2 - 368
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Кушва 03 мая 2011 года
Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чебан В.С.
при секретаре Батмановой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной Р.А. к Устюжаниной Н.Л. и Хренковой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Галиуллина Р.А. по договору купли – продажи приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, согласно которому за Галиуллиной Р.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрационный номер №
Галиуллина Р.А. обратилась в суд с иском к Устюжаниной Н.Л. и Хренковой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением.
В судебном заседании Галиуллина Р.А., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в обоснование иска суду пояснила, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у Устюжаниной Н.Л. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дом № за 130000 рублей.
В момент подписания договора в квартире были зарегистрированы Устюжанина Н.Л. и Хренкова Е.С., которые согласно п. 3 договора обязались выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. Когда они подавали документы на регистрацию права она интересовалась у Устюжаниной Н.Л. когда они выпишутся из дома, и та ответила утвердительно, что они снимутся с учета в установленный в договоре срок. Однако они до настоящего времени остаются зарегистрированным в указанном доме. В проданном доме вещей, мебели принадлежащих бывшим собственникам не осталось, они все вывезли. Договор социального найма она с ним заключать не желает, родственных отношений с ними не имеет.
Так как она является собственником дома, она несет расходы по его содержанию, в том числе по оплате услуг, так как ответчики зарегистрированы в доме она вынуждена платить и за них. Просит прекратить право пользования жилым помещением Устюжаниной Н.Л. и Хренковой Е.С. для последующего снятия их с регистрационного учета из дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчики Устюжанина Н.Л. и Хренкова Е.С., извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, не явились. При таких обстоятельствах, принимая во внимание правила ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав неуважительными причины неявки в судебное заседание ответчиков, извещенного по последнему известному суду месту нахождения адресата, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ (далее договор купли – продажи) со стороны покупателя Галиуллиной Р.А. и со стороны продавца Устюжаниной Н.Л., к Галиуллиной Р.А. перешло право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). В соответствии с требованиями гражданского законодательства данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 7).
По условиям содержащимся в п. 3 договора купли – продажи в отчуждаемом доме зарегистрированы Устюжанина Н.Л. и Хренкова Е.С., что подтверждается справкой МУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), на которых договором возложена обязанность выписаться из вышеуказанного дома до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики условие договора не исполнили.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах право пользования жилым помещением Устюжаниной Н.Л. и Хренковой Е.С. как в силу договорных обязательств, так и в силу закона подлежит прекращению, требования Галиуллиной Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, расположенным по адресу: <адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием снятия с регистрационного учета ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Галиуллиной Р.А. к Устюжаниной Н.Л. и Хренковой Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Устюжаниной Н.Л. и Хренковой Е.С..
Прекращение права пользования жилым помещением является основанием снятия гражданина с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Судья Кушвинского городского суда В.С. Чебан