2 - 489

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 09 июня 2011 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С.

при секретаре Батмановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыкина А.В. к Бородулиной Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Владыкин А.В. обратился в суд с иском к Бородулиной Г.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Владыкин А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1 является его знакомым. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по делам строительства и архитектуры Бородулин построил гараж по адресу: <адрес>. В последующем гаражу был присвоен милицейский номер: <адрес>. По предварительному договору купли – продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел этот гараж у ФИО1 за 80000 рублей, деньги были переданы продавцу полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время в связи со смертью продавца он не может оформить право собственности на гаражный бокс, тем самым реализовать свое право собственности.

Гаражом он фактически пользуется с 2010 года, поскольку гараж требовал дополнительного ремонта, в настоящее время ставит в гараж свой автомобиль. Пользуется гаражом как собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялись.

В связи со смертью ФИО1 оформить во внесудебном порядке правоотношения по купли – продаже гаража он не имеет возможности, поэтому был вынужден обратиться в суд с данным иском. Просит заявленные им исковые требования удовлетворить. Установить факт купли – продажи им гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> у ФИО1. Признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Бородулина Г.В. с исковыми требованиями Владыкина А.В. согласилась, просила их удовлетворить. В представленном суду заявлении указала, что после смерти мужа она приняла наследство, их дочь ФИО2 от принятия наследства отказалась в ее пользу. По предварительному договору ФИО1 продал Владыкину А.В. гараж по адресу: <адрес>. Деньги за гараж Владыкиным А.В. переданы, материальных претензий к нему нет. Дело просила рассматривать без ее участия (л.д. 25).

Судом были исследованы следующие материалы дела.

Свидетельством о смерти представленным на л.д. 9, подтверждено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по делам строительства и архитектуры ФИО1 построил гараж по адресу: <адрес>. В последствии гаражу был присвоен милицейский номер: <адрес> (л.д. 10).

Из условий предварительного договора купли – продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а Владыкин Андрей Викторович купил гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество продано за 80 000 рублей, выплачены полностью при подписании договора.

На л.д. 20, 21 представлен кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что гаражный бокс с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 28,2 кв.м.

Выслушав истца, ознакомившись с правовой позицией ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Владыкиным А.В. был заключен предварительный договор купли – продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий которого недвижимое имущество продано за 80 000 рублей, деньги выплачены полностью при подписании договора. Фактически гаражный бокс был передан Владыкину А.В. после подписания договора, он открыто им пользовался. Претензий со стороны третьих лиц в отношении права собственности на гаражный бокс не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает возможным установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом – гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес> Владыкиным А.В.. Спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует. Установить данный юридический факт в ином порядке не представилось возможным. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом – гаражным боксом имеет для него юридическое значение.

В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из представленных в дело документов, недвижимое имущество приобретено у продавца – ФИО1 Гаражный бокс был продан ФИО1 Владыкину А.В. за 80 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцу. Тем самым как со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за гаражный бокс продавцу исполнены, так и со стороны продавца обязательства по передаче объекта исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 лет, Владыкин А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости. Несет расходы по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялось. До настоящего времени право собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось. ФИО1 являющийся продавцом умер. В связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства, подтверждающие факт передачи недвижимого имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на купленный им гаражный бокс в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью ФИО1, который является стороной по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – помещение, гаражный бокс, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 28,2 кв.м. за Владыкиным А.В., судом не усматривается. Исковые требования Владыкина А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Владыкина А.В. к Бородулиной Г.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом Владыкиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – помещением, гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности.

Признать за Владыкиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество – помещение, гаражный бокс, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 28,2 кв.м.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий судья - В.С. Чебан