеновал, баня, предбанник.
Поскольку он не имеет возможности подтвердить право собственности в ином, нежели в судебном порядке, он обратился с данным заявлением в суд и просит установить юридический факт владения и пользования указанным недвижимым имуществом на праве собственности в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Он состоит в зарегистрированном браке с Щербининой Н.В.. Супруга дала свое согласие на оформление права собственности на него в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> литера часть «А, а1».
Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялось. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось. Оформить юридически право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> литера «А, а1» во внесудебном порядке не представилось возможным. <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано, поэтому оформить отношения купли - продажи надлежащим образом, и произвести их государственную регистрацию не представляется возможным.
Учитывая изложенное, просит признать за ним право собственности на помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера часть «А, а1».
Ответчик Щербинина Н.В. в суд не явилась, в представленном заявлении исковые требования Щербинина А.Р. о признании права собственности на недвижимое имущество на помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> литера часть «А, а1» со служебными постройками: сараем, сеновалом, баней, предбанником признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Выразила свое согласие на признание права собственности на часть жилого дома со служебными постройками за ее супругом Щербининым А.Р. Дело просила рассмотреть без ее участия (л.д. 19).
Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что спор между сторонами отсутствует, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Судом были исследованы следующие материалы дела.
В подтверждение указанных правоотношений по купли - продажи Щербинину А.Р. выдана квитанция к приходному ордеру, согласно которой от Щербинина кассиром <данные изъяты> принято 30418 рублей (л.д. 7). Как пояснил Щербинин А.Р. эта сумма является выкупной стоимостью части дома, расположенного по адресу: <адрес> речка Тура <адрес> литера часть «А, а1».
Из кадастрового паспорта части здания (жилого дома), расположенной по адресу: <адрес> литера часть «А, а1» следует, общая площадь помещений составляет 49,4 кв.м., количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1957 год. Объект недвижимости имеет инвентарный номер: 4508/01/0002/40-00. На земельном участке имеются служебные постройки: сарай - литера Г7; сеновал - литера Г7; баня - литера Г8; предбанник - литера Г9 (л.д. 11, 12).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом «Кушвинское БТИ и РН», по данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 236982 (Двести тридцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек (л.д. 10).
На л.д. 6 - 9 представлена выписка из технического паспорта строения гражданского назначения часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, состоящего из одного этажа, включающую: две комнаты, кухню, коридор, по нежилой части - коридор, кладовая и тамбур, общей площадью 49,4 кв.м., жилой 26.3 кв.м., подсобной 14,6 кв.м. В разделе 3 «сведения о принадлежности» субъект права не указан.
В архивной выписке из решения № «м» от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Кушвинского Горсовета депутатов трудящихся «О признании за <данные изъяты>, домовладений на праве государственной собственности» представлен список домовладений в том числе дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что дом по адресу: <адрес> момент первичной паспортизации принадлежал на праве личной собственности ОАО «ГБРУ» регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Согласно свидетельства о заключении брака Щербинин А.Р. и ФИО1, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Щербинина (л.д. 20).
Выслушав истца Щербинина А.Р., изучив правовую позицию стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
В ходе судебного заседания было установлено, что договор купли - продажи недвижимого имущества в форме единого документа составлен не был. В подтверждение факта купли - продажи продавцом объекта недвижимости <данные изъяты> покупателю Щербинину А.Р. выдана квитанция к приходному ордеру, согласно которой от Щербинина А.Р. кассиром <данные изъяты> принято 30418 рублей, данная сумма является выкупной стоимостью части дома, расположенного по адресу: <адрес> литера часть «А, а1».
При данных обстоятельствах суд считает возможным установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера часть «А, а1» состоящего их одного этажа, включающую: две комнаты, кухню, два коридора, кладовую и тамбур, общей площадью 49,4 кв.м., со служебными постройками: сараем, сеновалом, баней, предбанником Щербининым А.Р.. Спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует. Установить данный юридический факт в ином порядке Щербинину А.Р. не представилось возможным в силу того, что <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом - частью жилого дома имеет для него юридическое значение.
В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из представленных в дело документов, недвижимое имущество приобретено у продавца - <данные изъяты> (квитанция к приходному ордеру л.д. 5). Указанная часть жилого дома была продана Щербинину А.Р. за 30418 рублей, которые были переданы Покупателем Продавцу. Тем самым как со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за часть жилого дома продавцу исполнены, так и со стороны продавца обязательства по передаче объекта исполнены. С июня 1993 года, то есть в течение 17 лет, Щербинин А.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью указанного дома. Несет расходы по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялось. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось.
В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано. В связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное им имущество.
Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера часть «А, а1».
Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в июне 1993 года. Доказательства, подтверждающие факт передачи недвижимого имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученную им часть жилого дома в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией юридического лица ОАО Гороблагодатское рудоуправление, которое является стороной по сделке.В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Щербинина Н.В. в представленном в суд заявлении, выразила свое согласие на признание права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера часть «А, а1» со служебными постройками: сараем, сеновалом, баней, предбанником за ее супругом Щербининым А.Р.
Принимая во внимание изложенное, препятствий для признания права собственности на помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литера часть «А, а1» состоящего их одного этажа, включающую: две комнаты, кухню, два коридора, кладовую и тамбур, общей площадью 49,4 кв.м., со служебными постройками: сараем, сеновалом, баней, предбанником за Щербининым Александром Ремовичем, судом не усматривается. Исковые требования Щербинина А.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Щербинина А.Р. к Щербининой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования Щербининым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес> недвижимым имуществом: частью здания - частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> литера часть «А, а1» состоящего их одного этажа, включающей две комнаты, кухню, два коридора, кладовую и тамбур, общей площадью 49,4 кв.м., с инвентарным номером: №, со служебными постройками: сараем - литера Г7, сеновалом - литера Г7, баней - литера Г8, предбанником - литера Г9, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 236982 рубля 00 коп. на праве собственности.
Признать за Щербининым А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес> право собственности на часть здания - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> литера часть «А, а1» состоящую их одного этажа, включающую: две комнаты, кухню, два коридора, кладовую и тамбур, общей площадью 49,4 кв.м., с инвентарным номером: №, со служебными постройками: сараем - литера Г7, сеновалом - литера Г7, баней - литера Г8, предбанником - литера Г9, инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 236982 рубля 00 коп.
Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий судья - В.С. Чебан