Решение в мотивированном виде составлено 29 июня 2011 года. 2-422 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года город Кушва Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Н.Н., с участием адвоката Бахтина А.В., при секретаре Новеньких Ю.А., рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной Р.А. к Подольской Л.А., Подольскому А.П., Подольской А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Галиуллина Р.А. и Подольская Л.А. заключили договор купли-продажи частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный дом зарегистрировано Галиуллиной Р.А. в 2008 году в установленном законом порядке. Помимо Подольской Л.А. в момент продажи жилого дома в нем были зарегистрированы ее муж Подольский А.П. и дочь Подольская А.А. Галиуллина Р.А. обратилась в Кушвинский городской суд с иском к Подольской Л.А., Подольскому А.П., Подольской А.А. о признании их утратившими права пользования жилым помещением – частным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Галиуллина Р.А. исковые требования поддержала, в их обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела частный жилой дом по адресу: город <адрес> у Подольской Л.А. в момент продажи в доме были зарегистрированы Подольская Л.А., ее муж Подольский А.П. и дочь Подольская А.А. При оформлении сделки они договорились, что Подольские добровольно снимутся с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики и до продажи дома не проживали в нем около четырех лет, а после подписания договора вывезли все свои вещи из дома и уехали в неизвестном ей направлении. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве собственности на этот дом и пользовалась им по своему усмотрению. С Подольскими более не общалась и их не видела. Местонахождение Подольских ей не известно. Ответчики не являются членами ее семьи. В настоящее время в связи с состоянием здоровья хочет продать свою часть дома, но наличие регистрации ответчиков в доме препятствует ей распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. В связи с изложенным просит суд признать Подольскую Л.А., Подольского А.П., Подольскую А.А. утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Место нахождения ответчиков Подольской Л.А., Подольского А.П., Подольской А.А. не установлено, в связи, с чем их интересы на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляет адвокат Кушвинской адвокатской конторы Бахтин А.В., который исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Свидетель ФИО3 суду пояснил, что проживает в городе <адрес> с 2009 года. Знает, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Галиуллиной Р.А., которая им постоянно пользуется. Подольские в доме истицы не проживают. Их не знает. Свидетель ФИО1 в судебном заседании рассказала, что является соседкой Галиуллиной Р.А., так как тоже проживает на <адрес>. Знает, что ранее дом истицы принадлежал Подольской Л.А. Продали дом истице в 2008 году, и более ни Подольская, ни ее семья в этом доме не появлялись. Суд, выслушав доводы истицы, учитывая мнение представителя ответчиков, признавшего иск, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Галиуллиной Р.А. ДД.ММ.ГГГГ у Подольской Л.А. на основании договора купли-продажи (л.д. 7). В данном договоре указано, что зарегистрированные в отчуждаемой части дома Подольская Л.А., Подольский А.П., Подольская А.А. после отчуждения части дома сохраняют право пользования жилым помещением до снятия их с регистрационного учета в установленном законом порядке. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила свидетельство регистрации права собственности <адрес> (л.д. 8), которым установлено ее право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент продажи вышеуказанной части дома в ней были зарегистрированы Подольский А.П., Подольская Л.А., Подольская А.А., что подтверждается справкой МУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Судом на основании показаний истца и свидетелей, а также представленных документов установлено, что с момента продажи части дома, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики в указанном жилом помещении не проживали, каким-либо иным образом им не пользовались. Не являются членами семьи заявительницы. Соответственно, Подольские, продав часть жилого дома и перестав проживать в нем и пользоваться им, утратили право пользования данным жилым помещением. Поэтому иск Галиуллиной Р.А. о признании утратившими Подольских право пользования данным жилым домом подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Галиуллиной Р.А. к Подольской Л.А., Подольскому А.П., Подольской А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать Подольскую Л.А., Подольского А.П., Подольскую А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (со дня вступления решения в законную силу). Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение 10 дней в Свердловский областной суд с подачей жалоб в канцелярию Кушвинского городского суда. Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Судья Кушвинского городского суда Н.Н. Романова