№2-114 в окончательном виде решение изготовлено 26 апреля 2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Кушва 21 апреля 2011г. Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Заварихина А.Ю. при секретаре Алексеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова С.Н. к Старцеву С.Ю. и 3-му лицу на стороне ответчика ТСЖ «Ветеран» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и взыскании уплаченной государственной пошлины, СУД У С Т А Н О В И Л: Истец является единоличным собственником квартиры №№ расположенной в доме <адрес>. Общая площадь квартиры-56,6 кв.м /л.д.7/. Татаринов обратился в суд с иском к Старцеву в котором просил: признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и взыскать с ответчика уплаченной им госпошлины. ДД.ММ.ГГГГ в первом судебном заседании по ходатайству ответчика, суд своим определением привлёк в качестве 3-го лица на стороне ответчика Товарищество Собственников Жилья «Ветеран» /далее по тексту ТСЖ л.д.71/. В процессе судебного заседания Татаринов уточнил требование иска в части даты проведения внеочередного собрания ТСЖ и просит: признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В обосновании своего иска Татаринов суду пояснил, что он является одним из собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на базе многоквартирного <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Ветеран». На момент государственной регистрации ТСЖ «Ветеран» число членов товарищества составляло 54,6 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. В конце декабря 2010 года часть собственников помещений подали заявление о выходе из членов ТСЖ «Ветеран», в результате в ТСЖ осталось лишь 33, 7 % членов товарищества. На основании п. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50-тью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, о чём жители были надлежащим образом уведомлены. На момент подтверждения итогов голосования собрания кворум имелся, принятое общим собранием решение было правомочно. Данное решение никем из собственников в судебном порядке не оспорено. На собрании ДД.ММ.ГГГГ гола большинством голосов было принято решение о ликвидации ТСЖ «Ветеран» и выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «<данные изъяты>». Ликвидатором был назначен истец. В соответствии с действующим законодательством, на основании протокола- решения от ДД.ММ.ГГГГ им подано заявление в налоговый орган о принятии решения о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидатора товарищества. Также подана заявка на размещение публикации сообщения о ликвидации ТСЖ в журнале «Вестник государственной регистрации». ДД.ММ.ГГГГ около 13 – 00 часов на информационных стендах в подъездах их дома появились объявления о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут состоится внеочередное общее собрание собственников помещений. На повестку дня был вынесен вопрос о прекращении деятельности ТСЖ «Ветеран». На основании протокола данного собрания были приняты следующие решения: - прекратить ликвидацию ТСЖ «Ветеран» - признать недействительным протокол – решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С принятым решением он не согласен. Он как собственник помещения в многоквартирном доме уведомления о проведении собрания не получал. Кроме того, он не смог принять участие в голосовании, так как инициатор собрания Старцев не предоставил ему листы голосования по вопросам повестки дня. Считает, что данное собрание и принятые на нём решения недействительны и незаконны. Инициатор собрания Старцев, в нарушение п. 4 ст. 45 ЖК РФ, не направил заказным письмом и не вручил лично под роспись каждому собственнику помещения сообщение о проведении собрания. Более того, объявления были размещены на подъездах только за 5 часов до проведения собрания, хотя на основании п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор обязан сообщить о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В нарушение п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении собрания не указана форма проведения данного собрания. В силу ненадлежащего уведомления на собрании присутствовали только 7 собственников помещений дома. Кворум для проведения собрания отсутствовал, следовательно, собрание собственников было неправомочно принимать решения по повестке дня данного собрания. На основании п. 3 ст. 45 ЖК РФ при отсутствии кворума для проведения собрания должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В сообщении о проведении собрания на повестку дня поставлен один вопрос- прекращение деятельности ТСЖ «Ветеран». Решение данного собрания принято по двум вопросам, что противоречит п. 2 ст. 46 ЖК РФ.. На основании п. 2 ст. 141 ЖК РФ, п. 20.2 Устава ТСЖ «Ветеран» «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50-тью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данная норма является императивной, следовательно, собственники помещений в этом случае не могли голосовать против ликвидации ТСЖ «Ветеран». Истец считает, что решение данного собрания приняты с грубейшими нарушениями требованиями Жилищного кодекса РФ, кроме того, затрагивают его права и законные интересы, поскольку он является собственником помещения в многоквартирном доме. На его обращение к Старцеву о предоставлении копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ, что протокол находится в ООО «<данные изъяты>», а копию протокола предоставит не ему, а ООО «<данные изъяты>». Оспариваемые решения и действия инициатора данного собрания Старцева лишили его возможности осуществлять по своему усмотрению и в своих интересах принадлежащие ему права: право на участие в общем собрании собственников помещений, право на выбор способа управления и управляющей организации, право на ознакомление с принятыми решениями общего собрания собственников помещений. Иск просит удовлетворить в полном объёме. Представитель истца ФИО1 доводы Татаринова подержала и просит иск удовлетворить в полном объёме. Ответчик Старцев в судебное заседание не явился. От него в суд поступило заявление, в котором выражена просьба о рассмотрение дела в его отсутствие. С иском он не согласен в полном объёме /л.д.93/. Стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие Старцева. Представитель 3-го лица на стороне ответчика ТСЖ «Ветеран» действующий по доверенности ФИО2 с иском не согласен пояснив суду, что собрание собственников жилья проходило ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ На этом собрании проголосовали за прекращении ликвидация ТСЖ. Он не может представить доказательства, что за 10 дней собственники квартир были уведомлены о времени и месте проведения общего собрания. В удовлетворении иска просит отказать. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.4 ст.45, п.1 ст.146 ЖК Российской Федерации,- собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания /п.1 ст.146 ЖК Российской Федерации/. В соответствии с п.6 ст.46 ЖК Российской Федерации,- собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. По смыслу указанной нормы для признания решения общего собрания незаконным необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие решения закону и нарушение прав заявителя. Судом установлено следующее. Истец является единоличным собственником <адрес> расположенной в <адрес> квартиры-56,6 кв.м /л.д.7/. 25 октябре 2008г. на базе многоквартирного <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Ветеран». На момент государственной регистрации ТСЖ «Ветеран» число членов товарищества составляло 54,6 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме /л.д.14/. Общая площадь помещений в упомянутом доме составляет: 3168,1 кв.м., в том числе жилых-2160,8 кв.м.; нежилых-1007,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором было решено: - ликвидировать ТСЖ; - назначить ликвидатором истца; - опубликовать сообщение о ликвидации ТСЖ в журнале «Вестник государственной регистрации» - выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией /л.д.8/. На основании указанного собрания была внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ТСЖ. Ликвидатором указан Татаринов /л.д.11-12/. Из представленной ответчиком протокола видно, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> на котором было принято решение об отмене решения о ликвидации ТСЖ «Ветеран» и протокола решения от ликвидации товарищества /л.д.27/. На основании данного протокола внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, где ответчик Старцев указан как лицо, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица /л.д.33/. Согласно п.п.12.1,12.2 Устава ТСЖ,- уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лиц, по инициативе которого созывается общее собрание место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания /л.д.16-17/. Сторона ответчика, не признавая иск, не представила суду ни одного доказательства подтверждающие соблюдение требований опредёлённых ст.45 п.4, ст.146 п.1 ЖК Российской Федерации, п.п.12.1-12.2 Устава ТСЖ связанных с проведением ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания членов ТСЖ на котором было принято решение о прекращении ликвидации ТСЖ. В частности не представлено доказательств о вручении, уведомлений членам ТСЖ в котором бы было указано: сведения о лице, по инициативе которого собирается общее собрание, место и время проведения внеочередного общего собрания, повестка дня общего собрания. В деле имеется представленным истцом только объявление, в котором имеется текст следующего содержания: «Уважаемые собственники помещений сегодня 27 января (а не 26 января- примечание суда) в 18 часов в первом подъезде в <адрес> состоится внеочередное собрание собственников помещений, повестка собрания прекращение деятельности ТСЖ «Ветеран» /л.д.13/. Из содержания текста можно сделать вывод, что объявление было изготовлено 27 января в день проведения собрания членом ТСЖ. Однако как пояснили сторона ответчика, что собрание было проведено не 27, а ДД.ММ.ГГГГ В обосновании своего довода Старцевым был представлен протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.27/. Ответчик также каких-либо доказательств о вручении, уведомлений членам ТСЖ в котором бы было указано: сведения о лице, по инициативе которого собирается общее собрание, место и время проведения внеочередного общего собрания, повестка дня общего собрания, ни по дате 27 января ни по дате ДД.ММ.ГГГГ, суду не представили. Помимо этого, на основании п.1 ст.46 ЖК Российской Федерации,- решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из п.п.12.3 Устава ТСЖ следует, что общее собрание товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены ТСЖ или их представители, обладающие более 50 % голосов. /л.д.16/. На день создании ТСЖ /на ДД.ММ.ГГГГ/ число членов товарищества составляло 54,6 % голосов от общего числа голосов собственников помещении в упомянутом доме. Заявлений о принятие в члены ТСЖ в ноябре 2008г. написали 42 собственника /л.д.46-66/. Число квартир в доме составляет - 36. В собственности 34 квартиры, социальный найм - две /л.д.26/. Согласно заявлений членов ТСЖ, из товарищества пожелали выйти в октябре, декабре 2010г. - 17 членов /л.д.36-45/. Исходя из приведённых обстоятельств и норм закона видно, что на оспариваемом истцом внеочередном собрании собственников помещений присутствовало менее 50% членов товарищества обладающих правом голоса. Следовательно, товариществом нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания. В свою очередь, внеочередное собрание ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято различные решения, в том числе о ликвидации товарищества присутствовало более 50 % членов товарищества обладающих правом голоса, что согласуется с п. 20.2 Устава ТСЖ /л.д.8,18/. Судом было установлено, что данное собрание было проведено в соответствии с требованиями ст.ст.45, 146 ЖК Российской Федерации. Таким образом, суд полагает, что допущенные нарушения при проведении внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику Татаринову, поэтому иск подлежит удовлетворению в полном объёме, в том числе и в части взыскания госпошлины /ст.98 ГПК Российской Федерации/. На основании изложенного и Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК Российской Федерации Суд РЕШИЛ Иск Татаринова С.Н. к Старцеву С.Ю. и 3-му лицу на стороне ответчика ТСЖ «Ветеран» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и взыскании уплаченной государственной пошлины, удовлетворить. Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Взыскать со Старцева С.Ю. в пользу Татаринова С.Н. 200 рублей расходы связанные с уплатой госпошлины. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: