Решение в окончательном виде изготовлено 14 октября 2011 года. 2-545 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года город Кушва Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Н.Н., при секретаре Новеньких Ю.А., рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдагуловой Л.С. Байдагуловой Е.А. к Палкину С.А. о признании акта приватизации незаконным, признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ решением Кушвинского городского суда по иску Палкина С.А. Байдагулова Л. С., Байдагулова Е. А. были признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно Байдагулова Л.С. и Байдагулова Е.А. были сняты с регистрационного учета по вышеназванному адресу и состоялась приватизация спорного жилья Палкиным С.А. в единоличную собственность. ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Байдагуловой Л.С. решение Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено и принято новое решение, которым Палкину С.А. было отказано в признании утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес> Байдагуловой Л. С., Байдагуловой Е. А. Вместе с тем, на данный период времени спорная квартира приватизирована в единоличную собственность Палкина, приватизация не отменена, регистрация истцов по адресу <адрес> не восстановлена. Байдагулова Л. С., Байдагулова Е. А. обратились с иском к Палкину С.А. о признании акта приватизации недействитьельным, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о единоличном праве собственности Палкина С.А. на квартиру по <адрес>, признании права пользования за ними жилого помещения в городе Кушве <адрес>, в связи с тем, что ранее они были сняты с регистрационного учета по данному адресу, восстановлении их регистрации в городе Кушве по <адрес>. В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал исковые требования доверителей, требования о признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации незаконным и применении последствий недействительности сделки. Палкин С. А. исковые требования истцов признал. Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности последнего от ДД.ММ.ГГГГ, также признал исковые требования, пояснив, что имеет место принятие решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение для разрешения данного спора по существу. Из отзыва 3-его лица без самостоятельных требований Администрации Кушвинского городского округа (на л.д. 9) следует, что исковые требования истцов Байдагуловых они поддерживают, просят суд их требования удовлетворить, а именно признать недействительным акт приватизации жилья, находящегося в городе Кушве по <адрес>, Палкиным С.А., признав право пользования данным жильем истцов по иску. Из отзыва 3 его лица - представителя УФМС России по <адрес>, действующей по доверенности № от 28. 12. 2010 года ФИО3 следует, что согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правах граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства, аналогичным образом и регистрация граждан по месту жительства может быть произведена на основании решения суда о признании права пользования жилым помещением. 3-и лица без самостоятельных требований - Кушвинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице ФИО2, действующей по доверенности 308-18/1291 от 06.12. 2010 года суду сообщили, что в случае удовлетворения требований о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и применения последствий о недействительности сделки, управлением будут проведены определенные регистрационные действия по исключению сведений из ЕГРП на основании решения суда, в порядке ст.ст. 13, 16, 28 Закона о регистрации. Суд, выслушав доводы истца, представителя истца учитывая мнение ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком Палкиным С.А., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность Палкин не мог не знать о том, что Байдагуловы проживали в квартире, которую он приватизировал и имели право пользования данной квартирой на основании договора найма жилого помещения, что и нашло отражение в решении Кушвинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет для разрешения данного спора преюдициальное значение. Вышеназванные лица с учетом положений ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", регламентирующего порядок заключения договоров передачи жилья в собственность, имели право стать участниками общей собственности. Имеет место наличие интереса, связанного с тем, что в случае удовлетворения иска у них появится право приобрести указанную квартиру в собственность. В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса РФ, статьей 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и обязанности с нанимателем. В связи с чем, Байдагуловы вправе были оспорить действительность договора приватизации. Расторжение договора о приватизации жилого помещения возможно в случае признания договора недействительным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом. Сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными. Договоры приватизации жилых помещений, как и любые сделки, влекущие переход права собственности на недвижимость, подлежат в силу ст. 131 ГК РФ регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должно оспариваться само зарегистрированное право на недвижимое имущество, его принадлежность тому или иному лицу, являющемуся правообладателем, а не запись об их регистрации либо свидетельство, подтверждающее произведенную регистрацию и наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор безвозмездной передачи квартиры, в собственность граждан, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Договор безвозмездной передачи квартиры, в собственность граждан зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.08.2010 № регистрации №. В связи, с чем подлежат удовлетворению исковые требования Байдагуловых о признании акта приватизации недействительным, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о единоличном праве собственности Палкина С.А. на квартиру по <адрес>, признании права пользования за ними жилого помещения в городе Кушве <адрес>, в связи с тем, что ранее они были сняты с регистрационного учета по данному адресу, восстановлении их регистрации в городе Кушве по <адрес>. При удовлетворении исковых требований о недействительности сделки с жильем решение суда будет правоустанавливающим документом, подтверждающим восстановление прав предыдущего правообладателя, что подлежит соответствующей регистрации и является основанием для внесения или изменения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По вступлении решения в законную силу у органов Федеральной регистрационной службы возникает обязанность зарегистрировать правообладателя по требованию заинтересованной стороны. В данном случае наряду с требованиями об оспаривании самих сделок предъявляются и требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилье, аннулировании записи о государственной регистрации. Необходимость регистрации прав, установленных решением суда, предусмотрена п. 1 ст28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи, с чем требования истцов Байдагуловой Л.С. и Байдагуловой Е.А. о признании права пользования жилым помещением, признании договора приватизации незаконным и применении последствий недействительности сделки, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Договор № безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный между Администрацией Кушвинского городского округа и Палкиным С. А. необходимо признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки, признать регистрацию жилого объекта - квартиры недействительной. Необходимо признать право пользования Байдагуловой Л.С. Байдагуловой Е.А. жилым помещением в <адрес>, восстановить их регистрацию в жилом помещении в <адрес>. В соответствии с требованиями ст. 98 подлежат возмещению Байдагуловой Л.С. за счет ответчика судебные издержки в сумме 200 рублей(л.д.4). На основании ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению Байдагуловой Л.С. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей (л.д.13) за счет ответчика. Руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Байдагуловой Л.С., Байдагуловой Е.А. к Палкину С.А. о признании акта приватизации недействительным, признании права пользования жилым помещением, восстановлении регистрации, удовлетворить. Признать договор № безвозмездной передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность граждан, заключенный между Администрацией Кушвинского городского округа и Палкиным С.А. недействительным. Признать регистрацию объекта жилой площадью 44,9 кв. метра, находящегося в <адрес> вид права: собственность за правообладателем Палкиным С.А. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации №) недействительной. Решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права за правообладателем Палкиным С.А. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации №). Обязать Администрацию Кушвинского городского округа заключить с Байдагуловой Л.С., Байдагуловой Е.А., Палкиным С.А. договор социального найма на жилое помещение, находящееся в <адрес>. Признать право пользования Байдагуловой Л.С. Байдагуловой Е.А. жилым помещением в <адрес>, восстановить их регистрацию в жилом помещении в <адрес>. Данное решение суда является основанием для восстановления Байдагуловой Л.С. Байдагуловой Е.А. регистрационного учета по адресу: <адрес> Взыскать с Палкина С.А. в возмещение судебных расходов в пользу Байдагуловой Л.С. 5200 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Кушвинский городской суд. Решение изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера. Судья Кушвинского городского суда Романова Н.Н.