2 - 486

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кушва 17 июня 2011 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чебан В.С.

при секретаре Батмановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишинских Е.А. к Токареву Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Тишинских Е.А. обратилась в суд с иском к Токареву Н.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – здание, жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании Тишинских Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она купила у ФИО1 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домом пользовались ее родители ФИО2 и ФИО5, которые первое время после покупки жили в доме круглый год, затем пользовались домом только в летний период. Отец умер, мать по состоянию здоровья не может пользоваться домом. Поскольку они проживают в городе <адрес>, а дом находится в городе <адрес>, пользоваться им для них не удобно, она решила продать этот дом.

Домом они пользуются уже на протяжении 12 лет, она осуществляет все платежи по содержанию дома, а именно оплачивает электроэнергию, налоги на землю и имущество. Дом представляет собой деревянное строение площадью 22,8 кв.м., имеется летний водопровод, энергоснабжение, дом с печным отоплением. Есть баня, теплицы. Выкупная стоимость дома полностью передана ей продавцу при заключении договора, что подтверждается его условием. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом Кушвинского городского округа ФИО3

Продавец дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в настоящее время она не имеет возможности обратиться в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности на дом, поэтому была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит заявленные ей исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на здание, жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Токарев Н.А. в суд не явился, в представленном заявлении с исковыми требованиями Тишинских Е.А. согласился, просил их удовлетворить. Заявлением подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 действительно продал Тишинских Е.А. жилой дом, по адресу: <адрес>. Указал, что материальных претензий к Тишинских Е.А. он не имеет, дело просил рассматривать без его участия (л.д. 33).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что спор между сторонами фактически отсутствует суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Судом были исследованы следующие материалы дела.

Из условий договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал, а Тишинских Е.А. купила жилой дом, по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество продано за 5 000 рублей, которые выплачены полностью при совершении договора. Договор купли – продажи удостоверен нотариусом города <данные изъяты> (л.д. 6).

На л.д. 21, 22 представлен кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание, жилой дом, с инвентарным номером № состоит из одного этажа, имеет общую площадь 22,8 кв.м. На земельном участке имеются служебные постройки: навесы литера Г, Г1, баня литера Г4, предбанник литера Г3, теплица литера Г2; сооружения: ворота литера I, ограждение литера II.

По данным технической инвентаризации инвентаризационная стоимость домовладения расположенного по адресу: <адрес> для целей налогообложения физических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 198254 рубля (л.д. 23).

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела записи актов гражданского состояния <адрес> имеется запись акта о смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из ответа нотариуса ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 никто с заявлениями о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 32).

В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Как следует из представленных в дело документов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за 5000 рублей Тишинских Е.А., которые были переданы покупателем продавцу во время совершения договора. Тем самым как со стороны покупателя обязательства по исполнению договора, а именно передачи денег за жилой дом продавцу исполнены, так и со стороны продавца обязательства по передаче объекта исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 12 лет, Тишинских Е.А. и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости. Она несет расходы по его содержанию. Претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не предъявлялось. ФИО1 являющийся продавцом дома умер. В связи, с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное ей недвижимое имущество.

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – здание, жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>

Как уже указывалось выше, объект недвижимости фактически был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства, подтверждающие факт передачи недвижимого имущества истцу, представлены в материалы дела, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца на купленный ей жилой дом в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью ФИО1, который является стороной по сделке. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, препятствий для признания права собственности на недвижимое имущество – здание, жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 22,8 кв.м., с расположенными на земельном участке служебными постройками: навесами литера Г, Г1, баней литера Г4, предбанником литера Г3, теплицей литера Г2; сооружениями: воротами литера I, ограждениями литера II, за Тишинских Е.А., судом не усматривается. При данных обстоятельствах исковые требования Тишинских Елены Александровны подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тишинских Е.А. к Токареву Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Тишинских Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество – здание, жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, состоящее из одного этажа, общей площадью 22,8 кв.м., с расположенными на земельном участке служебными постройками: навесами литера Г, Г1, баней литера Г4, предбанником литера Г3, теплицей литера Г2; сооружениями: воротами литера I, ограждениями литера II.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение в течение десяти дней со дня принятия его судом может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Председательствующий судья - В.С. Чебан